Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 1 pièce 30 m²

Bien expiré
VilleLaon (02)
Surface31m²
Coût Total75 292€
Loyer Annuel4 321€
Rentabilité5.74%
Cashflow/mois-70€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 44 900 €
Surface : 31 m²
Prix au m² : 1 448,39 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 4, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Votre Agence ORPI N' Immo by Laon 16 bd Gras Brancourt 02000 Laon (), vous présente A LAON VILLE BASSE, Un Appartement actuellement loué, pour Investisseurs Situé au 1er étage avec ascenseur dans un immeuble soigné et sécurisé avec des faibles charges de copropriété. Appartement FI bis de 30,59 m² (carrez), en très bon état comprenant une entrée avec un grand placard, une salle de douches avec wc, une pièce de vie ave espace nuit, une cuisine comprenant une plaque de cuisson, un four et un lave linge.. Parking privé et sécurisé, un box privé pour stockage, vélos.. Locataire en place, loué 350 euros net hors charges Pour prévoir une visite, nous contacter avec la référence 2453 Laurence DEHAINE Agence ORPI N' Immo by Laon 16 bd Gras Brancourt 02000 Laon Référence agence : 2453

Ville : Laon
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02000
Coordonnées : 49.544360, 3.633792
Total : 75 292€
Prix d'acquisition : 44 900€
Travaux : 26 800€
Valeur du bien : 71 700€
Frais de notaire : 3 592€
Coût estimé : 3 592€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 31m²
Loyer prédit : 11.62€/m²/mois
Fourchette : 9.40€ - 14.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 360€/mois
Loyer annuel estimé : 4321€/an
Fourchette totale : 291€ - 445€/mois
Fourchette annuelle : 3496€ - 5341€/an
Rentabilité brute :5.74%
Fourchette de rentabilité :4.64% - 7.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :75 292€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :372,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :21,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 394,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 338,38€
Coût de l'assurance :6 588,05€
Taxe foncière : 432,13€/an
Soit par mois : 36,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 360,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 430,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-69,97€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 31 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 800 €(865 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:1 800€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 600€ = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 360 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 321 €/an
Calcul : 360 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 512 €/an
Base de calcul : Emprunt de 75 292 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 264 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 432 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 008 €
Revenus locatifs : +4 321 €
Charges déductibles : -30 008 €
Résultat foncier Année 1 : -25 687 €(Déficit de 25 687 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 287 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 208 €/an
Revenus locatifs : +4 321 €
Charges déductibles : -3 208 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 113 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4286.79 € reporté.
Prix d'achat du bien : 44 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 185 €(65% de 44 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 061 €/an
Calcul : 29 185 € × 3,636% = 1 061 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 321 €30 010 €2 515 €-25 689 €21 400 €4 289 €4 289 €
24 408 €3 144 €2 448 €1 264 €--3 025 €
34 496 €3 074 €2 379 €1 422 €--1 603 €
44 586 €3 003 €2 307 €1 583 €--20 €
54 677 €2 929 €2 233 €1 749 €---
64 771 €2 852 €2 156 €1 919 €---
74 866 €2 773 €2 077 €2 094 €---
84 964 €2 691 €1 995 €2 273 €---
95 063 €2 606 €1 910 €2 457 €---
105 164 €2 518 €1 823 €2 646 €---
115 268 €2 427 €1 732 €2 840 €---
125 373 €2 334 €1 638 €3 039 €---
135 480 €2 237 €1 541 €3 244 €---
145 590 €2 136 €1 441 €3 454 €---
155 702 €2 032 €1 337 €3 669 €---
165 816 €1 925 €1 229 €3 891 €---
175 932 €1 814 €1 118 €4 118 €---
186 051 €1 699 €1 003 €4 352 €---
196 172 €1 580 €884 €4 592 €---
206 295 €1 457 €762 €4 838 €---
216 421 €1 330 €634 €5 091 €---
226 550 €1 199 €503 €5 351 €---
236 681 €1 063 €367 €5 618 €---
246 814 €922 €226 €5 892 €---
256 951 €776 €81 €6 174 €---
TOTAL138 412 €80 530 €36 338 €57 882 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 57 882 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 321 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +907 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+907 €-6 420 €+7 327 €
2+907 €0 €+907 €
3+907 €0 €+907 €
4+907 €0 €+907 €
5+907 €+519 €+388 €
6+907 €+576 €+331 €
7+907 €+628 €+279 €
8+907 €+682 €+225 €
9+907 €+737 €+170 €
10+907 €+794 €+113 €
11+907 €+852 €+55 €
12+907 €+912 €-5 €
13+907 €+973 €-66 €
14+907 €+1 036 €-129 €
15+907 €+1 101 €-194 €
16+907 €+1 167 €-260 €
17+907 €+1 235 €-328 €
18+907 €+1 306 €-399 €
19+907 €+1 378 €-471 €
20+907 €+1 451 €-544 €
21+907 €+1 527 €-620 €
22+907 €+1 605 €-698 €
23+907 €+1 685 €-778 €
24+907 €+1 768 €-861 €
25+907 €+1 852 €-945 €
Total+22 675 €+17 365 €+5 310 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 225 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →