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appartement vente 3 pieces borderes sur l echez 84m2

VilleBordères-sur-l'Échez (65)
Surface84m²
Coût Total131 760€
Loyer Annuel8 380€
Rentabilité6.36%
Cashflow/mois-96€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 122 000 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 1 452,38 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
  • Appartement rénové avec 2 chambres à Bordères-sur-l’Échez *

Situé à Bordères-sur-l’Échez*, petite commune dynamique et idéalement située aux portes de Tarbes, découvrez cet agréable appartement traversant de 1er étage, au sein d’une petite copropriété avec très faibles charges.

Entièrement rénové en 2021, il ne nécessite aucun travaux et offre une belle fonctionnalité avec :

✨ Une pièce de vie lumineuse salon, salle à manger et cuisine ✨ Deux chambres spacieuses ✨ Une salle de bain ✨ Un WC ✨ Une buanderie

Son emplacement est un véritable atout : commerces et services à proximité, Tarbes facilement accessible, et accès rapide à l’autoroute.

👉 Un appartement prêt à vivre, idéal pour une première acquisition, un couple ou un investissement locatif.

📞 Une visite s’impose !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Damour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 913639209, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Bordères-sur-l'Échez
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65320
Total : 131 760€
Prix d'acquisition : 122 000€
Valeur du bien : 122 000€
Frais de notaire : 9 760€
Coût estimé : 9 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84m²
Loyer prédit : 8.31€/m²/mois
Fourchette : 6.66€ - 10.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 698€/mois
Loyer annuel estimé : 8380€/an
Fourchette totale : 559€ - 872€/mois
Fourchette annuelle : 6708€ - 10469€/an
Rentabilité brute :6.36%
Fourchette de rentabilité :5.09% - 7.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 666,67 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :140 000 €
Prix d'achat :122 000 €
Décote à l'achat :-18 000€ (-12.9%)
Marge achat-revente :8 240€ (5.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :661,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :52,70€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 714,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 763,04€
Coût de l'assurance :15 811,20€
Taxe foncière : 838,02€/an
Soit par mois : 69,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 10,00€/mois
Soit par an : 120,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 698,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 794,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-95,93€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 121 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 698 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 380 €/an
Calcul : 698 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 593 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 760 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 632 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 838 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 120 €/an
Calcul : 10 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 184 €/an
Revenus locatifs : +8 380 €
Charges déductibles : -6 184 €
Résultat foncier : 2 197 €/an
Prix d'achat du bien : 122 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 79 300 €(65% de 122 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 884 €/an
Calcul : 79 300 € × 3,636% = 2 884 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 380 €6 188 €4 597 €2 192 €---
28 548 €6 068 €4 477 €2 480 €---
38 719 €5 944 €4 353 €2 775 €---
48 893 €5 815 €4 224 €3 078 €---
59 071 €5 682 €4 091 €3 389 €---
69 252 €5 543 €3 953 €3 709 €---
79 437 €5 400 €3 810 €4 037 €---
89 626 €5 252 €3 662 €4 374 €---
99 819 €5 099 €3 508 €4 720 €---
1010 015 €4 940 €3 349 €5 075 €---
1110 215 €4 775 €3 184 €5 441 €---
1210 420 €4 604 €3 014 €5 815 €---
1310 628 €4 427 €2 837 €6 201 €---
1410 841 €4 244 €2 654 €6 596 €---
1511 057 €4 055 €2 464 €7 003 €---
1611 279 €3 858 €2 268 €7 420 €---
1711 504 €3 655 €2 064 €7 850 €---
1811 734 €3 444 €1 853 €8 290 €---
1911 969 €3 225 €1 635 €8 744 €---
2012 208 €2 999 €1 409 €9 209 €---
2112 453 €2 765 €1 174 €9 688 €---
2212 702 €2 522 €932 €10 180 €---
2312 956 €2 271 €680 €10 685 €---
2413 215 €2 010 €420 €11 205 €---
2513 479 €1 740 €150 €11 739 €---
TOTAL268 420 €106 525 €66 763 €161 895 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 161 895 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 380 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 760 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 760 €+658 €+1 102 €
2+1 760 €+744 €+1 016 €
3+1 760 €+833 €+927 €
4+1 760 €+923 €+837 €
5+1 760 €+1 017 €+743 €
6+1 760 €+1 113 €+647 €
7+1 760 €+1 211 €+549 €
8+1 760 €+1 312 €+448 €
9+1 760 €+1 416 €+344 €
10+1 760 €+1 523 €+237 €
11+1 760 €+1 632 €+128 €
12+1 760 €+1 745 €+15 €
13+1 760 €+1 860 €-100 €
14+1 760 €+1 979 €-219 €
15+1 760 €+2 101 €-341 €
16+1 760 €+2 226 €-466 €
17+1 760 €+2 355 €-595 €
18+1 760 €+2 487 €-727 €
19+1 760 €+2 623 €-863 €
20+1 760 €+2 763 €-1 003 €
21+1 760 €+2 906 €-1 146 €
22+1 760 €+3 054 €-1 294 €
23+1 760 €+3 206 €-1 446 €
24+1 760 €+3 361 €-1 601 €
25+1 760 €+3 522 €-1 762 €
Total+44 000 €+48 569 €+-4 569 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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