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Maison de village 4 pièces 94 m²

Bien expiré
VillePeyrat-le-Château (87)
Surface94m²
Coût Total74 520€
Loyer Annuel8 789€
Rentabilité11.79%
Cashflow/mois+271€
Prix : 69 000 €
Surface : 94 m²
Prix au m² : 734,04 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Cette habitation se compose de 4 niveaux et est située dans une commune pittoresque, offrant un cadre de vie paisible et ressourçant, à seulement 7 km d'un des plus grands lacs artificiels de France, le lac de Vassivière. Nous y trouvons notamment une plage aménagée sur la commune ainsi que de nombreux commerces sur place.

Niveau 1: comprenant garage avec chaufferie.

Niveau 2 : entrée à l'arrière de la maison, pièce de vie avec balcon, cuisine aménagée, WC.

Niveau 3 : deux chambres, une salle de bains avec douche + baignoire + WC.

Niveau 4 : une troisième chambre et un espace grenier pouvant être aménagé en bureau ou chambrette.

Chauffage central fuel / fenêtres en double vitrage en partie / raccordée au tout à l'égout / raccordée à la fibre optique.

Jardin à l'arrière. Sur une parcelle d'environ 217 m2.

A VISITER RAPIDEMENT AVANT QU'IL NE SOIT TROP TARD !

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« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Référence annonce : KW-kw4849 Date de réalisation du diagnostic : 02/04/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Peyrat-le-Château
Département : Haute-Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 87470
Coordonnées : 45.809660, 1.759258
Total : 74 520€
Prix d'acquisition : 69 000€
Valeur du bien : 69 000€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94m²
Loyer prédit : 7.79€/m²/mois
Fourchette : 6.21€ - 9.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 732€/mois
Loyer annuel estimé : 8789€/an
Fourchette totale : 584€ - 919€/mois
Fourchette annuelle : 7005€ - 11026€/an
Rentabilité brute :11.79%
Fourchette de rentabilité :9.40% - 14.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :74 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :366,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :21,74€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 388,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 490,22€
Coût de l'assurance :6 520,50€
Taxe foncière : 878,87€/an
Soit par mois : 73,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 732,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 461,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :270,71€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 732 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 789 €/an
Calcul : 732 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 457 €/an
Base de calcul : Emprunt de 74 520 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 261 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 879 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 597 €/an
Revenus locatifs : +8 789 €
Charges déductibles : -3 597 €
Résultat foncier : 5 192 €/an
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 789 €3 599 €2 459 €5 190 €---
28 964 €3 533 €2 394 €5 431 €---
39 144 €3 465 €2 326 €5 678 €---
49 327 €3 395 €2 255 €5 932 €---
59 513 €3 322 €2 182 €6 191 €---
69 703 €3 247 €2 107 €6 457 €---
79 897 €3 169 €2 029 €6 728 €---
810 095 €3 089 €1 949 €7 007 €---
910 297 €3 006 €1 866 €7 292 €---
1010 503 €2 920 €1 780 €7 584 €---
1110 713 €2 831 €1 691 €7 883 €---
1210 928 €2 739 €1 599 €8 189 €---
1311 146 €2 644 €1 504 €8 502 €---
1411 369 €2 546 €1 406 €8 824 €---
1511 596 €2 444 €1 304 €9 152 €---
1611 828 €2 339 €1 199 €9 489 €---
1712 065 €2 230 €1 091 €9 835 €---
1812 306 €2 118 €978 €10 188 €---
1912 552 €2 002 €862 €10 550 €---
2012 803 €1 882 €742 €10 921 €---
2113 059 €1 758 €618 €11 301 €---
2213 321 €1 630 €490 €11 691 €---
2313 587 €1 497 €357 €12 090 €---
2413 859 €1 360 €220 €12 499 €---
2514 136 €1 218 €79 €12 918 €---
TOTAL281 504 €63 982 €35 490 €217 521 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 217 521 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 789 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 846 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 846 €+1 557 €+289 €
2+1 846 €+1 629 €+217 €
3+1 846 €+1 704 €+142 €
4+1 846 €+1 780 €+66 €
5+1 846 €+1 857 €-11 €
6+1 846 €+1 937 €-91 €
7+1 846 €+2 019 €-173 €
8+1 846 €+2 102 €-256 €
9+1 846 €+2 188 €-342 €
10+1 846 €+2 275 €-429 €
11+1 846 €+2 365 €-519 €
12+1 846 €+2 457 €-611 €
13+1 846 €+2 551 €-705 €
14+1 846 €+2 647 €-801 €
15+1 846 €+2 746 €-900 €
16+1 846 €+2 847 €-1 001 €
17+1 846 €+2 950 €-1 104 €
18+1 846 €+3 056 €-1 210 €
19+1 846 €+3 165 €-1 319 €
20+1 846 €+3 276 €-1 430 €
21+1 846 €+3 390 €-1 544 €
22+1 846 €+3 507 €-1 661 €
23+1 846 €+3 627 €-1 781 €
24+1 846 €+3 750 €-1 904 €
25+1 846 €+3 875 €-2 029 €
Total+46 150 €+65 256 €+-19 106 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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