IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
VENDS SUPERBE APPARTEMENT T4, composé :
D'une spacieuse entrée avec placard, un salon/séjour parqueté orienté plein sud avec balcon, une cuisine aménagée et équipée au goût actuel, trois chambres (toutes équipés de nombreux placards et rangements), une salle d'eau, un dressing et un wc.
UNE CAVE et PARKING en SOUS/SOL.
Chauffage et toutes eaux compris dans les charges.
Toutes les huisseries sont neuves et les radiateurs sont également très recents (Prestations de haute qualité).
A visiter très rapidement, peut intéresser des investisseurs pour de la location ou de la colocation.
Appartement situé au pied de la prochaine ligne de TRAM.
Prix moyens 2025 pour la région Tours. Main d'œuvre incluse. Les prix pour la cuisine complète sont basés sur une fourchette de 10 000€ à 20 000€, et la peinture est estimée à 20-40€/m² pour les murs et plafonds.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 773 € | 26 104 € | 6 532 € | -13 331 € | 10 700 € | 2 631 € | 2 631 € |
| 2 | 13 029 € | 8 294 € | 6 361 € | 4 735 € | - | - | - |
| 3 | 13 289 € | 8 117 € | 6 185 € | 5 172 € | - | - | - |
| 4 | 13 555 € | 7 934 € | 6 002 € | 5 621 € | - | - | - |
| 5 | 13 826 € | 7 745 € | 5 813 € | 6 081 € | - | - | - |
| 6 | 14 103 € | 7 549 € | 5 616 € | 6 554 € | - | - | - |
| 7 | 14 385 € | 7 346 € | 5 413 € | 7 039 € | - | - | - |
| 8 | 14 672 € | 7 135 € | 5 202 € | 7 537 € | - | - | - |
| 9 | 14 966 € | 6 917 € | 4 984 € | 8 049 € | - | - | - |
| 10 | 15 265 € | 6 691 € | 4 758 € | 8 574 € | - | - | - |
| 11 | 15 570 € | 6 457 € | 4 524 € | 9 114 € | - | - | - |
| 12 | 15 882 € | 6 214 € | 4 282 € | 9 668 € | - | - | - |
| 13 | 16 200 € | 5 963 € | 4 031 € | 10 236 € | - | - | - |
| 14 | 16 524 € | 5 703 € | 3 771 € | 10 820 € | - | - | - |
| 15 | 16 854 € | 5 434 € | 3 501 € | 11 420 € | - | - | - |
| 16 | 17 191 € | 5 154 € | 3 222 € | 12 037 € | - | - | - |
| 17 | 17 535 € | 4 865 € | 2 933 € | 12 670 € | - | - | - |
| 18 | 17 886 € | 4 566 € | 2 633 € | 13 320 € | - | - | - |
| 19 | 18 243 € | 4 255 € | 2 323 € | 13 988 € | - | - | - |
| 20 | 18 608 € | 3 934 € | 2 001 € | 14 674 € | - | - | - |
| 21 | 18 980 € | 3 601 € | 1 668 € | 15 379 € | - | - | - |
| 22 | 19 360 € | 3 256 € | 1 324 € | 16 104 € | - | - | - |
| 23 | 19 747 € | 2 899 € | 966 € | 16 848 € | - | - | - |
| 24 | 20 142 € | 2 529 € | 596 € | 17 613 € | - | - | - |
| 25 | 20 545 € | 2 145 € | 213 € | 18 400 € | - | - | - |
| TOTAL | 409 130 € | 160 808 € | 94 855 € | 248 322 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 682 € | -3 210 € | +5 892 € |
| 2 | +2 682 € | +631 € | +2 051 € |
| 3 | +2 682 € | +1 552 € | +1 130 € |
| 4 | +2 682 € | +1 686 € | +996 € |
| 5 | +2 682 € | +1 824 € | +858 € |
| 6 | +2 682 € | +1 966 € | +716 € |
| 7 | +2 682 € | +2 112 € | +570 € |
| 8 | +2 682 € | +2 261 € | +421 € |
| 9 | +2 682 € | +2 415 € | +267 € |
| 10 | +2 682 € | +2 572 € | +110 € |
| 11 | +2 682 € | +2 734 € | -52 € |
| 12 | +2 682 € | +2 900 € | -218 € |
| 13 | +2 682 € | +3 071 € | -389 € |
| 14 | +2 682 € | +3 246 € | -564 € |
| 15 | +2 682 € | +3 426 € | -744 € |
| 16 | +2 682 € | +3 611 € | -929 € |
| 17 | +2 682 € | +3 801 € | -1 119 € |
| 18 | +2 682 € | +3 996 € | -1 314 € |
| 19 | +2 682 € | +4 196 € | -1 514 € |
| 20 | +2 682 € | +4 402 € | -1 720 € |
| 21 | +2 682 € | +4 614 € | -1 932 € |
| 22 | +2 682 € | +4 831 € | -2 149 € |
| 23 | +2 682 € | +5 054 € | -2 372 € |
| 24 | +2 682 € | +5 284 € | -2 602 € |
| 25 | +2 682 € | +5 520 € | -2 838 € |
| Total | +67 050 € | +74 497 € | +-7 447 € |