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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleSaint-Lô (50)
Surface103
Coût Total159 300
Loyer Annuel10 569
Rentabilité6.63%
Cashflow/mois-54
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 147 500 €
Surface : 103 m²
Prix au m² : 1 432,04 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 22 m²), 2 chambres, Pas de balcon, Non meublé

SAINT-LO, en plein centre-ville, le CABINET FAUDAIS vous présente cet appartement duplex atypique en très bon état, au dernier étage d'une petite copropriété sans charges. Il comprend : une grande entrée avec placards, une cuisine aménagée et équipée, un séjour/salon avec cheminée, deux grandes chambres, un bureau et deux pièces en mezzanine pouvant faire usage de petites chambres. Un grenier et une cave complètent ce bien.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1080.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Saint-Lô
Département : Manche
Région : Normandie
Code postal : 50000
Coordonnées : 49.103900, -1.090291
Total : 159 300
Prix d'acquisition : 147 500
Valeur du bien : 147 500
Frais de notaire : 11 800
Coût estimé : 11 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103
Loyer prédit : 8.55€/m²/mois
Fourchette : 6.88€ - 10.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 881€/mois
Loyer annuel estimé : 10569€/an
Fourchette totale : 709€ - 1094€/mois
Fourchette annuelle : 8509€ - 13128€/an
Rentabilité brute :6.63%
Fourchette de rentabilité :5.34% - 8.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 800 €/m²
Basé sur :39 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :185 400
Prix d'achat :147 500
Décote à l'achat :-37 900 (-20.4%)
Marge achat-revente :26 100€ (14.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :159 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :800,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :46,46€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 846,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 717,61
Coût de l'assurance :13 938,75
Taxe foncière : 1 056,89€/an
Soit par mois : 88,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 880,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 934,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-53,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 102 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 881 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 569 €/an
Calcul : 881 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 553 €/an
Base de calcul : Emprunt de 159 300 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 558 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 057 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 168 €/an
Revenus locatifs : +10 569
Charges déductibles : -7 168
Résultat foncier : 3 401 €/an
Prix d'achat du bien : 147 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 95 875(65% de 147 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 486 €/an
Calcul : 95 875 € × 3,636% = 3 486
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 5697 1735 5583 396---
210 7807 0285 4133 753---
310 9966 8775 2634 118---
411 2166 7225 1074 494---
511 4406 5614 9464 879---
611 6696 3944 7795 275---
711 9026 2214 6065 682---
812 1406 0424 4276 099---
912 3835 8564 2416 527---
1012 6315 6644 0496 967---
1112 8835 4643 8507 419---
1213 1415 2583 6447 883---
1313 4045 0443 4308 359---
1413 6724 8233 2098 849---
1513 9454 5942 9799 352---
1614 2244 3562 7429 868---
1714 5094 1102 49610 399---
1814 7993 8552 24110 944---
1915 0953 5911 97711 504---
2015 3973 3181 70312 079---
2115 7053 0341 42012 671---
2216 0192 7411 12613 278---
2316 3392 43782213 903---
2416 6662 12250714 544---
2516 9991 79618115 204---
TOTAL338 525121 07980 718217 4460Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 217 446
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 569 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 219 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 219+1 019+1 200
2+2 219+1 126+1 093
3+2 219+1 236+983
4+2 219+1 348+871
5+2 219+1 464+755
6+2 219+1 583+636
7+2 219+1 704+515
8+2 219+1 830+389
9+2 219+1 958+261
10+2 219+2 090+129
11+2 219+2 226-7
12+2 219+2 365-146
13+2 219+2 508-289
14+2 219+2 655-436
15+2 219+2 806-587
16+2 219+2 960-741
17+2 219+3 120-901
18+2 219+3 283-1 064
19+2 219+3 451-1 232
20+2 219+3 624-1 405
21+2 219+3 801-1 582
22+2 219+3 983-1 764
23+2 219+4 171-1 952
24+2 219+4 363-2 144
25+2 219+4 561-2 342
Total+55 475+65 234+-9 759
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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