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Détails du bien

VilleCollinée (22)
Surface110
Coût Total157 220
Loyer Annuel9 309
Rentabilité5.92%
Cashflow/mois-135
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 96 500 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 877,27 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Située à Collinée dans Le Mené (22330), cette maison offre un cadre paisible et agréable pour ses résidents. Cette charmante commune bretonne est réputée pour sa tranquillité, proche des écoles et des commerces et à quelques pas des sentiers de randonnée, elle saura séduire les amateurs de nature et de calme.

La maison, construite en 1974, s'étend sur un terrain de 396 m². En parpaings sous ardoises, elle présente une surface habitable de 110 m² répartie en 6 pièces dont 5 chambres. Le rez-de-chaussée surélevé abrite une entrée menant à un lumineux séjour/cuisine, 4 chambres, une salle de bain et un WC. À l'étage, une chambre supplémentaire avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un grenier offrant des possibilités d'aménagement. Un sous-sol complet complète ce bien offrant de belles perspectives d'aménagement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 96 500 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Diane CHEVALIER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 910 409 416

Ville : Collinée
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22330
Total : 157 220
Prix d'acquisition : 96 500
Travaux : 53 000
Valeur du bien : 149 500
Frais de notaire : 7 720
Coût estimé : 7 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110
Loyer prédit : 7.05€/m²/mois
Fourchette : 5.56€ - 8.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 776€/mois
Loyer annuel estimé : 9309€/an
Fourchette totale : 612€ - 983€/mois
Fourchette annuelle : 7344€ - 11800€/an
Rentabilité brute :5.92%
Fourchette de rentabilité :4.67% - 7.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 390,24 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :152 926
Prix d'achat :96 500
Décote à l'achat :-56 426 (-36.9%)
Marge achat-revente :-4 294€ (-2.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :157 220
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :787,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :45,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 832,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 904,11
Coût de l'assurance :13 756,75
Taxe foncière : 930,94€/an
Soit par mois : 77,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 775,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 910,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-134,73€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 390 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Salle de bain en mauvais état nécessitant des travaux
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine et mise aux normes de l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des murs, peinture et revêtement de sol
Quantité: 15 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon en mauvais état nécessitant des rénovations
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des murs, peinture et revêtement de sol dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en mauvais état nécessitant des travaux

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 000(482 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Isolation:6 600
    Isolation toiture/combles: 110 m² × 60€/m² = 6600€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:10 400
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (installation incluse)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:10 000
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 500
    Rénovation salon: 15 m² × 100€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:4 500
    Rénovation chambres: 45 m² × 100€/m² = 4500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Collinée (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 29 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 776 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 309 €/an
Calcul : 776 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 434 €/an
Base de calcul : Emprunt de 157 220 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 550 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 931 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 915
Revenus locatifs : +9 309
Charges déductibles : -59 915
Résultat foncier Année 1 : -50 606(Déficit de 50 606 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 206
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 915 €/an
Revenus locatifs : +9 309
Charges déductibles : -6 915
Résultat foncier Années 2+ : 2 394 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29205.52 € reporté.
Prix d'achat du bien : 96 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 725(65% de 96 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 281 €/an
Calcul : 62 725 € × 3,636% = 2 281
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 30959 9205 439-50 61121 400 €29 211 €29 211 €
29 4966 7785 2962 718--26 493 €
39 6856 6305 1493 055--23 437 €
49 8796 4774 9963 402--20 035 €
510 0776 3194 8383 758--16 277 €
610 2786 1554 6744 123--12 154 €
710 4845 9854 5044 498--7 656 €
810 6945 8104 3284 884--2 772 €
910 9075 6284 1475 280---
1011 1265 4393 9585 686---
1111 3485 2443 7636 104---
1211 5755 0423 5616 533---
1311 8074 8333 3526 974---
1412 0434 6163 1357 427---
1512 2844 3922 9107 892---
1612 5294 1592 6788 370---
1712 7803 9182 4378 861---
1813 0353 6692 1889 366---
1913 2963 4111 9309 885---
2013 5623 1441 66310 418---
2113 8332 8671 38610 966---
2214 1102 5801 09911 530---
2314 3922 28480212 109---
2414 6801 97649512 704---
2514 9741 65817713 316---
TOTAL298 183168 93478 904129 24821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 129 248
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 309 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 955 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 955-6 420+8 375
2+1 9550+1 955
3+1 9550+1 955
4+1 9550+1 955
5+1 9550+1 955
6+1 9550+1 955
7+1 9550+1 955
8+1 9550+1 955
9+1 955+752+1 203
10+1 955+1 706+249
11+1 955+1 831+124
12+1 955+1 960-5
13+1 955+2 092-137
14+1 955+2 228-273
15+1 955+2 368-413
16+1 955+2 511-556
17+1 955+2 658-703
18+1 955+2 810-855
19+1 955+2 965-1 010
20+1 955+3 125-1 170
21+1 955+3 290-1 335
22+1 955+3 459-1 504
23+1 955+3 633-1 678
24+1 955+3 811-1 856
25+1 955+3 995-2 040
Total+48 875+38 775+10 100
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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