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Maison de village 3 pièces 80 m²

Bien expiré
VilleBrousseval (52)
Surface80m²
Coût Total84 280€
Loyer Annuel5 985€
Rentabilité7.10%
Cashflow/mois+14€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 825 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 3 pièces 80 m²

iad France - Magali Audinot vous propose: Charmante Maison de Village Rénovée avec Terrasse à Brousseval

Laissez-vous séduire par cette adorable maison de village de 80m² située dans la commune de Brousseval. Rénovée avec goût, cette demeure offre un cadre de vie paisible et chaleureux, idéal pour les amoureux de l'authenticité et du confort moderne.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant un salon cosy, une cuisine séparée et entièrement équipée. Une salle d'eau moderne complète cet étage.

À l'étage, une chambre spacieuse et confortable vous attend pour des nuits douces et apaisantes et un bureau avec un accès sur le second étage offrant une mezzanine ajoute un charme supplémentaire à cet ensemble.

La maison dispose d'une terrasse de 15,57m² où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air.

La maison est équipée du câble TV, de la fibre optique et du chauffage individuel. Les radiateurs électriques et le poêle à pellets garantissent un confort thermique optimal en toutes saisons.

Située sur deux étages, cette maison de village rénovée bénéficie d'un excellent état général. Aucun travaux n'est à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de votre nouveau chez-vous.

Idéalement située à Brousseval, cette propriété offre un cadre de vie paisible et authentique, tout en restant proche des commodités et des espaces naturels alentours.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de village rénovée avec goût à Brousseval. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce petit bijou immobilier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Audinot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro 504555111, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 80 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Brousseval
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52130
Coordonnées : 48.486202, 4.983489
Total : 84 280€
Prix d'acquisition : 66 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 79 000€
Frais de notaire : 5 280€
Coût estimé : 5 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 6.23€/m²/mois
Fourchette : 4.96€ - 7.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 499€/mois
Loyer annuel estimé : 5985€/an
Fourchette totale : 397€ - 627€/mois
Fourchette annuelle : 4760€ - 7525€/an
Rentabilité brute :7.10%
Fourchette de rentabilité :5.65% - 8.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :84 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :411,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :23,88€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 435,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 066,64€
Coût de l'assurance :7 163,80€
Taxe foncière : 598,53€/an
Soit par mois : 49,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 498,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 484,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :13,86€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 1/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation bureau
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 1 bureau (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo bureau - état 1/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(163 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Brousseval (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 499 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 985 €/an
Calcul : 499 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 712 €/an
Base de calcul : Emprunt de 84 280 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 287 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 599 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 597 €
Revenus locatifs : +5 985 €
Charges déductibles : -16 597 €
Résultat foncier Année 1 : -10 612 €(Déficit de 10 612 €)
Imputable sur revenu global : 10 612 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 597 €/an
Revenus locatifs : +5 985 €
Charges déductibles : -3 597 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 388 €/an
Prix d'achat du bien : 66 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 900 €(65% de 66 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 560 €/an
Calcul : 42 900 € × 3,636% = 1 560 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 985 €16 600 €2 715 €-10 614 €10 614 €--
26 105 €3 526 €2 641 €2 579 €---
36 227 €3 450 €2 565 €2 777 €---
46 352 €3 372 €2 487 €2 980 €---
56 479 €3 291 €2 406 €3 188 €---
66 608 €3 207 €2 322 €3 401 €---
76 740 €3 121 €2 236 €3 620 €---
86 875 €3 032 €2 147 €3 844 €---
97 013 €2 939 €2 054 €4 073 €---
107 153 €2 844 €1 959 €4 309 €---
117 296 €2 746 €1 861 €4 550 €---
127 442 €2 644 €1 759 €4 798 €---
137 591 €2 539 €1 654 €5 052 €---
147 743 €2 430 €1 545 €5 312 €---
157 897 €2 318 €1 433 €5 579 €---
168 055 €2 202 €1 317 €5 853 €---
178 217 €2 083 €1 198 €6 134 €---
188 381 €1 959 €1 074 €6 422 €---
198 548 €1 831 €946 €6 717 €---
208 719 €1 699 €814 €7 020 €---
218 894 €1 563 €678 €7 331 €---
229 072 €1 422 €537 €7 650 €---
239 253 €1 277 €392 €7 976 €---
249 438 €1 126 €241 €8 312 €---
259 627 €971 €86 €8 656 €---
TOTAL191 711 €74 194 €39 067 €117 517 €10 614 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 184 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 117 517 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 985 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 257 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 257 €-3 184 €+4 441 €
2+1 257 €+774 €+483 €
3+1 257 €+833 €+424 €
4+1 257 €+894 €+363 €
5+1 257 €+956 €+301 €
6+1 257 €+1 020 €+237 €
7+1 257 €+1 086 €+171 €
8+1 257 €+1 153 €+104 €
9+1 257 €+1 222 €+35 €
10+1 257 €+1 293 €-36 €
11+1 257 €+1 365 €-108 €
12+1 257 €+1 439 €-182 €
13+1 257 €+1 516 €-259 €
14+1 257 €+1 594 €-337 €
15+1 257 €+1 674 €-417 €
16+1 257 €+1 756 €-499 €
17+1 257 €+1 840 €-583 €
18+1 257 €+1 927 €-670 €
19+1 257 €+2 015 €-758 €
20+1 257 €+2 106 €-849 €
21+1 257 €+2 199 €-942 €
22+1 257 €+2 295 €-1 038 €
23+1 257 €+2 393 €-1 136 €
24+1 257 €+2 494 €-1 237 €
25+1 257 €+2 597 €-1 340 €
Total+31 425 €+35 255 €+-3 830 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 252 jours
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