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Maison 5 pièces 100 m²

Bien expiré
VilleBrouzils, Copechagnière, Herbergement, Mormaison, Saint-andré-treize-voies, Saint-sulpice-le-verdon (85)
Surface100m²
Coût Total76 120€
Loyer Annuel11 060€
Rentabilité14.53%
Cashflow/mois+431€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 64 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 640 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 100 m²

iad France - Jonathan Merlet vous propose: Maison à rénover composée d'une pièce principale avec cuisine donnant accès à 2 chambres, une salle d'eau et un WC. L'étage est composé d'une mezzanine et d'un grenier aménageable. Un garage et une dépendance viennent compléter ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Merlet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 881074066, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 100 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Brouzils, Copechagnière, Herbergement, Mormaison, Saint-andré-treize-voies, Saint-sulpice-le-verdon
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Code postal : 85260
Coordonnées : 46.889159, -1.479804
Total : 76 120€
Prix d'acquisition : 64 000€
Travaux : 7 000€
Valeur du bien : 71 000€
Frais de notaire : 5 120€
Coût estimé : 5 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 9.22€/m²/mois
Fourchette : 7.29€ - 11.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 922€/mois
Loyer annuel estimé : 11060€/an
Fourchette totale : 729€ - 1166€/mois
Fourchette annuelle : 8743€ - 13990€/an
Rentabilité brute :14.53%
Fourchette de rentabilité :11.49% - 18.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :76 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :376,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :22,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 398,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 738,00€
Coût de l'assurance :6 660,50€
Taxe foncière : 1 105,96€/an
Soit par mois : 92,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 921,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 490,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :431,08€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible - sols en mauvais état nécessitant rénovation
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC, et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 24 m²
Raison: État 2/5 visible - murs abîmés nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 000 €(70 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 000€
    Isolation toiture/combles: 100 m² × 70€/m² = 7000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 922 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 060 €/an
Calcul : 922 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 540 €/an
Base de calcul : Emprunt de 76 120 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 266 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 106 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 912 €
Revenus locatifs : +11 060 €
Charges déductibles : -10 912 €
Résultat foncier Année 1 : 147 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 912 €/an
Revenus locatifs : +11 060 €
Charges déductibles : -3 912 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 147 €/an
Prix d'achat du bien : 64 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 41 600 €(65% de 64 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 513 €/an
Calcul : 41 600 € × 3,636% = 1 513 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 060 €10 915 €2 542 €145 €---
211 281 €3 847 €2 475 €7 434 €---
311 506 €3 777 €2 405 €7 729 €---
411 737 €3 705 €2 332 €8 032 €---
511 971 €3 630 €2 257 €8 341 €---
612 211 €3 552 €2 180 €8 658 €---
712 455 €3 472 €2 100 €8 983 €---
812 704 €3 389 €2 017 €9 315 €---
912 958 €3 304 €1 931 €9 654 €---
1013 217 €3 215 €1 843 €10 002 €---
1113 482 €3 123 €1 751 €10 358 €---
1213 751 €3 028 €1 656 €10 723 €---
1314 026 €2 930 €1 558 €11 096 €---
1414 307 €2 829 €1 456 €11 478 €---
1514 593 €2 724 €1 351 €11 869 €---
1614 885 €2 615 €1 243 €12 270 €---
1715 182 €2 503 €1 131 €12 680 €---
1815 486 €2 387 €1 014 €13 099 €---
1915 796 €2 267 €894 €13 529 €---
2016 112 €2 142 €770 €13 969 €---
2116 434 €2 014 €641 €14 420 €---
2216 763 €1 881 €508 €14 882 €---
2317 098 €1 743 €371 €15 355 €---
2417 440 €1 601 €229 €15 839 €---
2517 789 €1 454 €82 €16 335 €---
TOTAL354 243 €78 048 €36 738 €276 195 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 276 195 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 060 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 323 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 323 €+43 €+2 280 €
2+2 323 €+2 230 €+93 €
3+2 323 €+2 319 €+4 €
4+2 323 €+2 410 €-87 €
5+2 323 €+2 502 €-179 €
6+2 323 €+2 598 €-275 €
7+2 323 €+2 695 €-372 €
8+2 323 €+2 794 €-471 €
9+2 323 €+2 896 €-573 €
10+2 323 €+3 001 €-678 €
11+2 323 €+3 108 €-785 €
12+2 323 €+3 217 €-894 €
13+2 323 €+3 329 €-1 006 €
14+2 323 €+3 443 €-1 120 €
15+2 323 €+3 561 €-1 238 €
16+2 323 €+3 681 €-1 358 €
17+2 323 €+3 804 €-1 481 €
18+2 323 €+3 930 €-1 607 €
19+2 323 €+4 059 €-1 736 €
20+2 323 €+4 191 €-1 868 €
21+2 323 €+4 326 €-2 003 €
22+2 323 €+4 465 €-2 142 €
23+2 323 €+4 606 €-2 283 €
24+2 323 €+4 752 €-2 429 €
25+2 323 €+4 900 €-2 577 €
Total+58 075 €+82 859 €+-24 784 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 227 jours
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