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Appartement 3 pièces 56 m²

Bien expiré
VilleJoeuf (54)
Surface56m²
Coût Total105 940€
Loyer Annuel5 366€
Rentabilité5.06%
Cashflow/mois-146€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 500 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 901,79 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 56 m²

Laforêt Terre Lorraine Metz vous propose en exclusivité

Appartement F3 lumineux Dernier étage Vue dégagée sur la forêt

Situé sur la commune de Joeuf, dans un environnement calme et proche des commerces, découvrez cet appartement de type F3 d'environ 56 m², situé au 4ème et dernier étage d'une copropriété

Lumineux et agréable, il se compose d'une entrée, d'une cuisine fonctionnelle et équipée ouverte sur un séjour donnant accès à un balcon avec vue dégagée sur la forêt, offrant un cadre de vie très appréciable au quotidien

L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de douche ainsi qu'un WC séparé

Vous disposerez également d'une loggia, d'un cagibi de rangement et d'une cave en sous-sol

Appartement fonctionnel avec faibles charges de copropriété, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif

Prestations : Double vitrage PVC, volets roulants, chauffage par chaudière gaz

À visiter sans tarder

Contact Sonia Benalouache [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]

Surface : 56 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 150

Consommation énergie primaire : 253 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 339 € et 1 811 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Joeuf
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54240
Coordonnées : 49.227993, 6.002438
Total : 105 940€
Prix d'acquisition : 50 500€
Travaux : 51 400€
Valeur du bien : 101 900€
Frais de notaire : 4 040€
Coût estimé : 4 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56m²
Loyer prédit : 7.98€/m²/mois
Fourchette : 6.68€ - 9.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 447€/mois
Loyer annuel estimé : 5366€/an
Fourchette totale : 374€ - 534€/mois
Fourchette annuelle : 4490€ - 6413€/an
Rentabilité brute :5.06%
Fourchette de rentabilité :4.24% - 6.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :867,5 €/m²
Basé sur :73 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :48 580 €
Prix d'achat :50 500 €
Décote à l'achat :+1 920€ (+4.0%)
Marge achat-revente :-57 360€ (-118.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 940€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :517,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :30,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 548,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 274,83€
Coût de l'assurance :9 269,75€
Taxe foncière : 536,58€/an
Soit par mois : 44,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 447,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 593,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-145,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 chaudière pour 56 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau pour 56 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes des installations
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations légèrement datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, ainsi que le carrelage et mise aux normes des installations
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - carrelage daté et fissures visibles
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, mise aux normes électricité
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Menuiseries
Remplacement des portes intérieures et plinthes dans les chambres
Quantité: 2 portes
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (20 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement souhaitable
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - mise à jour nécessaire pour sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 400 €(918 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 100€
    Chaudière gaz à condensation: 1 × 4500€ = 4500€, Main d'œuvre: 600€
  • Menuiseries:7 800€
    Fenêtres double vitrage PVC: 6 × 1300€ = 7800€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Cuisine complète: 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation salle de bain complète (6 m²): 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:6 200€
    Revêtement sol (parquet flottant 20 m²): 30€/m² × 20 = 600€, Peinture murs et plafonds (20 m²): 30€/m² × 20 = 600€, Électricité mise aux normes: 2000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Chambres - Menuiseries:2 400€
    Remplacement portes intérieures: 2 × 1000€ = 2000€, Main d'œuvre: 400€
  • Salon:1 200€
    Peinture salon (20 m²): 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Électricité:1 200€
    Tableau électrique: 800€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Joeuf (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 447 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 366 €/an
Calcul : 447 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 419 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 940 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 371 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 537 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 727 €
Revenus locatifs : +5 366 €
Charges déductibles : -55 727 €
Résultat foncier Année 1 : -50 361 €(Déficit de 50 361 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 961 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 327 €/an
Revenus locatifs : +5 366 €
Charges déductibles : -4 327 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 039 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28960.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 50 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 825 €(65% de 50 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 194 €/an
Calcul : 32 825 € × 3,636% = 1 194 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 366 €55 730 €3 423 €-50 364 €21 400 €28 964 €28 964 €
25 473 €4 238 €3 330 €1 235 €--27 729 €
35 583 €4 142 €3 235 €1 440 €--26 288 €
45 694 €4 043 €3 136 €1 651 €--24 638 €
55 808 €3 941 €3 034 €1 867 €--22 771 €
65 924 €3 836 €2 929 €2 088 €--20 683 €
76 043 €3 727 €2 820 €2 316 €--18 367 €
86 164 €3 615 €2 707 €2 549 €--15 818 €
96 287 €3 498 €2 591 €2 788 €--13 029 €
106 413 €3 378 €2 471 €3 034 €--9 995 €
116 541 €3 254 €2 347 €3 287 €--6 709 €
126 672 €3 126 €2 219 €3 546 €---
136 805 €2 994 €2 086 €3 811 €---
146 941 €2 857 €1 949 €4 084 €---
157 080 €2 715 €1 808 €4 365 €---
167 222 €2 569 €1 662 €4 652 €---
177 366 €2 418 €1 511 €4 948 €---
187 513 €2 262 €1 355 €5 251 €---
197 664 €2 101 €1 194 €5 562 €---
207 817 €1 935 €1 028 €5 882 €---
217 973 €1 763 €856 €6 210 €---
228 133 €1 585 €678 €6 548 €---
238 295 €1 402 €494 €6 894 €---
248 461 €1 212 €305 €7 249 €---
258 631 €1 016 €109 €7 615 €---
TOTAL171 867 €123 359 €49 275 €48 508 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 48 508 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 366 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 127 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 127 €-6 420 €+7 547 €
2+1 127 €0 €+1 127 €
3+1 127 €0 €+1 127 €
4+1 127 €0 €+1 127 €
5+1 127 €0 €+1 127 €
6+1 127 €0 €+1 127 €
7+1 127 €0 €+1 127 €
8+1 127 €0 €+1 127 €
9+1 127 €0 €+1 127 €
10+1 127 €0 €+1 127 €
11+1 127 €0 €+1 127 €
12+1 127 €+1 064 €+63 €
13+1 127 €+1 143 €-16 €
14+1 127 €+1 225 €-98 €
15+1 127 €+1 309 €-182 €
16+1 127 €+1 396 €-269 €
17+1 127 €+1 484 €-357 €
18+1 127 €+1 575 €-448 €
19+1 127 €+1 669 €-542 €
20+1 127 €+1 765 €-638 €
21+1 127 €+1 863 €-736 €
22+1 127 €+1 964 €-837 €
23+1 127 €+2 068 €-941 €
24+1 127 €+2 175 €-1 048 €
25+1 127 €+2 284 €-1 157 €
Total+28 175 €+16 565 €+11 610 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 169 jours
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