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Montvicq (03170)

VilleMontvicq (03)
Surface107m²
Coût Total119 280€
Loyer Annuel8 183€
Rentabilité6.86%
Cashflow/mois-5€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 107 m²
Prix au m² : 700,93 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de bourg mitoyenne d'un coté,

Sur deux niveaux

Au rez-de-chaussée vous trouverez une cuisine, une salle de bain, un WC et une salle à manger A l'étage un grand palier, 3 chambres, un WC et un placard, une échelle escamotable pour l'accès aux combles. Salle à manger 29 m2 Cuisine 14 m2 chambre (1) 10 m2 chambre (2) 11 m2 chambre(3) 10 m2 palier 15 m2 avec de nombreuses possibilités, 4ème chambre, salle de jeux, bureaux, dressing.

Une cave

Double vitrage sur toutes les portes et fenêtres, celles du rez-de-chaussée ont été changées en 2022

DPE classe D, GES classe B, effectué le 27/7/2026

La maison se trouve à 50m de l'école primaire, (pas de route à traverser), à 100m de l'arrêt de bus pour les collèges et lycées, à 100m du bureau de poste et d'un kiné à 200m d'un cabinet d' infirmier à 4km sur la commune de Doyet vous trouverez, un médecin, une pharmacie, un kiné, une boulangerie, une supérette et un bar tabac, à 15km de l'hôpital de Montluçon et de la clinique privée de Désertines, à 15km de l'accès à la A71

Vous pouvez me contacter par téléphone ou par mail, pour plus d'information ou pour prendre rendez vous pour une visite.

Ville : Montvicq
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03170
Coordonnées : 46.319908, 2.821936
Total : 119 280€
Prix d'acquisition : 75 000€
Travaux : 38 280€
Valeur du bien : 113 280€
Frais de notaire : 6 000€
Coût estimé : 6 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 107m²
Loyer prédit : 6.37€/m²/mois
Fourchette : 4.81€ - 8.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 682€/mois
Loyer annuel estimé : 8183€/an
Fourchette totale : 515€ - 903€/mois
Fourchette annuelle : 6181€ - 10833€/an
Rentabilité brute :6.86%
Fourchette de rentabilité :5.18% - 9.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :774,62 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :82 884 €
Prix d'achat :75 000 €
Décote à l'achat :-7 884€ (-9.5%)
Marge achat-revente :-36 396€ (-43.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :119 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :584,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :34,79€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 619,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 047,85€
Coût de l'assurance :10 437,00€
Taxe foncière : 818,31€/an
Soit par mois : 68,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 681,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 687,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-5,48€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 107 m²
Raison: DPE D - Maison - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 107 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et mise aux normes si nécessaire
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs à rafraîchir
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et rénovation du parquet
Quantité: 38 m² (20 m² + 18 m²)
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - parquet usé et murs à rafraîchir
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des 3 chambres avec revêtement de sol, peinture, et mise aux normes électricité
Quantité: 3 chambres (environ 31 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour toutes les chambres - nécessite rénovation
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale dans toute la maison
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 280 €(358 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:4 280€
    Isolation combles: 107 m² × 40€/m² = 4280€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:9 500€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (10 m²) × 9500€ = 9500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:600€
    Rafraîchissement salle de bain: 6 m² × 100€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:3 800€
    Rafraîchissement salon: 38 m² × 100€/m² = 3800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:5 400€
    Rénovation des 3 chambres: 31 m² × 150€/m² = 5400€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 installation complète = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montvicq (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 780€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 682 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 183 €/an
Calcul : 682 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 885 €/an
Base de calcul : Emprunt de 119 280 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 417 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 818 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 280 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 401 €
Revenus locatifs : +8 183 €
Charges déductibles : -43 401 €
Résultat foncier Année 1 : -35 218 €(Déficit de 35 218 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 818 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 121 €/an
Revenus locatifs : +8 183 €
Charges déductibles : -5 121 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 062 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13818.15 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 183 €43 405 €3 889 €-35 222 €21 400 €13 822 €13 822 €
28 347 €5 020 €3 785 €3 326 €--10 496 €
38 514 €4 912 €3 676 €3 601 €--6 894 €
48 684 €4 800 €3 565 €3 884 €--3 011 €
58 858 €4 685 €3 449 €4 173 €---
69 035 €4 566 €3 330 €4 469 €---
79 216 €4 442 €3 206 €4 773 €---
89 400 €4 315 €3 079 €5 085 €---
99 588 €4 183 €2 947 €5 405 €---
109 780 €4 047 €2 811 €5 733 €---
119 975 €3 906 €2 670 €6 069 €---
1210 175 €3 760 €2 524 €6 414 €---
1310 378 €3 610 €2 374 €6 768 €---
1410 586 €3 454 €2 219 €7 131 €---
1510 797 €3 294 €2 058 €7 504 €---
1611 013 €3 128 €1 892 €7 886 €---
1711 234 €2 956 €1 720 €8 278 €---
1811 458 €2 779 €1 543 €8 680 €---
1911 688 €2 596 €1 360 €9 092 €---
2011 921 €2 406 €1 170 €9 515 €---
2112 160 €2 210 €975 €9 949 €---
2212 403 €2 008 €772 €10 395 €---
2312 651 €1 799 €563 €10 852 €---
2412 904 €1 583 €347 €11 321 €---
2513 162 €1 360 €124 €11 802 €---
TOTAL262 108 €125 223 €56 048 €136 885 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 136 885 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 183 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 718 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 718 €-6 420 €+8 138 €
2+1 718 €0 €+1 718 €
3+1 718 €0 €+1 718 €
4+1 718 €0 €+1 718 €
5+1 718 €+349 €+1 369 €
6+1 718 €+1 341 €+377 €
7+1 718 €+1 432 €+286 €
8+1 718 €+1 526 €+192 €
9+1 718 €+1 622 €+96 €
10+1 718 €+1 720 €-2 €
11+1 718 €+1 821 €-103 €
12+1 718 €+1 924 €-206 €
13+1 718 €+2 031 €-313 €
14+1 718 €+2 139 €-421 €
15+1 718 €+2 251 €-533 €
16+1 718 €+2 366 €-648 €
17+1 718 €+2 483 €-765 €
18+1 718 €+2 604 €-886 €
19+1 718 €+2 728 €-1 010 €
20+1 718 €+2 855 €-1 137 €
21+1 718 €+2 985 €-1 267 €
22+1 718 €+3 118 €-1 400 €
23+1 718 €+3 256 €-1 538 €
24+1 718 €+3 396 €-1 678 €
25+1 718 €+3 541 €-1 823 €
Total+42 950 €+41 065 €+1 885 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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