Immeuble de rapport – 4 studios + garage – Rentabilité nette 18 % – Bourbonne-les-Bains

À vendre immeuble de rapport situé à Bourbonne-les-Bains, station thermale avec forte demande locative (curistes).

Composition : • 4 studios • 1 garage • Immeuble bien entretenu, exploitation simple et prête à la location (vendu meublés, boîte à clés, etc,…

3 cuisines neuves et électricité entièrement refaites et aux normes.

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💰 Revenus locatifs réels • 1 studio loué à l’année : 440 € / mois → 5 280 € / an • 1 garage loué : 50 € / mois → 600 € / an • 3 studios en location courte durée : 550 € / mois / studio en moyenne → 19 800 € / an

➡️ Revenus bruts annuels : 25 680 €

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📉 Charges annuelles maîtrisées • Taxe foncière : 1 080 € / an • Électricité : 200 € / mois • Internet (Freebox) : 468 € / an • Ménage (LCD) : 1 800 € / an • Eau + taxe ordures ménagères : 240 € / an

➡️ Charges totales : 3 788 € / an

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✅ Résultat • Revenu net avant impôts : 21 892 € / an • Net mensuel moyen : ~1 824 € • Rendement net : ~18 %

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📍 Atouts clés • Ville thermale → occupation régulière • Mix location annuelle + LCD = sécurité + performance • Idéal LMNP • Parfait pour investisseur recherchant rendement élevé

Dossier complet et détails sur demande. Contact par message Leboncoin.

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