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Appartement T3 très lumineux - En Dordogne, appartement à vendre offrant une vue imprenable sur la ville ancienne de Terrasson La Villedieu, à 30mns de Brive la Gaillarde (20kms) Magnifique T3 avec balcon, cave et garage , idéalement situé en plein centre-ville au pied des commerces et services. Très lumineux, ce bien se trouve au 3ème et dernier étage d’un immeuble sécurisé avec ascenseur. Il comprend une cuisine équipée, un vaste séjour traversant, deux chambres, une salle d’eau rénovée et un très grand placard dans le dégagement . Son prix de vente est de 84900€
Prix moyens 2025 pour la région Terrasson-Lavilledieu (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 038 € | 36 253 € | 4 220 € | -30 215 € | 21 400 € | 8 815 € | 8 815 € |
| 2 | 6 159 € | 5 142 € | 4 109 € | 1 016 € | - | - | 7 799 € |
| 3 | 6 282 € | 5 028 € | 3 994 € | 1 254 € | - | - | 6 544 € |
| 4 | 6 408 € | 4 909 € | 3 876 € | 1 499 € | - | - | 5 046 € |
| 5 | 6 536 € | 4 786 € | 3 753 € | 1 750 € | - | - | 3 296 € |
| 6 | 6 666 € | 4 658 € | 3 625 € | 2 008 € | - | - | 1 287 € |
| 7 | 6 800 € | 4 526 € | 3 493 € | 2 273 € | - | - | - |
| 8 | 6 936 € | 4 390 € | 3 357 € | 2 546 € | - | - | - |
| 9 | 7 075 € | 4 249 € | 3 215 € | 2 826 € | - | - | - |
| 10 | 7 216 € | 4 102 € | 3 069 € | 3 114 € | - | - | - |
| 11 | 7 360 € | 3 951 € | 2 917 € | 3 410 € | - | - | - |
| 12 | 7 508 € | 3 794 € | 2 760 € | 3 714 € | - | - | - |
| 13 | 7 658 € | 3 631 € | 2 598 € | 4 026 € | - | - | - |
| 14 | 7 811 € | 3 463 € | 2 430 € | 4 348 € | - | - | - |
| 15 | 7 967 € | 3 289 € | 2 256 € | 4 678 € | - | - | - |
| 16 | 8 126 € | 3 109 € | 2 075 € | 5 018 € | - | - | - |
| 17 | 8 289 € | 2 922 € | 1 889 € | 5 367 € | - | - | - |
| 18 | 8 455 € | 2 729 € | 1 695 € | 5 726 € | - | - | - |
| 19 | 8 624 € | 2 528 € | 1 495 € | 6 095 € | - | - | - |
| 20 | 8 796 € | 2 321 € | 1 288 € | 6 475 € | - | - | - |
| 21 | 8 972 € | 2 107 € | 1 073 € | 6 865 € | - | - | - |
| 22 | 9 152 € | 1 885 € | 851 € | 7 267 € | - | - | - |
| 23 | 9 335 € | 1 655 € | 621 € | 7 680 € | - | - | - |
| 24 | 9 521 € | 1 417 € | 383 € | 8 105 € | - | - | - |
| 25 | 9 712 € | 1 170 € | 137 € | 8 542 € | - | - | - |
| TOTAL | 193 400 € | 118 012 € | 61 181 € | 75 388 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 268 € | -6 420 € | +7 688 € |
| 2 | +1 268 € | 0 € | +1 268 € |
| 3 | +1 268 € | 0 € | +1 268 € |
| 4 | +1 268 € | 0 € | +1 268 € |
| 5 | +1 268 € | 0 € | +1 268 € |
| 6 | +1 268 € | 0 € | +1 268 € |
| 7 | +1 268 € | +296 € | +972 € |
| 8 | +1 268 € | +764 € | +504 € |
| 9 | +1 268 € | +848 € | +420 € |
| 10 | +1 268 € | +934 € | +334 € |
| 11 | +1 268 € | +1 023 € | +245 € |
| 12 | +1 268 € | +1 114 € | +154 € |
| 13 | +1 268 € | +1 208 € | +60 € |
| 14 | +1 268 € | +1 304 € | -36 € |
| 15 | +1 268 € | +1 403 € | -135 € |
| 16 | +1 268 € | +1 505 € | -237 € |
| 17 | +1 268 € | +1 610 € | -342 € |
| 18 | +1 268 € | +1 718 € | -450 € |
| 19 | +1 268 € | +1 829 € | -561 € |
| 20 | +1 268 € | +1 943 € | -675 € |
| 21 | +1 268 € | +2 060 € | -792 € |
| 22 | +1 268 € | +2 180 € | -912 € |
| 23 | +1 268 € | +2 304 € | -1 036 € |
| 24 | +1 268 € | +2 431 € | -1 163 € |
| 25 | +1 268 € | +2 563 € | -1 295 € |
| Total | +31 700 € | +22 616 € | +9 084 € |