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Appartement 5 pièces 136 m²

VilleAlbertville (73)
Surface136
Coût Total287 600
Loyer Annuel18 285
Rentabilité6.36%
Cashflow/mois-157
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 210 000 €
Surface : 136 m²
Prix au m² : 1 544,12 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Découvrez cet appartement à vendre situé à Albertville, se situant rue Président Kennedy. Avec une surface généreuse de 136.11 m², cet appartement au 2ème étage d'un immeuble de 2 étages dispose de 5 pièces, dont 4 chambres confortables. Le bien est proposé au prix de 210000 €.

L'intérieur de l'appartement est bien aménagé, avec une cuisine équipée, un chauffage au gaz par radiateurs, et un insert dans la cheminée pour des soirées chaleureuses. Vous trouverez également une salle de bain et un WC séparé. Le calme de l'environnement est un atout majeur.

À l'extérieur, bien que des travaux soient à prévoir, vous bénéficierez d'un espace de 652 m² avec des fenêtres en double vitrage et un assainissement tout à l'égout. Le style de l'immeuble est typique des années 60, avec des volets en bois.

Pour votre confort, cet appartement dispose d'un garage fermé, d'un balcon, et d'une cave. L'accès à l'ADSL est possible.

Situé à proximité de plusieurs établissements scolaires, tels que l'École maternelle Val des Roses et l'École primaire Val des Roses, ainsi que d'autres écoles comme l'École élémentaire Martin Sibille et l'École primaire privée Saint-François, cet appartement est idéal pour les familles.

N'attendez plus pour visiter ce bien proposé par l'agence Guy Hoquet ALBERTVILLE ! Référence annonce : 3760 Date de réalisation du diagnostic : 19/05/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 300 € et 3 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Ville : Albertville
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73200
Coordonnées : 45.661427, 6.371307
Total : 287 600
Prix d'acquisition : 210 000
Travaux : 60 800
Valeur du bien : 270 800
Frais de notaire : 16 800
Coût estimé : 16 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 136
Loyer prédit : 11.20€/m²/mois
Fourchette : 9.02€ - 13.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 1524€/mois
Loyer annuel estimé : 18285€/an
Fourchette totale : 1226€ - 1893€/mois
Fourchette annuelle : 14716€ - 22720€/an
Rentabilité brute :6.36%
Fourchette de rentabilité :5.12% - 7.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 550,45 €/m²
Basé sur :81 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :346 861
Prix d'achat :210 000
Décote à l'achat :-136 861 (-39.5%)
Marge achat-revente :59 261€ (17.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :287 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 444,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :83,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 528,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :145 727,46
Coût de l'assurance :25 165,00
Taxe foncière : 1 828,54€/an
Soit par mois : 152,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 523,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 680,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-156,90€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage au gaz actuel
Quantité: 1 système pour 136 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 136 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - rénovation nécessaire pour confort et mise aux normes
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 2/5 assumé - rénovation nécessaire pour confort et mise aux normes
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise à jour du tableau électrique et mise à la terre si absente
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - mise aux normes nécessaire
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb et le bon fonctionnement des évacuations
Quantité: plomberie générale
Raison: Normes de plomberie - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 800(447 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:14 000
    Fenêtres double vitrage performant: 14 fenêtres × 1000€ = 14000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:9 600
    Rénovation lourde chambres: 80 m² × 120€/m² = 9600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:3 000
    Rénovation lourde salon: 30 m² × 100€/m² = 3000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Électricité:1 200
    Mise à jour tableau électrique: 1 tableau électrique × 1200€ = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Plomberie:3 000
    Vérification plomberie générale: 1 plomberie générale × 3000€ = 3000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Albertville (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 24 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 524 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 285 €/an
Calcul : 1 524 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 026 €/an
Base de calcul : Emprunt de 287 600 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 007 €/an
Calcul : 84 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 829 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 73 661
Revenus locatifs : +18 285
Charges déductibles : -73 661
Résultat foncier Année 1 : -55 375(Déficit de 55 375 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 975
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 861 €/an
Revenus locatifs : +18 285
Charges déductibles : -12 861
Résultat foncier Années 2+ : 5 425 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33975.25 € reporté.
Prix d'achat du bien : 210 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 136 500(65% de 210 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 964 €/an
Calcul : 136 500 € × 3,636% = 4 964
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 28573 67010 035-55 38521 400 €33 985 €33 985 €
218 65112 6089 7736 043--27 942 €
319 02412 3379 5026 687--21 255 €
419 40512 0569 2217 349--13 906 €
519 79311 7658 9308 028--5 878 €
620 18911 4648 6288 725---
720 59211 1518 3169 441---
821 00410 8287 99310 176---
921 42410 4937 65810 932---
1021 85310 1467 31011 707---
1122 2909 7866 95112 504---
1222 7369 4136 57813 322---
1323 1909 0286 19214 163---
1423 6548 6285 79315 026---
1524 1278 2145 37915 913---
1624 6107 7854 95016 825---
1725 1027 3414 50617 761---
1825 6046 8814 04518 723---
1926 1166 4043 56919 712---
2026 6385 9103 07520 728---
2127 1715 3982 56321 773---
2227 7154 8692 03322 846---
2328 2694 3201 48523 949---
2428 8343 75191625 083---
2529 4113 16232726 249---
TOTAL585 688277 406145 727308 28221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 308 282
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 285 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 840 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 840-6 420+10 260
2+3 8400+3 840
3+3 8400+3 840
4+3 8400+3 840
5+3 8400+3 840
6+3 840+854+2 986
7+3 840+2 832+1 008
8+3 840+3 053+787
9+3 840+3 279+561
10+3 840+3 512+328
11+3 840+3 751+89
12+3 840+3 997-157
13+3 840+4 249-409
14+3 840+4 508-668
15+3 840+4 774-934
16+3 840+5 047-1 207
17+3 840+5 328-1 488
18+3 840+5 617-1 777
19+3 840+5 914-2 074
20+3 840+6 219-2 379
21+3 840+6 532-2 692
22+3 840+6 854-3 014
23+3 840+7 185-3 345
24+3 840+7 525-3 685
25+3 840+7 875-4 035
Total+96 000+92 485+3 515
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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