Maison 11 pièces 215 m²

Maison 11 pièces 215 m² - Ensemble immobilier rentable + à rénover. Opportunité à Aunac

A38747SR16 - AUNAC-SUR-CHARENTE – DOUBLE OPPORTUNITÉ IMMOBILIÈRE À SAISIR !

Au cœur du village d'Aunac-sur-Charente, découvrez cet ensemble de deux maisons mitoyennes, une offre rare qui allie rentabilité immédiate et potentiel de valorisation.

Emplacement privilégié : à seulement 5 minutes à pied des commerces, d'un centre médical et du futur village senior. Une voie piétonne est prévue pour renforcer l'accessibilité et la qualité de vie dans ce secteur calme et attractif.

Maison 1 – Investissement sécurisé : déjà louée depuis 18 ans à un locataire sérieux, elle génère 624 €/mois (soit 7 488 €/an). Pas de vacance locative, rentabilité brute estimée à 6,5 %.

Maison 2 – Projet à fort potentiel : entièrement à rénover, elle offre une belle opportunité pour créer un bien moderne, locatif ou à revendre avec plus-value. Aides à la rénovation possibles (ANAH, énergie).

Double avantage : revenus immédiats + valorisation à moyen terme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : UF-A38747SR16 Date de réalisation du diagnostic : 29/07/2025 Prix hors honoraires : 145 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 940 € et 6 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F