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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleNeuilly-en-Thelle (60)
Surface180m²
Coût Total387 612€
Loyer Annuel25 876€
Rentabilité6.68%
Cashflow/mois-113€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 358 900 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 1 993,89 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 5 chambres, 1 parking: Garage

Votre FUTURE MAISON sur un terrain de 321m² à NEUILLY EN THELLE comprend une maison de 180,46m² disposant de 5 chambres.

Neuilly-en-Thelle est une commune dynamique, offrant un cadre de vie agréable avec plusieurs établissements scolaires, pharmacies, médecins et commerces de proximité. La ville dispose également de services de crèche pour les jeunes familles. Elle est bien desservie par les transports en commun, notamment par des lignes de bus régulières. Située à environ 40 minutes en transport en commun de Paris, Neuilly-en-Thelle bénéficie de la proximité du centre commercial régional Beauvais Tillé, facilitant l'accès à de nombreuses boutiques et services.

Cette maison aux combles aménagés et d'une surface habitable de 180 m² est construite sur vide sanitaire. Elle comprend au rez-de-chaussée un espace de vie de plus de 61 m² avec une grande cuisine et un cellier de plus de 8 m², une grande chambre disposant de sa propre salle d'eau, un WC et un garage de plus de 31 m². L'étage se compose d'un grand pallier de plus de 12 m², de 4 grandes chambres dont une suite parentale de plus de 18 m², d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à NEUILLY EN THELLE 60530.

Ville : Neuilly-en-Thelle
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60530
Coordonnées : 49.228431, 2.287409
Total : 387 612€
Prix d'acquisition : 358 900€
Valeur du bien : 358 900€
Frais de notaire : 28 712€
Coût estimé : 28 712€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180m²
Loyer prédit : 11.98€/m²/mois
Fourchette : 9.92€ - 14.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 2156€/mois
Loyer annuel estimé : 25876€/an
Fourchette totale : 1785€ - 2604€/mois
Fourchette annuelle : 21425€ - 31252€/an
Rentabilité brute :6.68%
Fourchette de rentabilité :5.53% - 8.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 666,67 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :480 001 €
Prix d'achat :358 900 €
Décote à l'achat :-121 101€ (-25.2%)
Marge achat-revente :92 389€ (19.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :387 612€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 940,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :113,05€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 053,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :194 531,11€
Coût de l'assurance :33 916,05€
Taxe foncière : 2 587,58€/an
Soit par mois : 215,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 156,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 269,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-112,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 156 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 876 €/an
Calcul : 2 156 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 396 €/an
Base de calcul : Emprunt de 387 612 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 357 €/an
Calcul : 113 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 588 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 17 341 €/an
Revenus locatifs : +25 876 €
Charges déductibles : -17 341 €
Résultat foncier : 8 535 €/an
Prix d'achat du bien : 358 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 233 285 €(65% de 358 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 483 €/an
Calcul : 233 285 € × 3,636% = 8 483 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 876 €17 353 €13 409 €8 523 €---
226 393 €17 002 €13 058 €9 391 €---
326 921 €16 638 €12 694 €10 283 €---
427 460 €16 261 €12 317 €11 198 €---
528 009 €15 871 €11 927 €12 137 €---
628 569 €15 467 €11 523 €13 102 €---
729 140 €15 049 €11 105 €14 091 €---
829 723 €14 616 €10 671 €15 107 €---
930 318 €14 167 €10 223 €16 151 €---
1030 924 €13 702 €9 758 €17 221 €---
1131 542 €13 221 €9 277 €18 321 €---
1232 173 €12 723 €8 779 €19 450 €---
1332 817 €12 207 €8 263 €20 610 €---
1433 473 €11 673 €7 729 €21 800 €---
1534 143 €11 119 €7 175 €23 023 €---
1634 825 €10 546 €6 602 €24 279 €---
1735 522 €9 953 €6 009 €25 569 €---
1836 232 €9 339 €5 394 €26 894 €---
1936 957 €8 702 €4 758 €28 255 €---
2037 696 €8 043 €4 099 €29 653 €---
2138 450 €7 361 €3 417 €31 089 €---
2239 219 €6 654 €2 710 €32 565 €---
2340 003 €5 922 €1 978 €34 081 €---
2440 803 €5 165 €1 220 €35 639 €---
2541 620 €4 380 €436 €37 240 €---
TOTAL828 808 €293 137 €194 531 €535 672 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 535 672 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 876 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 434 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 434 €+2 557 €+2 877 €
2+5 434 €+2 817 €+2 617 €
3+5 434 €+3 085 €+2 349 €
4+5 434 €+3 359 €+2 075 €
5+5 434 €+3 641 €+1 793 €
6+5 434 €+3 930 €+1 504 €
7+5 434 €+4 227 €+1 207 €
8+5 434 €+4 532 €+902 €
9+5 434 €+4 845 €+589 €
10+5 434 €+5 166 €+268 €
11+5 434 €+5 496 €-62 €
12+5 434 €+5 835 €-401 €
13+5 434 €+6 183 €-749 €
14+5 434 €+6 540 €-1 106 €
15+5 434 €+6 907 €-1 473 €
16+5 434 €+7 284 €-1 850 €
17+5 434 €+7 671 €-2 237 €
18+5 434 €+8 068 €-2 634 €
19+5 434 €+8 476 €-3 042 €
20+5 434 €+8 896 €-3 462 €
21+5 434 €+9 327 €-3 893 €
22+5 434 €+9 769 €-4 335 €
23+5 434 €+10 224 €-4 790 €
24+5 434 €+10 692 €-5 258 €
25+5 434 €+11 172 €-5 738 €
Total+135 850 €+160 702 €+-24 852 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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