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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleCorbas (69)
Surface90m²
Coût Total248 400€
Loyer Annuel13 594€
Rentabilité5.47%
Cashflow/mois-633€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 185 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 2 055,56 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Situé dans une résidence calme, familiale et sécurisée par un portail, venez découvrir ce bel appartement T5 situé au deuxième étage. Dès l'entrée, vous profitez d'un placard de rangement pratique. La pièce de vie, agréable et lumineuse, se compose d'un espace repas et d'un coin salon pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire selon vos besoins. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, dispose également de son propre espace repas, idéal pour le quotidien. La partie nuit, bien distincte, offre trois chambres confortables avec placards intégrés, une petite buanderie fonctionnelle, une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC séparé. Votre futur appartement bénéficie également d'un balcon, d'une cave et de nombreuses facilités de stationnement au sein de cette copropriété recherchée pour son calme et sa convivialité. Vous êtes à la recherche d'un appartement sans travaux, bien agencé, lumineux et offrant de nombreux rangements ? Alors ce bien est fait pour vous.   Contactez Luca de LEONE IMMOBILIER. Informations légales

Contact : Luca CIMMARUSTI Directeur d'agence Agence LEONE IMMOBILIER 80 Rue Roger Salengro, 69310 Pierre-Bénite

Carte professionnelle : CPI 6901 2020 000 045 301, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Honoraires : À la charge du vendeur. DPE : Classe énergie C / GES B , Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 819 € et 920 € . Charges de copropriété : 350 euros / mois Copropriété : Pas de travaux en cours dans la copropriété / 442 lots dans cette copropriété

Conformité RGPD : Les données personnelles recueillies dans le cadre de cette annonce font l'objet d'un traitement informatique conforme à la législation en vigueur. Vous pouvez exercer vos droits d'accès, de rectification ou de suppression auprès de l'agence LEONE IMMOBILIER

Ville : Corbas
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69960
Coordonnées : 45.670298, 4.914475
Total : 248 400€
Prix d'acquisition : 185 000€
Travaux : 48 600€
Valeur du bien : 233 600€
Frais de notaire : 14 800€
Coût estimé : 14 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 12.59€/m²/mois
Fourchette : 10.22€ - 15.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 1133€/mois
Loyer annuel estimé : 13594€/an
Fourchette totale : 920€ - 1395€/mois
Fourchette annuelle : 11041€ - 16738€/an
Rentabilité brute :5.47%
Fourchette de rentabilité :4.44% - 6.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 950,66 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :355 559 €
Prix d'achat :185 000 €
Décote à l'achat :-170 559€ (-48.0%)
Marge achat-revente :107 159€ (30.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :248 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 230,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :72,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 302,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :120 680,03€
Coût de l'assurance :21 735,00€
Taxe foncière : 1 359,42€/an
Soit par mois : 113,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 350,00€/mois
Soit par an : 4 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 132,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 766,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-633,15€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 184 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou autre) pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes de l'électricité et plomberie si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la salle de bain avec mise aux normes de l'électricité et plomberie si nécessaire
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 600 €(540 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500€
    Chaudière à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 800€ = 7200€ (pose comprise)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:17 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€, Électricité: 2000€, Plomberie: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Électricité: 1000€, Plomberie: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 30 m² × 120€/m² = 3600€ (pose comprise)
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 60€/m² = 1800€
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 60€/m² = 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Corbas (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 14 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 133 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 594 €/an
Calcul : 1 133 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 338 €/an
Base de calcul : Emprunt de 248 400 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 869 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 359 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 200 €/an
Calcul : 350 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 367 €
Revenus locatifs : +13 594 €
Charges déductibles : -63 367 €
Résultat foncier Année 1 : -49 773 €(Déficit de 49 773 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 373 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 767 €/an
Revenus locatifs : +13 594 €
Charges déductibles : -14 767 €
Résultat foncier Années 2+ : -1 173 €/an(Déficit de 1 173 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28372.84 € reporté.
Prix d'achat du bien : 185 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 250 €(65% de 185 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 373 €/an
Calcul : 120 250 € × 3,636% = 4 373 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 594 €63 375 €8 346 €-49 781 €21 400 €28 381 €28 381 €
213 866 €14 553 €8 125 €-687 €687 €-28 381 €
314 143 €14 324 €7 895 €-181 €181 €-28 381 €
414 426 €14 087 €7 658 €339 €--28 042 €
514 715 €13 842 €7 413 €873 €--27 168 €
615 009 €13 588 €7 159 €1 421 €--25 747 €
715 309 €13 325 €6 896 €1 984 €--23 763 €
815 615 €13 053 €6 625 €2 562 €--21 201 €
915 928 €12 772 €6 344 €3 155 €--18 046 €
1016 246 €12 482 €6 053 €3 765 €--14 281 €
1116 571 €12 181 €5 752 €4 390 €--9 891 €
1216 903 €11 870 €5 441 €5 033 €---
1317 241 €11 548 €5 119 €5 693 €---
1417 586 €11 215 €4 786 €6 371 €---
1517 937 €10 870 €4 441 €7 067 €---
1618 296 €10 514 €4 085 €7 782 €---
1718 662 €10 145 €3 716 €8 517 €---
1819 035 €9 763 €3 334 €9 272 €---
1919 416 €9 369 €2 940 €10 047 €---
2019 804 €8 960 €2 531 €10 844 €---
2120 200 €8 538 €2 109 €11 662 €---
2220 604 €8 101 €1 672 €12 503 €---
2321 016 €7 649 €1 220 €13 368 €---
2421 437 €7 181 €752 €14 256 €---
2521 865 €6 697 €268 €15 168 €---
TOTAL435 426 €330 000 €120 680 €105 425 €22 268 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 680 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 105 425 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 594 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 855 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 855 €-6 420 €+9 275 €
2+2 855 €-206 €+3 061 €
3+2 855 €-54 €+2 909 €
4+2 855 €0 €+2 855 €
5+2 855 €0 €+2 855 €
6+2 855 €0 €+2 855 €
7+2 855 €0 €+2 855 €
8+2 855 €0 €+2 855 €
9+2 855 €0 €+2 855 €
10+2 855 €0 €+2 855 €
11+2 855 €0 €+2 855 €
12+2 855 €+1 510 €+1 345 €
13+2 855 €+1 708 €+1 147 €
14+2 855 €+1 911 €+944 €
15+2 855 €+2 120 €+735 €
16+2 855 €+2 335 €+520 €
17+2 855 €+2 555 €+300 €
18+2 855 €+2 782 €+73 €
19+2 855 €+3 014 €-159 €
20+2 855 €+3 253 €-398 €
21+2 855 €+3 499 €-644 €
22+2 855 €+3 751 €-896 €
23+2 855 €+4 010 €-1 155 €
24+2 855 €+4 277 €-1 422 €
25+2 855 €+4 550 €-1 695 €
Total+71 375 €+34 595 €+36 780 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 196 jours
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