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Maison 6 pièces 155 m²

Bien expiré
VilleAmbrières-les-Vallées (53)
Surface155m²
Coût Total106 716€
Loyer Annuel11 770€
Rentabilité11.03%
Cashflow/mois+331€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 200 €
Surface : 155 m²
Prix au m² : 581,94 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 155 m² - Élégante maison de ville du XXᵉ siècle avec une charmante cour privée et un jardin au bord de la rivière

A41869SVM53 - Une spacieuse maison du XXᵉ siècle offrant une vue sur la rivière Varenne, située dans la charmante commune d'Ambrières-les-Vallées. À l'arrière de la maison se trouve une jolie cour privée et il y a un grand jardin situé de l'autre côté de la route, donnant accès aux berges de la rivière. La propriété est vendue entièrement meublée et décorée avec goût, conservant de nombreux éléments d'origine. Pleine de caractère, la maison est prête à être habitée immédiatement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : UF-A41869SVM53 Date de réalisation du diagnostic : 29/01/2026 Prix hors honoraires : 82 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 410 € et 6 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Ambrières-les-Vallées
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53300
Coordonnées : 48.446503, -0.589697
Total : 106 716€
Prix d'acquisition : 90 200€
Travaux : 9 300€
Valeur du bien : 99 500€
Frais de notaire : 7 216€
Coût estimé : 7 216€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 155m²
Loyer prédit : 6.33€/m²/mois
Fourchette : 5.13€ - 7.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 981€/mois
Loyer annuel estimé : 11770€/an
Fourchette totale : 795€ - 1211€/mois
Fourchette annuelle : 9536€ - 14527€/an
Rentabilité brute :11.03%
Fourchette de rentabilité :8.94% - 13.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 716€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :520,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :31,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 551,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 466,49€
Coût de l'assurance :9 337,65€
Taxe foncière : 1 176,96€/an
Soit par mois : 98,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 980,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 649,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :330,98€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 155 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 155 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage) pour toutes les chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture murs et plafonds pour toutes les chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage) pour toutes les chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 300 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:9 300€
    Isolation combles: 155 m² × 60€/m² = 9300€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 9 300€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (9 300€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 981 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 770 €/an
Calcul : 981 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 434 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 716 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 374 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 177 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 284 €
Revenus locatifs : +11 770 €
Charges déductibles : -14 284 €
Résultat foncier Année 1 : -2 515 €(Déficit de 2 515 €)
Imputable sur revenu global : 2 515 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 984 €/an
Revenus locatifs : +11 770 €
Charges déductibles : -4 984 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 785 €/an
Prix d'achat du bien : 90 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 630 €(65% de 90 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 132 €/an
Calcul : 58 630 € × 3,636% = 2 132 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 770 €14 288 €3 437 €-2 518 €2 518 €--
212 005 €4 895 €3 344 €7 110 €---
312 245 €4 799 €3 248 €7 446 €---
412 490 €4 699 €3 149 €7 791 €---
512 740 €4 597 €3 046 €8 143 €---
612 995 €4 491 €2 940 €8 504 €---
713 254 €4 381 €2 831 €8 873 €---
813 520 €4 268 €2 718 €9 251 €---
913 790 €4 152 €2 601 €9 638 €---
1014 066 €4 031 €2 481 €10 035 €---
1114 347 €3 906 €2 356 €10 441 €---
1214 634 €3 778 €2 227 €10 856 €---
1314 927 €3 645 €2 094 €11 282 €---
1415 225 €3 507 €1 957 €11 718 €---
1515 530 €3 365 €1 815 €12 165 €---
1615 840 €3 218 €1 668 €12 622 €---
1716 157 €3 067 €1 516 €13 090 €---
1816 480 €2 910 €1 360 €13 570 €---
1916 810 €2 749 €1 198 €14 061 €---
2017 146 €2 582 €1 031 €14 565 €---
2117 489 €2 409 €858 €15 080 €---
2217 839 €2 231 €680 €15 608 €---
2318 196 €2 046 €496 €16 149 €---
2418 559 €1 856 €306 €16 703 €---
2518 931 €1 659 €109 €17 271 €---
TOTAL376 983 €97 528 €49 466 €279 455 €2 518 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 755 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 279 455 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 770 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 472 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 472 €-755 €+3 227 €
2+2 472 €+2 133 €+339 €
3+2 472 €+2 234 €+238 €
4+2 472 €+2 337 €+135 €
5+2 472 €+2 443 €+29 €
6+2 472 €+2 551 €-79 €
7+2 472 €+2 662 €-190 €
8+2 472 €+2 775 €-303 €
9+2 472 €+2 891 €-419 €
10+2 472 €+3 010 €-538 €
11+2 472 €+3 132 €-660 €
12+2 472 €+3 257 €-785 €
13+2 472 €+3 385 €-913 €
14+2 472 €+3 515 €-1 043 €
15+2 472 €+3 649 €-1 177 €
16+2 472 €+3 787 €-1 315 €
17+2 472 €+3 927 €-1 455 €
18+2 472 €+4 071 €-1 599 €
19+2 472 €+4 218 €-1 746 €
20+2 472 €+4 369 €-1 897 €
21+2 472 €+4 524 €-2 052 €
22+2 472 €+4 682 €-2 210 €
23+2 472 €+4 845 €-2 373 €
24+2 472 €+5 011 €-2 539 €
25+2 472 €+5 181 €-2 709 €
Total+61 800 €+83 837 €+-22 037 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 156 jours
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