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Maison à vendre Aubin

Bien expiré
VilleAubin (12)
Surface237m²
Coût Total223 920€
Loyer Annuel19 808€
Rentabilité8.85%
Cashflow/mois+311€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 000 €
Surface : 237 m²
Prix au m² : 839,66 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz, Nombre de WC : 2, Jardin

PROCHE FIRMI - MAISON T6 AVEC VERANDA, TERRASSE COUVERTE ET PUITS SUR 3940 M² DE TERRAIN. Au premier �tage, un hall d'entr�e, un s�jour avec insert bois ouvrant sur un balcon, une cuisine, quatre chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC ind�pendant et une terrasse couverte. En rez-de-chauss�e, une entr�e, une cuisine ouverte sur une salle de r�ception, une v�randa, une salle de bains, un WC ind�pendant, une buanderie, une cave et un garage de 43 m�. Chauffage au gaz de ville, menuiseries double vitrage. Assainissement collectif. Les honoraires sont � la charge du vendeur. Honoraires � la charge du vendeur. Classe �nergie C, Classe climat C Montant moyen estim� des d�penses annuelles d'�nergie pour un usage standard, �tabli � partir des prix de l'�nergie de l'ann�e 2021 : entre 1390.00 et 1940.00 �. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos� sont disponibles sur le site G�orisques : georisques.gouv.fr.

  • https://files.netty.immo/file/company54044kwe/160/28H8s/honoraires_4.pdf
Ville : Aubin
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12110
Coordonnées : 44.527304, 2.243437
Total : 223 920€
Prix d'acquisition : 199 000€
Travaux : 9 000€
Valeur du bien : 208 000€
Frais de notaire : 15 920€
Coût estimé : 15 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 237m²
Loyer prédit : 6.96€/m²/mois
Fourchette : 5.40€ - 8.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 1651€/mois
Loyer annuel estimé : 19808€/an
Fourchette totale : 1281€ - 2128€/mois
Fourchette annuelle : 15367€ - 25533€/an
Rentabilité brute :8.85%
Fourchette de rentabilité :6.86% - 11.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :223 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 109,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :65,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 174,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 786,92€
Coût de l'assurance :19 593,00€
Taxe foncière : 1 980,78€/an
Soit par mois : 165,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 650,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 339,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :311,25€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, et équipements électroménagers
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec équipements datés
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet des murs et du sol
Quantité: 1 salle de bain (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz de ville
Quantité: 1 système pour 237 m²
Raison: Bien en bon état énergétique (DPE C) mais vérification nécessaire
Électricité généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Assurer la conformité aux normes électriques actuelles

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 000 €(38 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète: 10 m² × 900€/m² = 9000€ (incluant meubles, plan de travail, électroménagers, main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 651 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 808 €/an
Calcul : 1 651 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 516 €/an
Base de calcul : Emprunt de 223 920 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 784 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 981 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 281 €
Revenus locatifs : +19 808 €
Charges déductibles : -19 281 €
Résultat foncier Année 1 : 527 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 281 €/an
Revenus locatifs : +19 808 €
Charges déductibles : -10 281 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 527 €/an
Prix d'achat du bien : 199 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 350 €(65% de 199 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 704 €/an
Calcul : 129 350 € × 3,636% = 4 704 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 808 €19 288 €7 524 €520 €---
220 204 €10 088 €7 324 €10 116 €---
320 608 €9 882 €7 117 €10 726 €---
421 020 €9 668 €6 903 €11 352 €---
521 441 €9 447 €6 682 €11 994 €---
621 869 €9 218 €6 453 €12 652 €---
722 307 €8 981 €6 217 €13 326 €---
822 753 €8 736 €5 972 €14 017 €---
923 208 €8 483 €5 718 €14 725 €---
1023 672 €8 221 €5 456 €15 451 €---
1124 146 €7 950 €5 185 €16 196 €---
1224 629 €7 669 €4 905 €16 959 €---
1325 121 €7 379 €4 614 €17 742 €---
1425 624 €7 079 €4 314 €18 545 €---
1526 136 €6 768 €4 004 €19 368 €---
1626 659 €6 447 €3 682 €20 212 €---
1727 192 €6 114 €3 350 €21 078 €---
1827 736 €5 770 €3 006 €21 965 €---
1928 290 €5 415 €2 650 €22 876 €---
2028 856 €5 046 €2 282 €23 810 €---
2129 433 €4 666 €1 901 €24 768 €---
2230 022 €4 272 €1 507 €25 750 €---
2330 623 €3 864 €1 100 €26 758 €---
2431 235 €3 443 €678 €27 792 €---
2531 860 €3 006 €242 €28 853 €---
TOTAL634 451 €186 900 €108 787 €447 551 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 447 551 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 808 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 160 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 160 €+156 €+4 004 €
2+4 160 €+3 035 €+1 125 €
3+4 160 €+3 218 €+942 €
4+4 160 €+3 406 €+754 €
5+4 160 €+3 598 €+562 €
6+4 160 €+3 795 €+365 €
7+4 160 €+3 998 €+162 €
8+4 160 €+4 205 €-45 €
9+4 160 €+4 418 €-258 €
10+4 160 €+4 635 €-475 €
11+4 160 €+4 859 €-699 €
12+4 160 €+5 088 €-928 €
13+4 160 €+5 323 €-1 163 €
14+4 160 €+5 563 €-1 403 €
15+4 160 €+5 810 €-1 650 €
16+4 160 €+6 064 €-1 904 €
17+4 160 €+6 323 €-2 163 €
18+4 160 €+6 590 €-2 430 €
19+4 160 €+6 863 €-2 703 €
20+4 160 €+7 143 €-2 983 €
21+4 160 €+7 430 €-3 270 €
22+4 160 €+7 725 €-3 565 €
23+4 160 €+8 027 €-3 867 €
24+4 160 €+8 338 €-4 178 €
25+4 160 €+8 656 €-4 496 €
Total+104 000 €+134 265 €+-30 265 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 230 jours
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