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Appartement 1 pièce 30 m²

Bien expiré
VilleLaon (02)
Surface31
Coût Total75 292
Loyer Annuel4 321
Rentabilité5.74%
Cashflow/mois-70
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 44 900 €
Surface : 31 m²
Prix au m² : 1 448,39 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 4, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Votre Agence ORPI N' Immo by Laon 16 bd Gras Brancourt 02000 Laon (), vous présente A LAON VILLE BASSE, Un Appartement actuellement loué, pour Investisseurs Situé au 1er étage avec ascenseur dans un immeuble soigné et sécurisé avec des faibles charges de copropriété. Appartement FI bis de 30,59 m² (carrez), en très bon état comprenant une entrée avec un grand placard, une salle de douches avec wc, une pièce de vie ave espace nuit, une cuisine comprenant une plaque de cuisson, un four et un lave linge.. Parking privé et sécurisé, un box privé pour stockage, vélos.. Locataire en place, loué 350 euros net hors charges Pour prévoir une visite, nous contacter avec la référence 2453 Laurence DEHAINE Agence ORPI N' Immo by Laon 16 bd Gras Brancourt 02000 Laon Référence agence : 2453

Ville : Laon
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02000
Coordonnées : 49.544360, 3.633792
Total : 75 292
Prix d'acquisition : 44 900
Travaux : 26 800
Valeur du bien : 71 700
Frais de notaire : 3 592
Coût estimé : 3 592
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 31
Loyer prédit : 11.62€/m²/mois
Fourchette : 9.40€ - 14.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 360€/mois
Loyer annuel estimé : 4321€/an
Fourchette totale : 291€ - 445€/mois
Fourchette annuelle : 3496€ - 5341€/an
Rentabilité brute :5.74%
Fourchette de rentabilité :4.64% - 7.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :75 292
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :372,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :21,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 394,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 338,38
Coût de l'assurance :6 588,05
Taxe foncière : 432,13€/an
Soit par mois : 36,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 360,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 430,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-69,97€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 31 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 800(865 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:1 800
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 600€ = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 360 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 321 €/an
Calcul : 360 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 512 €/an
Base de calcul : Emprunt de 75 292 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 264 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 432 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 008
Revenus locatifs : +4 321
Charges déductibles : -30 008
Résultat foncier Année 1 : -25 687(Déficit de 25 687 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 287
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 208 €/an
Revenus locatifs : +4 321
Charges déductibles : -3 208
Résultat foncier Années 2+ : 1 113 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4286.79 € reporté.
Prix d'achat du bien : 44 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 185(65% de 44 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 061 €/an
Calcul : 29 185 € × 3,636% = 1 061
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 32130 0102 515-25 68921 400 €4 289 €4 289 €
24 4083 1442 4481 264--3 025 €
34 4963 0742 3791 422--1 603 €
44 5863 0032 3071 583--20 €
54 6772 9292 2331 749---
64 7712 8522 1561 919---
74 8662 7732 0772 094---
84 9642 6911 9952 273---
95 0632 6061 9102 457---
105 1642 5181 8232 646---
115 2682 4271 7322 840---
125 3732 3341 6383 039---
135 4802 2371 5413 244---
145 5902 1361 4413 454---
155 7022 0321 3373 669---
165 8161 9251 2293 891---
175 9321 8141 1184 118---
186 0511 6991 0034 352---
196 1721 5808844 592---
206 2951 4577624 838---
216 4211 3306345 091---
226 5501 1995035 351---
236 6811 0633675 618---
246 8149222265 892---
256 951776816 174---
TOTAL138 41280 53036 33857 88221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 57 882
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 321 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +907 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+907-6 420+7 327
2+9070+907
3+9070+907
4+9070+907
5+907+519+388
6+907+576+331
7+907+628+279
8+907+682+225
9+907+737+170
10+907+794+113
11+907+852+55
12+907+912-5
13+907+973-66
14+907+1 036-129
15+907+1 101-194
16+907+1 167-260
17+907+1 235-328
18+907+1 306-399
19+907+1 378-471
20+907+1 451-544
21+907+1 527-620
22+907+1 605-698
23+907+1 685-778
24+907+1 768-861
25+907+1 852-945
Total+22 675+17 365+5 310
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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