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Appartement 4 pièces 89 m²

VilleSaint-Nicolas-de-Port (54)
Surface89m²
Coût Total151 740€
Loyer Annuel8 935€
Rentabilité5.89%
Cashflow/mois-198€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 133 000 €
Surface : 89 m²
Prix au m² : 1 494,38 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 89 m²

SAINT NICOLAS DE PORT Dans petite copropriété (3 lots)  au calme proche centre ville Bel  appartement en rez-de- jardin  comprenant 2 chambres, cuisine aménagée  ouverte  sur salon séjour donnant sur  véranda accès jardin,  salle d'eau wc, jardin privatif d'env 48 m2, cellier charges trimestrielles 215 EUR DPE C Collin immobilier Delphine COLLIN [Coordonnées masquées] REF 7374SA

Surface : 89 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 3 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2026

Consommation énergie primaire : 176 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 11941 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 € et 1 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Nicolas-de-Port
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54210
Coordonnées : 48.631490, 6.301914
Total : 151 740€
Prix d'acquisition : 133 000€
Travaux : 8 100€
Valeur du bien : 141 100€
Frais de notaire : 10 640€
Coût estimé : 10 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 89m²
Loyer prédit : 8.37€/m²/mois
Fourchette : 6.70€ - 10.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 745€/mois
Loyer annuel estimé : 8935€/an
Fourchette totale : 596€ - 930€/mois
Fourchette annuelle : 7154€ - 11158€/an
Rentabilité brute :5.89%
Fourchette de rentabilité :4.71% - 7.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 079,76 €/m²
Basé sur :56 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :96 099 €
Prix d'achat :133 000 €
Décote à l'achat :+36 901€ (+38.4%)
Marge achat-revente :-55 641€ (-57.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 740€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :739,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :56,90€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 796,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 096,09€
Coût de l'assurance :17 070,75€
Taxe foncière : 893,46€/an
Soit par mois : 74,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 71,67€/mois
Soit par an : 860,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 744,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 942,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-197,93€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger
Électricité généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 100 €(91 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation:5 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1000€/m² = 5000€ (incluant éléments sanitaires et carrelage, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:300€
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes électricité: 15 m² × 100€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Saint-Nicolas-de-Port (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 745 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 935 €/an
Calcul : 745 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 867 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 740 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 683 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 893 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 860 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 404 €
Revenus locatifs : +8 935 €
Charges déductibles : -15 404 €
Résultat foncier Année 1 : -6 469 €(Déficit de 6 469 €)
Imputable sur revenu global : 6 469 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 304 €/an
Revenus locatifs : +8 935 €
Charges déductibles : -7 304 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 631 €/an
Prix d'achat du bien : 133 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 86 450 €(65% de 133 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 144 €/an
Calcul : 86 450 € × 3,636% = 3 144 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 935 €15 409 €4 872 €-6 474 €6 474 €--
29 113 €7 177 €4 740 €1 937 €---
39 296 €7 040 €4 604 €2 255 €---
49 481 €6 899 €4 463 €2 582 €---
59 671 €6 754 €4 318 €2 917 €---
69 865 €6 604 €4 167 €3 261 €---
710 062 €6 448 €4 012 €3 613 €---
810 263 €6 288 €3 852 €3 975 €---
910 468 €6 122 €3 686 €4 346 €---
1010 678 €5 951 €3 515 €4 726 €---
1110 891 €5 774 €3 338 €5 117 €---
1211 109 €5 592 €3 156 €5 517 €---
1311 331 €5 403 €2 967 €5 928 €---
1411 558 €5 208 €2 772 €6 349 €---
1511 789 €5 007 €2 571 €6 782 €---
1612 025 €4 799 €2 363 €7 226 €---
1712 265 €4 584 €2 148 €7 681 €---
1812 511 €4 363 €1 926 €8 148 €---
1912 761 €4 133 €1 697 €8 627 €---
2013 016 €3 897 €1 460 €9 119 €---
2113 276 €3 652 €1 216 €9 624 €---
2213 542 €3 400 €963 €10 142 €---
2313 813 €3 139 €702 €10 674 €---
2414 089 €2 869 €433 €11 220 €---
2514 371 €2 591 €154 €11 780 €---
TOTAL286 177 €139 104 €70 096 €147 073 €6 474 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 942 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 147 073 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 935 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 876 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 876 €-1 942 €+3 818 €
2+1 876 €+581 €+1 295 €
3+1 876 €+677 €+1 199 €
4+1 876 €+775 €+1 101 €
5+1 876 €+875 €+1 001 €
6+1 876 €+978 €+898 €
7+1 876 €+1 084 €+792 €
8+1 876 €+1 192 €+684 €
9+1 876 €+1 304 €+572 €
10+1 876 €+1 418 €+458 €
11+1 876 €+1 535 €+341 €
12+1 876 €+1 655 €+221 €
13+1 876 €+1 778 €+98 €
14+1 876 €+1 905 €-29 €
15+1 876 €+2 035 €-159 €
16+1 876 €+2 168 €-292 €
17+1 876 €+2 304 €-428 €
18+1 876 €+2 444 €-568 €
19+1 876 €+2 588 €-712 €
20+1 876 €+2 736 €-860 €
21+1 876 €+2 887 €-1 011 €
22+1 876 €+3 043 €-1 167 €
23+1 876 €+3 202 €-1 326 €
24+1 876 €+3 366 €-1 490 €
25+1 876 €+3 534 €-1 658 €
Total+46 900 €+44 122 €+2 778 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 38 jours
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