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Maison 2 pièces 105 m²

Bien expiré
VilleRostrenen (22)
Surface105m²
Coût Total100 290€
Loyer Annuel9 146€
Rentabilité9.12%
Cashflow/mois+170€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 81 750 €
Surface : 105 m²
Prix au m² : 778,57 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À Vendre - Maison de maître en pierre à rénover – Centre de Rostrenen

Située en plein cœur de Rostrenen, cette maison de maître en pierre de 106 m² bénéficie d'un emplacement idéal, à deux pas des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités.

La maison est élevée sur un sous-sol complet. Le premier niveau comprend une cuisine et un séjour lumineux de 31 m², laissant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'étage, vous trouverez une chambre, une pièce de 28 m² pouvant être transformée en seconde chambre, suite parentale ou espace de travail, ainsi qu'une salle de bains et un WC.

Les menuiseries sont en PVC double vitrage. La maison est raccordée au tout-à-l'égout mais ne dispose pas de système de chauffage.

À l'extérieur, un petit jardin entoure la propriété, apportant un agréable espace de verdure tout en profitant des avantages du centre-ville.

Des travaux de rénovation complète sont à prévoir, notamment un traitement fongicide. Un devis est disponible et pourra être communiqué sur simple demande.

Cette maison de caractère constitue une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant révéler tout le potentiel d'une bâtisse en pierre idéalement située.

Un projet de rénovation vous inspire ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou programmer une visite. Référence agence : 12321 Référence annonce : 5R55-700-O01 Non soumis au DPE Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 9,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 75 000 €

Ville : Rostrenen
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22110
Coordonnées : 48.238320, -3.311419
Total : 100 290€
Prix d'acquisition : 81 750€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 93 750€
Frais de notaire : 6 540€
Coût estimé : 6 540€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 105m²
Loyer prédit : 7.26€/m²/mois
Fourchette : 5.63€ - 9.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 762€/mois
Loyer annuel estimé : 9146€/an
Fourchette totale : 591€ - 983€/mois
Fourchette annuelle : 7093€ - 11794€/an
Rentabilité brute :9.12%
Fourchette de rentabilité :7.07% - 11.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 019,42 €/m²
Basé sur :79 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :107 039 €
Prix d'achat :81 750 €
Décote à l'achat :-25 289€ (-23.6%)
Marge achat-revente :6 749€ (6.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 290€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :491,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :25,07€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 516,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 124,74€
Coût de l'assurance :7 521,75€
Taxe foncière : 914,61€/an
Soit par mois : 76,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 762,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 592,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :169,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer l'absence de système de chauffage
Quantité: 1 système pour 105 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (105 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par des modèles performants
Quantité: environ 13 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant des travaux
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la chambre avec revêtement de sol, peinture et électricité
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais présumé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec revêtement de sol, peinture et électricité
Quantité: 2 espaces (environ 35 m² total)
Raison: État 1/5 visible sur photos - salon en très mauvais état
TraitementOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Traitement fongicide
Application d'un traitement fongicide sur les murs en pierre
Quantité: surface totale des murs en pierre (estimée à 105 m²)
Raison: Nécessaire pour la rénovation de la maison en pierre

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(114 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Installation système:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12 000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 762 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 146 €/an
Calcul : 762 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 267 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 290 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 301 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 915 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 482 €
Revenus locatifs : +9 146 €
Charges déductibles : -16 482 €
Résultat foncier Année 1 : -7 336 €(Déficit de 7 336 €)
Imputable sur revenu global : 7 336 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 482 €/an
Revenus locatifs : +9 146 €
Charges déductibles : -4 482 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 664 €/an
Prix d'achat du bien : 81 750 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 138 €(65% de 81 750 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 932 €/an
Calcul : 53 138 € × 3,636% = 1 932 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 146 €16 486 €3 270 €-7 339 €7 339 €--
29 329 €4 398 €3 182 €4 931 €---
39 516 €4 307 €3 091 €5 209 €---
49 706 €4 213 €2 997 €5 493 €---
59 900 €4 115 €2 900 €5 785 €---
610 098 €4 015 €2 800 €6 083 €---
710 300 €3 911 €2 696 €6 389 €---
810 506 €3 804 €2 589 €6 702 €---
910 716 €3 693 €2 478 €7 023 €---
1010 930 €3 579 €2 363 €7 352 €---
1111 149 €3 460 €2 245 €7 689 €---
1211 372 €3 338 €2 123 €8 034 €---
1311 600 €3 212 €1 996 €8 388 €---
1411 831 €3 081 €1 865 €8 751 €---
1512 068 €2 946 €1 730 €9 122 €---
1612 309 €2 806 €1 591 €9 503 €---
1712 556 €2 662 €1 446 €9 894 €---
1812 807 €2 513 €1 297 €10 294 €---
1913 063 €2 359 €1 143 €10 704 €---
2013 324 €2 200 €984 €11 125 €---
2113 591 €2 035 €819 €11 556 €---
2213 862 €1 865 €649 €11 998 €---
2314 140 €1 689 €474 €12 451 €---
2414 423 €1 507 €292 €12 915 €---
2514 711 €1 320 €104 €13 391 €---
TOTAL292 953 €89 512 €47 125 €203 441 €7 339 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 202 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 203 441 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 146 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 921 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 921 €-2 202 €+4 123 €
2+1 921 €+1 479 €+442 €
3+1 921 €+1 563 €+358 €
4+1 921 €+1 648 €+273 €
5+1 921 €+1 735 €+186 €
6+1 921 €+1 825 €+96 €
7+1 921 €+1 917 €+4 €
8+1 921 €+2 011 €-90 €
9+1 921 €+2 107 €-186 €
10+1 921 €+2 206 €-285 €
11+1 921 €+2 307 €-386 €
12+1 921 €+2 410 €-489 €
13+1 921 €+2 516 €-595 €
14+1 921 €+2 625 €-704 €
15+1 921 €+2 737 €-816 €
16+1 921 €+2 851 €-930 €
17+1 921 €+2 968 €-1 047 €
18+1 921 €+3 088 €-1 167 €
19+1 921 €+3 211 €-1 290 €
20+1 921 €+3 337 €-1 416 €
21+1 921 €+3 467 €-1 546 €
22+1 921 €+3 599 €-1 678 €
23+1 921 €+3 735 €-1 814 €
24+1 921 €+3 875 €-1 954 €
25+1 921 €+4 017 €-2 096 €
Total+48 025 €+61 032 €+-13 007 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 77 jours
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