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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleSaint-Lô (50)
Surface103m²
Coût Total159 300€
Loyer Annuel10 569€
Rentabilité6.63%
Cashflow/mois-54€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 147 500 €
Surface : 103 m²
Prix au m² : 1 432,04 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 22 m²), 2 chambres, Pas de balcon, Non meublé

SAINT-LO, en plein centre-ville, le CABINET FAUDAIS vous présente cet appartement duplex atypique en très bon état, au dernier étage d'une petite copropriété sans charges. Il comprend : une grande entrée avec placards, une cuisine aménagée et équipée, un séjour/salon avec cheminée, deux grandes chambres, un bureau et deux pièces en mezzanine pouvant faire usage de petites chambres. Un grenier et une cave complètent ce bien.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1080.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Saint-Lô
Département : Manche
Région : Normandie
Code postal : 50000
Coordonnées : 49.103900, -1.090291
Total : 159 300€
Prix d'acquisition : 147 500€
Valeur du bien : 147 500€
Frais de notaire : 11 800€
Coût estimé : 11 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103m²
Loyer prédit : 8.55€/m²/mois
Fourchette : 6.88€ - 10.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 881€/mois
Loyer annuel estimé : 10569€/an
Fourchette totale : 709€ - 1094€/mois
Fourchette annuelle : 8509€ - 13128€/an
Rentabilité brute :6.63%
Fourchette de rentabilité :5.34% - 8.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 800 €/m²
Basé sur :39 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :185 400 €
Prix d'achat :147 500 €
Décote à l'achat :-37 900€ (-20.4%)
Marge achat-revente :26 100€ (14.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :159 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :800,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :46,46€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 846,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 717,61€
Coût de l'assurance :13 938,75€
Taxe foncière : 1 056,89€/an
Soit par mois : 88,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 880,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 934,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-53,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 102 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 881 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 569 €/an
Calcul : 881 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 553 €/an
Base de calcul : Emprunt de 159 300 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 558 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 057 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 168 €/an
Revenus locatifs : +10 569 €
Charges déductibles : -7 168 €
Résultat foncier : 3 401 €/an
Prix d'achat du bien : 147 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 95 875 €(65% de 147 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 486 €/an
Calcul : 95 875 € × 3,636% = 3 486 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 569 €7 173 €5 558 €3 396 €---
210 780 €7 028 €5 413 €3 753 €---
310 996 €6 877 €5 263 €4 118 €---
411 216 €6 722 €5 107 €4 494 €---
511 440 €6 561 €4 946 €4 879 €---
611 669 €6 394 €4 779 €5 275 €---
711 902 €6 221 €4 606 €5 682 €---
812 140 €6 042 €4 427 €6 099 €---
912 383 €5 856 €4 241 €6 527 €---
1012 631 €5 664 €4 049 €6 967 €---
1112 883 €5 464 €3 850 €7 419 €---
1213 141 €5 258 €3 644 €7 883 €---
1313 404 €5 044 €3 430 €8 359 €---
1413 672 €4 823 €3 209 €8 849 €---
1513 945 €4 594 €2 979 €9 352 €---
1614 224 €4 356 €2 742 €9 868 €---
1714 509 €4 110 €2 496 €10 399 €---
1814 799 €3 855 €2 241 €10 944 €---
1915 095 €3 591 €1 977 €11 504 €---
2015 397 €3 318 €1 703 €12 079 €---
2115 705 €3 034 €1 420 €12 671 €---
2216 019 €2 741 €1 126 €13 278 €---
2316 339 €2 437 €822 €13 903 €---
2416 666 €2 122 €507 €14 544 €---
2516 999 €1 796 €181 €15 204 €---
TOTAL338 525 €121 079 €80 718 €217 446 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 217 446 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 569 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 219 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 219 €+1 019 €+1 200 €
2+2 219 €+1 126 €+1 093 €
3+2 219 €+1 236 €+983 €
4+2 219 €+1 348 €+871 €
5+2 219 €+1 464 €+755 €
6+2 219 €+1 583 €+636 €
7+2 219 €+1 704 €+515 €
8+2 219 €+1 830 €+389 €
9+2 219 €+1 958 €+261 €
10+2 219 €+2 090 €+129 €
11+2 219 €+2 226 €-7 €
12+2 219 €+2 365 €-146 €
13+2 219 €+2 508 €-289 €
14+2 219 €+2 655 €-436 €
15+2 219 €+2 806 €-587 €
16+2 219 €+2 960 €-741 €
17+2 219 €+3 120 €-901 €
18+2 219 €+3 283 €-1 064 €
19+2 219 €+3 451 €-1 232 €
20+2 219 €+3 624 €-1 405 €
21+2 219 €+3 801 €-1 582 €
22+2 219 €+3 983 €-1 764 €
23+2 219 €+4 171 €-1 952 €
24+2 219 €+4 363 €-2 144 €
25+2 219 €+4 561 €-2 342 €
Total+55 475 €+65 234 €+-9 759 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 107 jours
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