




Pauline vous propose en exclusivité chez Square Habitat, Située à Descartes, cette maison de 86 m², actuellement louée 580 € par mois, représente une excellente opportunité pour un investissement locatif. Avec une rentabilité d'environ 8,5 %, ce bien est un choix stratégique pour générer des revenus réguliers.
Implantée sur un terrain clos de 665 m², la maison se compose d'une cuisine, d'un salon lumineux, de deux chambres, d'une salle de douche et d'un WC Au sous-sol, elle offre une chambre supplémentaire, une arrière-cuisine pratique et un garage double spacieux. Les huisseries neuves ajoutent un confort thermique et acoustique. Avec ses espaces fonctionnels et son terrain clos, elle constitue un choix stratégique pour les investisseurs à la recherche d'un bien attractif.
A visiter sans tarder !
Prix moyens 2025 pour la région rurale de Descartes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 925 € | 52 119 € | 4 535 € | -45 194 € | 21 400 € | 23 794 € | 23 794 € |
| 2 | 7 063 € | 5 733 € | 4 417 € | 1 330 € | - | - | 22 464 € |
| 3 | 7 205 € | 5 610 € | 4 294 € | 1 594 € | - | - | 20 870 € |
| 4 | 7 349 € | 5 483 € | 4 167 € | 1 865 € | - | - | 19 004 € |
| 5 | 7 496 € | 5 352 € | 4 035 € | 2 144 € | - | - | 16 860 € |
| 6 | 7 646 € | 5 216 € | 3 899 € | 2 430 € | - | - | 14 430 € |
| 7 | 7 798 € | 5 074 € | 3 758 € | 2 724 € | - | - | 11 706 € |
| 8 | 7 954 € | 4 928 € | 3 612 € | 3 026 € | - | - | 8 680 € |
| 9 | 8 114 € | 4 777 € | 3 460 € | 3 337 € | - | - | 5 343 € |
| 10 | 8 276 € | 4 620 € | 3 304 € | 3 656 € | - | - | 1 687 € |
| 11 | 8 441 € | 4 457 € | 3 141 € | 3 984 € | - | - | - |
| 12 | 8 610 € | 4 289 € | 2 973 € | 4 321 € | - | - | - |
| 13 | 8 782 € | 4 115 € | 2 798 € | 4 668 € | - | - | - |
| 14 | 8 958 € | 3 934 € | 2 618 € | 5 024 € | - | - | - |
| 15 | 9 137 € | 3 747 € | 2 431 € | 5 390 € | - | - | - |
| 16 | 9 320 € | 3 553 € | 2 237 € | 5 767 € | - | - | - |
| 17 | 9 506 € | 3 352 € | 2 036 € | 6 154 € | - | - | - |
| 18 | 9 696 € | 3 144 € | 1 828 € | 6 552 € | - | - | - |
| 19 | 9 890 € | 2 929 € | 1 613 € | 6 961 € | - | - | - |
| 20 | 10 088 € | 2 706 € | 1 390 € | 7 382 € | - | - | - |
| 21 | 10 290 € | 2 475 € | 1 158 € | 7 815 € | - | - | - |
| 22 | 10 496 € | 2 235 € | 919 € | 8 261 € | - | - | - |
| 23 | 10 706 € | 1 987 € | 671 € | 8 718 € | - | - | - |
| 24 | 10 920 € | 1 730 € | 414 € | 9 190 € | - | - | - |
| 25 | 11 138 € | 1 464 € | 148 € | 9 674 € | - | - | - |
| TOTAL | 221 805 € | 145 031 € | 65 855 € | 76 773 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 454 € | -6 420 € | +7 874 € |
| 2 | +1 454 € | 0 € | +1 454 € |
| 3 | +1 454 € | 0 € | +1 454 € |
| 4 | +1 454 € | 0 € | +1 454 € |
| 5 | +1 454 € | 0 € | +1 454 € |
| 6 | +1 454 € | 0 € | +1 454 € |
| 7 | +1 454 € | 0 € | +1 454 € |
| 8 | +1 454 € | 0 € | +1 454 € |
| 9 | +1 454 € | 0 € | +1 454 € |
| 10 | +1 454 € | 0 € | +1 454 € |
| 11 | +1 454 € | +689 € | +765 € |
| 12 | +1 454 € | +1 296 € | +158 € |
| 13 | +1 454 € | +1 400 € | +54 € |
| 14 | +1 454 € | +1 507 € | -53 € |
| 15 | +1 454 € | +1 617 € | -163 € |
| 16 | +1 454 € | +1 730 € | -276 € |
| 17 | +1 454 € | +1 846 € | -392 € |
| 18 | +1 454 € | +1 966 € | -512 € |
| 19 | +1 454 € | +2 088 € | -634 € |
| 20 | +1 454 € | +2 215 € | -761 € |
| 21 | +1 454 € | +2 345 € | -891 € |
| 22 | +1 454 € | +2 478 € | -1 024 € |
| 23 | +1 454 € | +2 616 € | -1 162 € |
| 24 | +1 454 € | +2 757 € | -1 303 € |
| 25 | +1 454 € | +2 902 € | -1 448 € |
| Total | +36 350 € | +23 032 € | +13 318 € |