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Maison de village 4 pièces 94 m²

Bien expiré
VillePeyrat-le-Château (87)
Surface94
Coût Total74 520
Loyer Annuel8 789
Rentabilité11.79%
Cashflow/mois+271
Prix : 69 000 €
Surface : 94 m²
Prix au m² : 734,04 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Cette habitation se compose de 4 niveaux et est située dans une commune pittoresque, offrant un cadre de vie paisible et ressourçant, à seulement 7 km d'un des plus grands lacs artificiels de France, le lac de Vassivière. Nous y trouvons notamment une plage aménagée sur la commune ainsi que de nombreux commerces sur place.

Niveau 1: comprenant garage avec chaufferie.

Niveau 2 : entrée à l'arrière de la maison, pièce de vie avec balcon, cuisine aménagée, WC.

Niveau 3 : deux chambres, une salle de bains avec douche + baignoire + WC.

Niveau 4 : une troisième chambre et un espace grenier pouvant être aménagé en bureau ou chambrette.

Chauffage central fuel / fenêtres en double vitrage en partie / raccordée au tout à l'égout / raccordée à la fibre optique.

Jardin à l'arrière. Sur une parcelle d'environ 217 m2.

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« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Référence annonce : KW-kw4849 Date de réalisation du diagnostic : 02/04/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Peyrat-le-Château
Département : Haute-Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 87470
Coordonnées : 45.809660, 1.759258
Total : 74 520
Prix d'acquisition : 69 000
Valeur du bien : 69 000
Frais de notaire : 5 520
Coût estimé : 5 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94
Loyer prédit : 7.79€/m²/mois
Fourchette : 6.21€ - 9.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 732€/mois
Loyer annuel estimé : 8789€/an
Fourchette totale : 584€ - 919€/mois
Fourchette annuelle : 7005€ - 11026€/an
Rentabilité brute :11.79%
Fourchette de rentabilité :9.40% - 14.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :74 520
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :366,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :21,74€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 388,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 490,22
Coût de l'assurance :6 520,50
Taxe foncière : 878,87€/an
Soit par mois : 73,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 732,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 461,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :270,71€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 732 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 789 €/an
Calcul : 732 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 457 €/an
Base de calcul : Emprunt de 74 520 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 261 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 879 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 597 €/an
Revenus locatifs : +8 789
Charges déductibles : -3 597
Résultat foncier : 5 192 €/an
Prix d'achat du bien : 69 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 7893 5992 4595 190---
28 9643 5332 3945 431---
39 1443 4652 3265 678---
49 3273 3952 2555 932---
59 5133 3222 1826 191---
69 7033 2472 1076 457---
79 8973 1692 0296 728---
810 0953 0891 9497 007---
910 2973 0061 8667 292---
1010 5032 9201 7807 584---
1110 7132 8311 6917 883---
1210 9282 7391 5998 189---
1311 1462 6441 5048 502---
1411 3692 5461 4068 824---
1511 5962 4441 3049 152---
1611 8282 3391 1999 489---
1712 0652 2301 0919 835---
1812 3062 11897810 188---
1912 5522 00286210 550---
2012 8031 88274210 921---
2113 0591 75861811 301---
2213 3211 63049011 691---
2313 5871 49735712 090---
2413 8591 36022012 499---
2514 1361 2187912 918---
TOTAL281 50463 98235 490217 5210Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 217 521
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 789 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 846 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 846+1 557+289
2+1 846+1 629+217
3+1 846+1 704+142
4+1 846+1 780+66
5+1 846+1 857-11
6+1 846+1 937-91
7+1 846+2 019-173
8+1 846+2 102-256
9+1 846+2 188-342
10+1 846+2 275-429
11+1 846+2 365-519
12+1 846+2 457-611
13+1 846+2 551-705
14+1 846+2 647-801
15+1 846+2 746-900
16+1 846+2 847-1 001
17+1 846+2 950-1 104
18+1 846+3 056-1 210
19+1 846+3 165-1 319
20+1 846+3 276-1 430
21+1 846+3 390-1 544
22+1 846+3 507-1 661
23+1 846+3 627-1 781
24+1 846+3 750-1 904
25+1 846+3 875-2 029
Total+46 150+65 256+-19 106
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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