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Maison - 7 pièce(s) - 195 m²

VilleVouthon-Bas (55)
Surface195m²
Coût Total222 560€
Loyer Annuel19 567€
Rentabilité8.79%
Cashflow/mois+261€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 167 000 €
Surface : 195 m²
Prix au m² : 856,41 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Dans le charmant village de Vouthon-Bas (55130), vous trouverez cette maison rénovée offrant un style de vie paisible à la campagne. La propriété s'étend sur un vaste terrain de 2200 m², comprenant un jardin, un verger et deux garages, dont un pour trois voitures. Son exposition est-ouest permet de profiter du soleil tout au long de la journée. Vous apprécierez également la cave offrant un espace supplémentaire pour du rangement.La maison de 195 m² se compose de sept pièces, dont cinq chambres, idéales pour accueillir famille et amis. L'intérieur rénové comprend une cuisine équipée, un salon chaleureux et une cuisine d'été pratique. La toiture en tuile plate ajoute du cachet à cette demeure. Avec ses aménagements extérieurs soignés, tels qu'un jardin bien entretenu, cet espace ravira les amateurs de vie en plein air. Profitez du calme de la campagne tout en étant à proximité des commodités.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 167 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Stéphan VASSEUR - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 528242316

Surface terrain : 2200 m².

Ville : Vouthon-Bas
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55130
Coordonnées : 48.483317, 5.611526
Total : 222 560€
Prix d'acquisition : 167 000€
Travaux : 42 200€
Valeur du bien : 209 200€
Frais de notaire : 13 360€
Coût estimé : 13 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 195m²
Loyer prédit : 8.36€/m²/mois
Fourchette : 6.31€ - 11.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 1631€/mois
Loyer annuel estimé : 19567€/an
Fourchette totale : 1231€ - 2160€/mois
Fourchette annuelle : 14768€ - 25925€/an
Rentabilité brute :8.79%
Fourchette de rentabilité :6.64% - 11.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :618,01 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :120 511 €
Prix d'achat :167 000 €
Décote à l'achat :+46 489€ (+38.6%)
Marge achat-revente :-102 049€ (-84.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :222 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 117,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :89,02€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 206,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 771,57€
Coût de l'assurance :26 707,20€
Taxe foncière : 1 956,67€/an
Soit par mois : 163,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 630,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 369,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :260,71€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 143 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise à jour des installations
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement de sol et peinture pour toutes les chambres
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et entretien de la cheminée en pierre
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais nécessite un léger rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise à jour
Vérification de la tuyauterie et des évacuations
Quantité: toute la maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 200 €(216 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:6 000€
    Cuisine complète: 12 m² × 500€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:15 000€
    Rénovation 5 chambres: 75 m² × 200€/m² = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:2 000€
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 100€/m² = 2000€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale:10 000€
    Mise à jour plomberie maison: 1 maison × 10000€ = 10000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vouthon-Bas (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 631 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 567 €/an
Calcul : 1 631 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 758 €/an
Base de calcul : Emprunt de 222 560 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 068 €/an
Calcul : 89 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 957 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 983 €
Revenus locatifs : +19 567 €
Charges déductibles : -52 983 €
Résultat foncier Année 1 : -33 417 €(Déficit de 33 417 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 22 717 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 783 €/an
Revenus locatifs : +19 567 €
Charges déductibles : -10 783 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 783 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 22716.56 € reporté.
Prix d'achat du bien : 167 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 108 550 €(65% de 167 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 947 €/an
Calcul : 108 550 € × 3,636% = 3 947 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 567 €52 991 €7 766 €-33 424 €10 700 €22 724 €22 724 €
219 958 €10 588 €7 563 €9 370 €--13 354 €
320 357 €10 378 €7 353 €9 979 €--3 375 €
420 764 €10 161 €7 136 €10 604 €---
521 180 €9 935 €6 910 €11 244 €---
621 603 €9 702 €6 677 €11 901 €---
722 035 €9 460 €6 435 €12 575 €---
822 476 €9 210 €6 185 €13 266 €---
922 925 €8 951 €5 926 €13 975 €---
1023 384 €8 682 €5 657 €14 702 €---
1123 852 €8 404 €5 379 €15 448 €---
1224 329 €8 116 €5 091 €16 213 €---
1324 815 €7 817 €4 792 €16 998 €---
1425 312 €7 508 €4 483 €17 804 €---
1525 818 €7 187 €4 162 €18 631 €---
1626 334 €6 855 €3 830 €19 479 €---
1726 861 €6 512 €3 487 €20 349 €---
1827 398 €6 155 €3 131 €21 243 €---
1927 946 €5 787 €2 762 €22 159 €---
2028 505 €5 404 €2 379 €23 101 €---
2129 075 €5 009 €1 984 €24 066 €---
2229 657 €4 599 €1 574 €25 058 €---
2330 250 €4 174 €1 149 €26 076 €---
2430 855 €3 734 €709 €27 121 €---
2531 472 €3 278 €253 €28 194 €---
TOTAL626 727 €230 595 €112 772 €396 132 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 396 132 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 567 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 109 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 109 €-3 210 €+7 319 €
2+4 109 €0 €+4 109 €
3+4 109 €0 €+4 109 €
4+4 109 €+2 169 €+1 940 €
5+4 109 €+3 373 €+736 €
6+4 109 €+3 570 €+539 €
7+4 109 €+3 772 €+337 €
8+4 109 €+3 980 €+129 €
9+4 109 €+4 192 €-83 €
10+4 109 €+4 411 €-302 €
11+4 109 €+4 634 €-525 €
12+4 109 €+4 864 €-755 €
13+4 109 €+5 099 €-990 €
14+4 109 €+5 341 €-1 232 €
15+4 109 €+5 589 €-1 480 €
16+4 109 €+5 844 €-1 735 €
17+4 109 €+6 105 €-1 996 €
18+4 109 €+6 373 €-2 264 €
19+4 109 €+6 648 €-2 539 €
20+4 109 €+6 930 €-2 821 €
21+4 109 €+7 220 €-3 111 €
22+4 109 €+7 517 €-3 408 €
23+4 109 €+7 823 €-3 714 €
24+4 109 €+8 136 €-4 027 €
25+4 109 €+8 458 €-4 349 €
Total+102 725 €+118 839 €+-16 114 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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