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Maison à vendre Aubin

Bien expiré
VilleAubin (12)
Surface237
Coût Total223 920
Loyer Annuel19 808
Rentabilité8.85%
Cashflow/mois+311
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 000 €
Surface : 237 m²
Prix au m² : 839,66 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz, Nombre de WC : 2, Jardin

PROCHE FIRMI - MAISON T6 AVEC VERANDA, TERRASSE COUVERTE ET PUITS SUR 3940 M² DE TERRAIN. Au premier �tage, un hall d'entr�e, un s�jour avec insert bois ouvrant sur un balcon, une cuisine, quatre chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC ind�pendant et une terrasse couverte. En rez-de-chauss�e, une entr�e, une cuisine ouverte sur une salle de r�ception, une v�randa, une salle de bains, un WC ind�pendant, une buanderie, une cave et un garage de 43 m�. Chauffage au gaz de ville, menuiseries double vitrage. Assainissement collectif. Les honoraires sont � la charge du vendeur. Honoraires � la charge du vendeur. Classe �nergie C, Classe climat C Montant moyen estim� des d�penses annuelles d'�nergie pour un usage standard, �tabli � partir des prix de l'�nergie de l'ann�e 2021 : entre 1390.00 et 1940.00 �. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos� sont disponibles sur le site G�orisques : georisques.gouv.fr.

  • https://files.netty.immo/file/company54044kwe/160/28H8s/honoraires_4.pdf
Ville : Aubin
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12110
Coordonnées : 44.527304, 2.243437
Total : 223 920
Prix d'acquisition : 199 000
Travaux : 9 000
Valeur du bien : 208 000
Frais de notaire : 15 920
Coût estimé : 15 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 237
Loyer prédit : 6.96€/m²/mois
Fourchette : 5.40€ - 8.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 1651€/mois
Loyer annuel estimé : 19808€/an
Fourchette totale : 1281€ - 2128€/mois
Fourchette annuelle : 15367€ - 25533€/an
Rentabilité brute :8.85%
Fourchette de rentabilité :6.86% - 11.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :223 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 109,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :65,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 174,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 786,92
Coût de l'assurance :19 593,00
Taxe foncière : 1 980,78€/an
Soit par mois : 165,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 650,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 339,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :311,25€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, et équipements électroménagers
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec équipements datés
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet des murs et du sol
Quantité: 1 salle de bain (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz de ville
Quantité: 1 système pour 237 m²
Raison: Bien en bon état énergétique (DPE C) mais vérification nécessaire
Électricité généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Assurer la conformité aux normes électriques actuelles

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 000(38 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 000
    Cuisine complète: 10 m² × 900€/m² = 9000€ (incluant meubles, plan de travail, électroménagers, main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 651 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 808 €/an
Calcul : 1 651 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 516 €/an
Base de calcul : Emprunt de 223 920 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 784 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 981 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 281
Revenus locatifs : +19 808
Charges déductibles : -19 281
Résultat foncier Année 1 : 527

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 281 €/an
Revenus locatifs : +19 808
Charges déductibles : -10 281
Résultat foncier Années 2+ : 9 527 €/an
Prix d'achat du bien : 199 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 350(65% de 199 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 704 €/an
Calcul : 129 350 € × 3,636% = 4 704
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 80819 2887 524520---
220 20410 0887 32410 116---
320 6089 8827 11710 726---
421 0209 6686 90311 352---
521 4419 4476 68211 994---
621 8699 2186 45312 652---
722 3078 9816 21713 326---
822 7538 7365 97214 017---
923 2088 4835 71814 725---
1023 6728 2215 45615 451---
1124 1467 9505 18516 196---
1224 6297 6694 90516 959---
1325 1217 3794 61417 742---
1425 6247 0794 31418 545---
1526 1366 7684 00419 368---
1626 6596 4473 68220 212---
1727 1926 1143 35021 078---
1827 7365 7703 00621 965---
1928 2905 4152 65022 876---
2028 8565 0462 28223 810---
2129 4334 6661 90124 768---
2230 0224 2721 50725 750---
2330 6233 8641 10026 758---
2431 2353 44367827 792---
2531 8603 00624228 853---
TOTAL634 451186 900108 787447 5510Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 447 551
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 808 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 160 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 160+156+4 004
2+4 160+3 035+1 125
3+4 160+3 218+942
4+4 160+3 406+754
5+4 160+3 598+562
6+4 160+3 795+365
7+4 160+3 998+162
8+4 160+4 205-45
9+4 160+4 418-258
10+4 160+4 635-475
11+4 160+4 859-699
12+4 160+5 088-928
13+4 160+5 323-1 163
14+4 160+5 563-1 403
15+4 160+5 810-1 650
16+4 160+6 064-1 904
17+4 160+6 323-2 163
18+4 160+6 590-2 430
19+4 160+6 863-2 703
20+4 160+7 143-2 983
21+4 160+7 430-3 270
22+4 160+7 725-3 565
23+4 160+8 027-3 867
24+4 160+8 338-4 178
25+4 160+8 656-4 496
Total+104 000+134 265+-30 265
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
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