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Maison de village en partie rénovée de 67m²

VilleRégusse (83)
Surface66
Coût Total87 960
Loyer Annuel8 025
Rentabilité9.12%
Cashflow/mois+147
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 196,97 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : individuel, Cave, Nombre de WC : 2, Mandat exclusif, Jardin

EXCLUSIVITÉ SAFTI — Maison de village 67 m² avec potentiel à Régusse (Parc du Verdon) En plein cœur du village de Régusse, profitez du tout-à-pied (commerces, écoles, services) pour cette maison de village de 67 m² répartie sur 2 niveaux. Elle se compose : Au RDC : Une cuisine / salle à manger. 1er étage: un salon Au second: Deux chambres avec leur propre salle d'eau.

Les prestations :

Climatisation réversible dans chaque pièce Double vitrage intégral Combles aménageables (superbe potentiel d'évolution) Travaux de rafraîchissement à terminer, expliquant ce prix très attractif sur le secteur. Idéal investisseur, résidence secondaire ou primo-accédant !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 79 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre VERBORGH, Tél. : 06 80 85 60 92, E-mail : jeanpierre.verborgh@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 453 150 716 - https://bareme.safti.fr/

Ville : Régusse
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83630
Coordonnées : 43.655909, 6.132126
Total : 87 960
Prix d'acquisition : 79 000
Travaux : 2 640
Valeur du bien : 81 640
Frais de notaire : 6 320
Coût estimé : 6 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66
Loyer prédit : 10.13€/m²/mois
Fourchette : 6.93€ - 14.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 669€/mois
Loyer annuel estimé : 8025€/an
Fourchette totale : 457€ - 978€/mois
Fourchette annuelle : 5488€ - 11735€/an
Rentabilité brute :9.12%
Fourchette de rentabilité :6.24% - 13.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 121,75 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :206 036
Prix d'achat :79 000
Décote à l'achat :-127 036 (-61.7%)
Marge achat-revente :118 076€ (57.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :87 960
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :433,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :21,99€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 455,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 031,24
Coût de l'assurance :6 597,00
Taxe foncière : 802,48€/an
Soit par mois : 66,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 668,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 522,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :146,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 12 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints)
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'électricité dans toute la maison
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 640(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:840
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 20€/m² = 240€, Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain - Rénovation légère:600
    Peinture murs et joints: 5 m² × 20€/m² = 100€, Main d'œuvre: 500€
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 120€/m² × 10 m² = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 669 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 025 €/an
Calcul : 669 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 909 €/an
Base de calcul : Emprunt de 87 960 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 264 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 802 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 640
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 6 615
Revenus locatifs : +8 025
Charges déductibles : -6 615
Résultat foncier Année 1 : 1 409

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 975 €/an
Revenus locatifs : +8 025
Charges déductibles : -3 975
Résultat foncier Années 2+ : 4 049 €/an
Prix d'achat du bien : 79 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 0256 6182 9121 407---
28 1853 9002 8344 285---
38 3493 8202 7534 529---
48 5163 7372 6704 779---
58 6863 6512 5845 036---
68 8603 5622 4955 298---
79 0373 4702 4035 568---
89 2183 3742 3085 844---
99 4023 2762 2106 126---
109 5903 1742 1086 416---
119 7823 0692 0036 713---
129 9782 9601 8947 017---
1310 1772 8481 7827 329---
1410 3812 7321 6657 649---
1510 5882 6111 5457 977---
1610 8002 4871 4218 313---
1711 0162 3591 2928 658---
1811 2372 2261 1599 011---
1911 4612 0881 0229 373---
2011 6911 9468809 745---
2111 9241 79973310 125---
2212 1631 64758110 516---
2312 4061 49042410 916---
2412 6541 32726111 327---
2512 9071 1599311 748---
TOTAL257 03571 33042 031185 7050Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 185 705
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 025 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 685 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 685+422+1 263
2+1 685+1 285+400
3+1 685+1 359+326
4+1 685+1 434+251
5+1 685+1 511+174
6+1 685+1 590+95
7+1 685+1 670+15
8+1 685+1 753-68
9+1 685+1 838-153
10+1 685+1 925-240
11+1 685+2 014-329
12+1 685+2 105-420
13+1 685+2 199-514
14+1 685+2 295-610
15+1 685+2 393-708
16+1 685+2 494-809
17+1 685+2 597-912
18+1 685+2 703-1 018
19+1 685+2 812-1 127
20+1 685+2 923-1 238
21+1 685+3 038-1 353
22+1 685+3 155-1 470
23+1 685+3 275-1 590
24+1 685+3 398-1 713
25+1 685+3 524-1 839
Total+42 125+55 712+-13 587
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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