Vente f2 altkirch

Bien expiré

VilleAltkirch (68)

Surface45m²

Coût Total110 520€

Loyer Annuel7 292€

Rentabilité6.60%

Cashflow/mois-33€

Prix : 69 000 €

Surface : 45 m²

Prix au m² : 1 533,33 €/m²

Chambres : Non spécifié

Pièces : 2

Étage : 2

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Charmant F2 rénové, au coeur d'Altkirch, situé au 2è étage de l'immeuble (sans ascenseur), à proximité des commodités (supermarché à 1 km, boulangerie à 200m, gare SNCF à 600m) Parking des Remparts à 150m. Il est composéd'une cuisine intégré, d'un séjour avec cheminée, d'une chambre attenante et d'une salle de bain avec WC. Chauffage électrique. Idéal pour une personne seule ou un couple.

Ville : Altkirch

Département : Haut-Rhin

Région : Grand Est

Code postal : 68130

Coordonnées : 47.622610, 7.237700

Total : 110 520€

Prix d'acquisition : 69 000€

Travaux : 36 000€

Valeur du bien : 105 000€

Frais de notaire : 5 520€

Coût estimé : 5 520€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 45m²

Loyer prédit : 13.50€/m²/mois

Fourchette : 10.71€ - 17.02€/m²/mois

Loyer total estimé : 608€/mois

Loyer annuel estimé : 7292€/an

Fourchette totale : 482€ - 766€/mois

Fourchette annuelle : 5785€ - 9191€/an

Rentabilité brute :6.60%

Fourchette de rentabilité :5.23% - 8.32%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :110 520€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :547,38€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.40%

Assurance emprunteur :32,23€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 579,61€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 693,87€

Coût de l'assurance :9 670,50€

Taxe foncière : 729,18€/an

Soit par mois : 60,76€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 607,65€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 640,38€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-32,73€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien

Quantité: 1 système pour 45 m²

Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 5 fenêtres

Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité

Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)

Raison: État 2/5 visible sur photos - installations très datées et carrelage usé

CuisineRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement important

Mise à jour des meubles de cuisine, vérification des installations électriques et plomberie, peinture

Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)

Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées

ChambresOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation lourde

Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures

Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)

Raison: État 2/5 assumé d'après pire état visible - nécessité de rénovation complète

SalonRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Peinture des murs et plafonds, vérification de la cheminée, rafraîchissement des installations électriques

Quantité: salon (environ 20 m²)

Raison: État 3/5 visible sur photos - murs propres mais nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 000 €(800 € / m²)

Détail par catégorie :

Chauffage:6 000€
Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
Menuiseries:3 500€
Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 700€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
Salle de bain:12 000€
Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
Cuisine:8 000€
Rénovation cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
Chambres:5 000€
Rénovation chambre: 10 m² × 500€/m² = 5000€ (incluant la main d'œuvre)
Salon:1 500€
Peinture salon: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (incluant la main d'œuvre)

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Altkirch (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)

❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€

Coût travaux énergétiques : 9 500€✗ (< 10 700€)

Types de travaux : Chauffage, Menuiseries

Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (9 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 608 €/mois

Revenus locatifs annuels : 7 292 €/an

Calcul : 608 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 710 €/an

Base de calcul : Emprunt de 110 520 € à 3.40% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 387 €/an

Calcul : 32 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 729 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 000 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 826 €

Revenus locatifs : +7 292 €

Charges déductibles : -40 826 €

Résultat foncier Année 1 : -33 534 €(Déficit de 33 534 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 12 134 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 826 €/an

Revenus locatifs : +7 292 €

Charges déductibles : -4 826 €

Résultat foncier Années 2+ : 2 466 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12134.14 € reporté.

Prix d'achat du bien : 69 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 1 631 €/an

Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	7 292 €	40 829 €	3 713 €	-33 538 €	21 400 €	12 138 €	12 138 €
2	7 438 €	4 731 €	3 615 €	2 707 €	-	-	9 431 €
3	7 586 €	4 629 €	3 513 €	2 957 €	-	-	6 473 €
4	7 738 €	4 523 €	3 407 €	3 215 €	-	-	3 259 €
5	7 893 €	4 414 €	3 298 €	3 479 €	-	-	-
6	8 051 €	4 301 €	3 185 €	3 749 €	-	-	-
7	8 212 €	4 184 €	3 068 €	4 027 €	-	-	-
8	8 376 €	4 063 €	2 947 €	4 312 €	-	-	-
9	8 543 €	3 938 €	2 822 €	4 605 €	-	-	-
10	8 714 €	3 809 €	2 693 €	4 905 €	-	-	-
11	8 889 €	3 675 €	2 559 €	5 213 €	-	-	-
12	9 066 €	3 537 €	2 421 €	5 530 €	-	-	-
13	9 248 €	3 394 €	2 278 €	5 854 €	-	-	-
14	9 433 €	3 245 €	2 129 €	6 187 €	-	-	-
15	9 621 €	3 092 €	1 976 €	6 529 €	-	-	-
16	9 814 €	2 933 €	1 817 €	6 880 €	-	-	-
17	10 010 €	2 769 €	1 653 €	7 241 €	-	-	-
18	10 210 €	2 600 €	1 484 €	7 611 €	-	-	-
19	10 414 €	2 424 €	1 308 €	7 990 €	-	-	-
20	10 623 €	2 242 €	1 126 €	8 380 €	-	-	-
21	10 835 €	2 054 €	938 €	8 781 €	-	-	-
22	11 052 €	1 860 €	744 €	9 192 €	-	-	-
23	11 273 €	1 659 €	543 €	9 614 €	-	-	-
24	11 498 €	1 451 €	335 €	10 048 €	-	-	-
25	11 728 €	1 235 €	119 €	10 493 €	-	-	-
TOTAL	233 557 €	117 594 €	53 694 €	115 963 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 115 963 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 292 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +1 531 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+1 531 €	-6 420 €	+7 951 €
2	+1 531 €	0 €	+1 531 €
3	+1 531 €	0 €	+1 531 €
4	+1 531 €	0 €	+1 531 €
5	+1 531 €	+66 €	+1 465 €
6	+1 531 €	+1 125 €	+406 €
7	+1 531 €	+1 208 €	+323 €
8	+1 531 €	+1 294 €	+237 €
9	+1 531 €	+1 382 €	+149 €
10	+1 531 €	+1 472 €	+59 €
11	+1 531 €	+1 564 €	-33 €
12	+1 531 €	+1 659 €	-128 €
13	+1 531 €	+1 756 €	-225 €
14	+1 531 €	+1 856 €	-325 €
15	+1 531 €	+1 959 €	-428 €
16	+1 531 €	+2 064 €	-533 €
17	+1 531 €	+2 172 €	-641 €
18	+1 531 €	+2 283 €	-752 €
19	+1 531 €	+2 397 €	-866 €
20	+1 531 €	+2 514 €	-983 €
21	+1 531 €	+2 634 €	-1 103 €
22	+1 531 €	+2 758 €	-1 227 €
23	+1 531 €	+2 884 €	-1 353 €
24	+1 531 €	+3 014 €	-1 483 €
25	+1 531 €	+3 148 €	-1 617 €
Total	+38 275 €	+34 789 €	+3 486 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Vente f2 altkirch

📸 Images (3)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

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