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Appartement 2 pièces 60 m2

Bien expiré
VilleCharleville-Mézières (08)
Surface60m²
Coût Total87 000€
Loyer Annuel8 212€
Rentabilité9.44%
Cashflow/mois+155€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 75 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 250 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement T2 de 60 m² situé à Charleville mezieres.

Au 1er étage au sein d'un immeuble en pierre, cet appartement de 60 m2 offre un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon, d'une grande chambre confortable, d'une salle de douche ainsi que d'un WC séparé. Vous apprécierez sa situation idéale dans une rue calme avec stationnement gratuit, proche de toutes commodités. Rue à stationnement gratuit Proche de l’hôtel de ville

Appartement à rafraîchir, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation à votre goût. Les parties communes sont actuellement dans leur jus et pourront bénéficier d'un rafraîchissement afin de révéler pleinement le standing de la copropriété.

À découvrir rapidement! DPE en cours

Ville : Charleville-Mézières
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08000
Coordonnées : 49.754570, 4.719860
Total : 87 000€
Prix d'acquisition : 75 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 81 000€
Frais de notaire : 6 000€
Coût estimé : 6 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 11.41€/m²/mois
Fourchette : 8.91€ - 14.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 684€/mois
Loyer annuel estimé : 8212€/an
Fourchette totale : 534€ - 877€/mois
Fourchette annuelle : 6412€ - 10518€/an
Rentabilité brute :9.44%
Fourchette de rentabilité :7.37% - 12.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 029,41 €/m²
Basé sur :117 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :61 765 €
Prix d'achat :75 000 €
Décote à l'achat :+13 235€ (+21.4%)
Marge achat-revente :-25 235€ (-40.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :87 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :435,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :25,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 460,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 662,75€
Coût de l'assurance :7 612,50€
Taxe foncière : 821,23€/an
Soit par mois : 68,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 684,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 529,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :155,00€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(100 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 684 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 212 €/an
Calcul : 684 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 007 €/an
Base de calcul : Emprunt de 87 000 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 304 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 821 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 133 €
Revenus locatifs : +8 212 €
Charges déductibles : -10 133 €
Résultat foncier Année 1 : -1 920 €(Déficit de 1 920 €)
Imputable sur revenu global : 1 920 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 133 €/an
Revenus locatifs : +8 212 €
Charges déductibles : -4 133 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 080 €/an
Prix d'achat du bien : 75 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 212 €10 135 €3 010 €-1 923 €1 923 €--
28 377 €4 057 €2 931 €4 320 €---
38 544 €3 975 €2 849 €4 569 €---
48 715 €3 890 €2 765 €4 825 €---
58 889 €3 803 €2 677 €5 086 €---
69 067 €3 712 €2 586 €5 355 €---
79 248 €3 618 €2 492 €5 630 €---
89 433 €3 521 €2 395 €5 912 €---
99 622 €3 420 €2 295 €6 202 €---
109 814 €3 316 €2 190 €6 498 €---
1110 011 €3 208 €2 082 €6 803 €---
1210 211 €3 096 €1 970 €7 115 €---
1310 415 €2 980 €1 855 €7 435 €---
1410 623 €2 860 €1 735 €7 763 €---
1510 836 €2 736 €1 610 €8 100 €---
1611 053 €2 608 €1 482 €8 445 €---
1711 274 €2 474 €1 349 €8 799 €---
1811 499 €2 337 €1 211 €9 163 €---
1911 729 €2 194 €1 068 €9 535 €---
2011 964 €2 046 €920 €9 918 €---
2112 203 €1 893 €767 €10 310 €---
2212 447 €1 734 €608 €10 713 €---
2312 696 €1 570 €444 €11 126 €---
2412 950 €1 400 €274 €11 550 €---
2513 209 €1 223 €98 €11 985 €---
TOTAL263 041 €77 806 €43 663 €185 235 €1 923 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 577 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 185 235 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 212 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 725 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 725 €-577 €+2 302 €
2+1 725 €+1 296 €+429 €
3+1 725 €+1 371 €+354 €
4+1 725 €+1 447 €+278 €
5+1 725 €+1 526 €+199 €
6+1 725 €+1 606 €+119 €
7+1 725 €+1 689 €+36 €
8+1 725 €+1 774 €-49 €
9+1 725 €+1 861 €-136 €
10+1 725 €+1 950 €-225 €
11+1 725 €+2 041 €-316 €
12+1 725 €+2 134 €-409 €
13+1 725 €+2 230 €-505 €
14+1 725 €+2 329 €-604 €
15+1 725 €+2 430 €-705 €
16+1 725 €+2 534 €-809 €
17+1 725 €+2 640 €-915 €
18+1 725 €+2 749 €-1 024 €
19+1 725 €+2 861 €-1 136 €
20+1 725 €+2 975 €-1 250 €
21+1 725 €+3 093 €-1 368 €
22+1 725 €+3 214 €-1 489 €
23+1 725 €+3 338 €-1 613 €
24+1 725 €+3 465 €-1 740 €
25+1 725 €+3 596 €-1 871 €
Total+43 125 €+55 571 €+-12 446 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 87 jours
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