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Maison

VilleSaint-Rémy-sur-Durolle (63)
Surface83.06m²
Coût Total107 140€
Loyer Annuel7 754€
Rentabilité7.24%
Cashflow/mois+12€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 62 000 €
Surface : 83.06 m²
Prix au m² : 746,45 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 2, Mandat exclusif

À vendre à Saint-Rémy-sur-Durolle, cette charmante maison de 83 m² vous offre un cadre de vie paisible avec ses 3 chambres spacieuses. Idéalement située, elle se trouve à seulement 100 mètres de l'arrêt de bus Saint-Rémy École, ligne 11, facilitant vos déplacements. Profitez de la proximité de commerces tels que Carrefour Market à 5 minutes en voiture, et de nombreux restaurants et boulangeries à proximité. Les familles apprécieront la proximité de l'École Saint-Joseph, à seulement 4 minutes à pied. Pour les amateurs de nature, plusieurs forêts sont accessibles en quelques minutes de voiture ou à pied, en toutes saisons, vous apprécierez aussi le lac d'Aubusson et sa base de loisirs à seulement 30 minutes. Ne manquez pas cette opportunité à un prix attractif de 62 000 €. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. Logement à consommation énergétique excessive - https://www.citya.com/agences-immobilieres/Riom-63200/630

Ville : Saint-Rémy-sur-Durolle
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63550
Coordonnées : 45.889039, 3.590152
Total : 107 140€
Prix d'acquisition : 62 000€
Travaux : 40 180€
Valeur du bien : 102 180€
Frais de notaire : 4 960€
Coût estimé : 4 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83.06m²
Loyer prédit : 7.78€/m²/mois
Fourchette : 5.97€ - 10.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 646€/mois
Loyer annuel estimé : 7754€/an
Fourchette totale : 496€ - 843€/mois
Fourchette annuelle : 5946€ - 10110€/an
Rentabilité brute :7.24%
Fourchette de rentabilité :5.55% - 9.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 120,77 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :93 091 €
Prix d'achat :62 000 €
Décote à l'achat :-31 091€ (-33.4%)
Marge achat-revente :-14 049€ (-15.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :107 140€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :538,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :31,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 569,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 288,04€
Coût de l'assurance :9 374,75€
Taxe foncière : 775,37€/an
Soit par mois : 64,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 646,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 633,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :12,18€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 370 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 83 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 83 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur la performance énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - sol en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 40 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 180 €(484 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:4 980€
    Isolation toiture/combles: 83 m² × 60€/m² = 4980€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:7 500€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 750€/fenêtre = 7500€ (pose incluse)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (plomberie, électricité, carrelage, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 40 m² × 75€/m² = 3000€ (pose incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 30€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds salon: 40 m² × 30€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:300€
    Peinture murs et plafonds cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Rémy-sur-Durolle (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 24 480€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 646 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 754 €/an
Calcul : 646 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 735 €/an
Base de calcul : Emprunt de 107 140 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 375 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 775 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 180 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 065 €
Revenus locatifs : +7 754 €
Charges déductibles : -45 065 €
Résultat foncier Année 1 : -37 312 €(Déficit de 37 312 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 912 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 885 €/an
Revenus locatifs : +7 754 €
Charges déductibles : -4 885 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 868 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15911.52 € reporté.
Prix d'achat du bien : 62 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 300 €(65% de 62 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 465 €/an
Calcul : 40 300 € × 3,636% = 1 465 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 754 €45 069 €3 738 €-37 315 €21 400 €15 915 €15 915 €
27 909 €4 791 €3 641 €3 118 €--12 797 €
38 067 €4 690 €3 540 €3 377 €--9 421 €
48 228 €4 585 €3 435 €3 643 €--5 778 €
58 393 €4 477 €3 327 €3 916 €--1 862 €
68 561 €4 365 €3 214 €4 196 €---
78 732 €4 248 €3 098 €4 484 €---
88 907 €4 128 €2 978 €4 779 €---
99 085 €4 003 €2 853 €5 082 €---
109 266 €3 874 €2 723 €5 393 €---
119 452 €3 740 €2 589 €5 712 €---
129 641 €3 601 €2 451 €6 040 €---
139 834 €3 457 €2 307 €6 376 €---
1410 030 €3 308 €2 158 €6 722 €---
1510 231 €3 154 €2 004 €7 077 €---
1610 435 €2 994 €1 844 €7 441 €---
1710 644 €2 829 €1 678 €7 815 €---
1810 857 €2 657 €1 507 €8 200 €---
1911 074 €2 480 €1 329 €8 594 €---
2011 296 €2 296 €1 145 €9 000 €---
2111 522 €2 105 €955 €9 416 €---
2211 752 €1 908 €758 €9 844 €---
2311 987 €1 703 €553 €10 284 €---
2412 227 €1 492 €341 €10 735 €---
2512 471 €1 272 €122 €11 199 €---
TOTAL248 352 €123 227 €54 288 €125 125 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 125 125 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 754 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 628 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 628 €-6 420 €+8 048 €
2+1 628 €0 €+1 628 €
3+1 628 €0 €+1 628 €
4+1 628 €0 €+1 628 €
5+1 628 €0 €+1 628 €
6+1 628 €+700 €+928 €
7+1 628 €+1 345 €+283 €
8+1 628 €+1 434 €+194 €
9+1 628 €+1 524 €+104 €
10+1 628 €+1 618 €+10 €
11+1 628 €+1 714 €-86 €
12+1 628 €+1 812 €-184 €
13+1 628 €+1 913 €-285 €
14+1 628 €+2 017 €-389 €
15+1 628 €+2 123 €-495 €
16+1 628 €+2 232 €-604 €
17+1 628 €+2 345 €-717 €
18+1 628 €+2 460 €-832 €
19+1 628 €+2 578 €-950 €
20+1 628 €+2 700 €-1 072 €
21+1 628 €+2 825 €-1 197 €
22+1 628 €+2 953 €-1 325 €
23+1 628 €+3 085 €-1 457 €
24+1 628 €+3 221 €-1 593 €
25+1 628 €+3 360 €-1 732 €
Total+40 700 €+37 538 €+3 162 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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