


Appartement au 3ème et dernier étage, lumineux, sans vis à vis, situé dans une résidence sécurisée, calme et arborée. L'appartement est composé d'un séjour de 30 m2 donnant sur un balcon, d'une cuisine équipée, d'un cellier, de 2 chambres avec placards intégrés (possibilité d'en créer une 3ème), d'une salle de bain, d'un WC suspendu et d'un espace de rangement (bureau ou dressing). Le bien est complété d'une cave et d'une place de parking privative Possibilité d'acquérir un box électrifié sous la résidence au prix fixe de 15000 euros Proche de tous commerces et transports (RER, T12)
Démarchage commercial non souhaité
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Prix moyens 2025 pour la région Viry-Châtillon (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 16 054 € | 36 429 € | 7 082 € | -20 376 € | 20 376 € | - | - |
| 2 | 16 375 € | 9 140 € | 6 893 € | 7 235 € | - | - | - |
| 3 | 16 702 € | 8 944 € | 6 697 € | 7 758 € | - | - | - |
| 4 | 17 036 € | 8 742 € | 6 495 € | 8 294 € | - | - | - |
| 5 | 17 377 € | 8 532 € | 6 285 € | 8 844 € | - | - | - |
| 6 | 17 724 € | 8 316 € | 6 069 € | 9 408 € | - | - | - |
| 7 | 18 079 € | 8 092 € | 5 845 € | 9 987 € | - | - | - |
| 8 | 18 441 € | 7 861 € | 5 614 € | 10 580 € | - | - | - |
| 9 | 18 809 € | 7 622 € | 5 374 € | 11 188 € | - | - | - |
| 10 | 19 186 € | 7 374 € | 5 127 € | 11 811 € | - | - | - |
| 11 | 19 569 € | 7 118 € | 4 871 € | 12 451 € | - | - | - |
| 12 | 19 961 € | 6 854 € | 4 607 € | 13 107 € | - | - | - |
| 13 | 20 360 € | 6 580 € | 4 333 € | 13 779 € | - | - | - |
| 14 | 20 767 € | 6 298 € | 4 050 € | 14 469 € | - | - | - |
| 15 | 21 182 € | 6 005 € | 3 758 € | 15 177 € | - | - | - |
| 16 | 21 606 € | 5 703 € | 3 456 € | 15 903 € | - | - | - |
| 17 | 22 038 € | 5 390 € | 3 143 € | 16 648 € | - | - | - |
| 18 | 22 479 € | 5 067 € | 2 820 € | 17 412 € | - | - | - |
| 19 | 22 929 € | 4 732 € | 2 485 € | 18 196 € | - | - | - |
| 20 | 23 387 € | 4 387 € | 2 140 € | 19 000 € | - | - | - |
| 21 | 23 855 € | 4 029 € | 1 782 € | 19 826 € | - | - | - |
| 22 | 24 332 € | 3 660 € | 1 413 € | 20 672 € | - | - | - |
| 23 | 24 819 € | 3 278 € | 1 030 € | 21 541 € | - | - | - |
| 24 | 25 315 € | 2 882 € | 635 € | 22 433 € | - | - | - |
| 25 | 25 821 € | 2 474 € | 227 € | 23 348 € | - | - | - |
| TOTAL | 514 202 € | 185 510 € | 102 230 € | 328 693 € | 20 376 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 371 € | -6 113 € | +9 484 € |
| 2 | +3 371 € | +2 170 € | +1 201 € |
| 3 | +3 371 € | +2 327 € | +1 044 € |
| 4 | +3 371 € | +2 488 € | +883 € |
| 5 | +3 371 € | +2 653 € | +718 € |
| 6 | +3 371 € | +2 823 € | +548 € |
| 7 | +3 371 € | +2 996 € | +375 € |
| 8 | +3 371 € | +3 174 € | +197 € |
| 9 | +3 371 € | +3 356 € | +15 € |
| 10 | +3 371 € | +3 543 € | -172 € |
| 11 | +3 371 € | +3 735 € | -364 € |
| 12 | +3 371 € | +3 932 € | -561 € |
| 13 | +3 371 € | +4 134 € | -763 € |
| 14 | +3 371 € | +4 341 € | -970 € |
| 15 | +3 371 € | +4 553 € | -1 182 € |
| 16 | +3 371 € | +4 771 € | -1 400 € |
| 17 | +3 371 € | +4 994 € | -1 623 € |
| 18 | +3 371 € | +5 224 € | -1 853 € |
| 19 | +3 371 € | +5 459 € | -2 088 € |
| 20 | +3 371 € | +5 700 € | -2 329 € |
| 21 | +3 371 € | +5 948 € | -2 577 € |
| 22 | +3 371 € | +6 202 € | -2 831 € |
| 23 | +3 371 € | +6 462 € | -3 091 € |
| 24 | +3 371 € | +6 730 € | -3 359 € |
| 25 | +3 371 € | +7 004 € | -3 633 € |
| Total | +84 275 € | +98 608 € | +-14 333 € |