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Détails du bien

Bien expiré
VilleSochaux (25)
Surface18.3m²
Coût Total60 949€
Loyer Annuel2 482€
Rentabilité4.07%
Cashflow/mois-174€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 25 000 €
Surface : 18.3 m²
Prix au m² : 1 366,12 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel électrique Convecteurs électriques Electricité, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

SOCHAUX - EN EXCLUSIVITE SPECIAL INVESTISSEURS Dans une copropriété de 11 lots principaux, A VENDRE, un studio meublé actuellement inoccupé de 21.80 m². Il comprenant une kitchenette, une pièce à vivre et une salle d'eau. Ce studio était loué 350 € HC + 40 € de charges. Bon état général, louable de suite. CONTACTEZ-NOUS RAPIDEMENT POUR UNE VISITE ! - https://www.century21-pe-exincourt.com/mentions_legales/

Ville : Sochaux
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25600
Coordonnées : 47.518053, 6.827027
Total : 60 949€
Prix d'acquisition : 25 000€
Travaux : 33 949€
Valeur du bien : 58 949€
Frais de notaire : 2 000€
Coût estimé : 2 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 18.3m²
Loyer prédit : 11.30€/m²/mois
Fourchette : 9.07€ - 14.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 207€/mois
Loyer annuel estimé : 2482€/an
Fourchette totale : 166€ - 258€/mois
Fourchette annuelle : 1992€ - 3092€/an
Rentabilité brute :4.07%
Fourchette de rentabilité :3.27% - 5.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :860,64 €/m²
Basé sur :84 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :15 750 €
Prix d'achat :25 000 €
Décote à l'achat :+9 250€ (+58.7%)
Marge achat-revente :-45 199€ (-287.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :60 949€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :301,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :17,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 319,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :29 610,82€
Coût de l'assurance :5 333,04€
Taxe foncière : 248,18€/an
Soit par mois : 20,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 40,00€/mois
Soit par an : 480,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 206,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 380,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-173,50€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 322 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: pompe à chaleur air/air) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 18.3 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 2 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau pour studio
Raison: DPE E - Appartement - Gain significatif sur l'échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la kitchenette vétuste par une nouvelle cuisine équipée
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessitant un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessitant un rafraîchissement important
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 18.3 m²
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 949 €(1 855 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:1 400€
    Fenêtres double vitrage: 2 fenêtres × 600€ = 1200€, Main d'œuvre: 200€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salon:549€
    Peinture murs: 18.3 m² × 30€/m² = 549€, Main d'œuvre: 51€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sochaux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 10 400€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (10 400€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 207 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 482 €/an
Calcul : 207 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 046 €/an
Base de calcul : Emprunt de 60 949 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 213 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 248 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 480 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 949 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 936 €
Revenus locatifs : +2 482 €
Charges déductibles : -36 936 €
Résultat foncier Année 1 : -34 455 €(Déficit de 34 455 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 055 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 987 €/an
Revenus locatifs : +2 482 €
Charges déductibles : -2 987 €
Résultat foncier Années 2+ : -506 €/an(Déficit de 506 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13054.58 € reporté.
Prix d'achat du bien : 25 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 16 250 €(65% de 25 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 591 €/an
Calcul : 16 250 € × 3,636% = 591 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 482 €36 938 €2 048 €-34 457 €21 400 €13 057 €13 057 €
22 531 €2 935 €1 994 €-404 €404 €-13 057 €
32 582 €2 879 €1 937 €-297 €297 €-13 057 €
42 634 €2 821 €1 879 €-187 €187 €-13 057 €
52 686 €2 760 €1 819 €-74 €74 €-13 057 €
62 740 €2 698 €1 757 €42 €--13 014 €
72 795 €2 634 €1 692 €161 €--12 853 €
82 851 €2 567 €1 625 €284 €--12 569 €
92 908 €2 498 €1 557 €410 €--12 159 €
102 966 €2 427 €1 485 €539 €--11 620 €
113 025 €2 353 €1 411 €672 €--10 948 €
123 086 €2 276 €1 335 €809 €---
133 148 €2 198 €1 256 €950 €---
143 211 €2 116 €1 174 €1 095 €---
153 275 €2 031 €1 090 €1 244 €---
163 340 €1 944 €1 002 €1 396 €---
173 407 €1 853 €912 €1 554 €---
183 475 €1 760 €818 €1 716 €---
193 545 €1 663 €721 €1 882 €---
203 616 €1 563 €621 €2 053 €---
213 688 €1 459 €517 €2 229 €---
223 762 €1 352 €410 €2 410 €---
233 837 €1 241 €299 €2 596 €---
243 914 €1 126 €185 €2 788 €---
253 992 €1 007 €66 €2 985 €---
TOTAL79 494 €87 097 €29 611 €-7 603 €22 361 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 708 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -7 603 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 482 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +521 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+521 €-6 420 €+6 941 €
2+521 €-121 €+642 €
3+521 €-89 €+610 €
4+521 €-56 €+577 €
5+521 €-22 €+543 €
6+521 €0 €+521 €
7+521 €0 €+521 €
8+521 €0 €+521 €
9+521 €0 €+521 €
10+521 €0 €+521 €
11+521 €0 €+521 €
12+521 €+243 €+278 €
13+521 €+285 €+236 €
14+521 €+328 €+193 €
15+521 €+373 €+148 €
16+521 €+419 €+102 €
17+521 €+466 €+55 €
18+521 €+515 €+6 €
19+521 €+565 €-44 €
20+521 €+616 €-95 €
21+521 €+669 €-148 €
22+521 €+723 €-202 €
23+521 €+779 €-258 €
24+521 €+836 €-315 €
25+521 €+895 €-374 €
Total+13 025 €+1 003 €+12 022 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 104 jours
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