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Maison 8 pièces 319 m²

Bien expiré
VilleCommenailles (39)
Surface319m²
Coût Total390 000€
Loyer Annuel39 868€
Rentabilité10.22%
Cashflow/mois+977€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 289 000 €
Surface : 319 m²
Prix au m² : 905,96 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 8 pièces 319 m²

REF :2442SG,

secteur COMMENAILLES, maison type BRESSANNE, pour les amoureux de la nature et des espaces, ce bien atypique composé de deux logements distincts, peut s’adapter soit à une famille ou un gîte. une partie est déjà habitable, l’autre partie doit être confortée.

Profitez d’un terrain de plus de 1 hectare 44 ares 36 ca avec un étang, des dépendances à souhait pouvant servir pour les chevaux, stockage et autres. ce bien proche des commodités et du lac de Desnes est un atout majeur.

A visiter avec Léo Germain [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur

Surface : 319 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2023

Consommation énergie primaire : 267 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 249 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 270 € et 7 190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Commenailles
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39140
Coordonnées : 46.806072, 5.436655
Total : 390 000€
Prix d'acquisition : 289 000€
Travaux : 77 880€
Valeur du bien : 366 880€
Frais de notaire : 23 120€
Coût estimé : 23 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 319m²
Loyer prédit : 10.41€/m²/mois
Fourchette : 8.32€ - 13.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 3322€/mois
Loyer annuel estimé : 39868€/an
Fourchette totale : 2654€ - 4160€/mois
Fourchette annuelle : 31843€ - 49916€/an
Rentabilité brute :10.22%
Fourchette de rentabilité :8.16% - 12.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :390 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 902,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :110,50€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 2 013,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :180 778,24€
Coût de l'assurance :33 150,00€
Taxe foncière : 3 986,83€/an
Soit par mois : 332,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 322,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 345,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :977,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 319 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 319 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 40 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessité de mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage) et peinture murs et plafonds pour toutes les chambres
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessité de rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :77 880 €(244 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:12 780€
    Isolation combles: 319 m² × 40€/m² = 12760€, Main d'œuvre: 20€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Menuiseries - Fenêtres:32 000€
    Fenêtres double vitrage: 40 fenêtres × 800€ = 32000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Rénovation lourde:9 600€
    Rénovation chambres: 80 m² × 120€/m² = 9600€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 500€
    Peinture salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 56 780€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 322 €/mois
Revenus locatifs annuels : 39 868 €/an
Calcul : 3 322 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 549 €/an
Base de calcul : Emprunt de 390 000 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 326 €/an
Calcul : 111 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 987 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 77 880 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 95 742 €
Revenus locatifs : +39 868 €
Charges déductibles : -95 742 €
Résultat foncier Année 1 : -55 874 €(Déficit de 55 874 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 474 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 862 €/an
Revenus locatifs : +39 868 €
Charges déductibles : -17 862 €
Résultat foncier Années 2+ : 22 006 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34473.63 € reporté.
Prix d'achat du bien : 289 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 187 850 €(65% de 289 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 831 €/an
Calcul : 187 850 € × 3,636% = 6 831 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
139 868 €95 754 €12 561 €-55 886 €21 400 €34 486 €34 486 €
240 666 €17 534 €12 222 €23 131 €--11 355 €
341 479 €17 183 €11 871 €24 296 €---
442 309 €16 821 €11 508 €25 488 €---
543 155 €16 446 €11 133 €26 709 €---
644 018 €16 059 €10 746 €27 959 €---
744 898 €15 659 €10 346 €29 239 €---
845 796 €15 246 €9 933 €30 550 €---
946 712 €14 819 €9 506 €31 893 €---
1047 646 €14 378 €9 065 €33 268 €---
1148 599 €13 922 €8 610 €34 677 €---
1249 571 €13 452 €8 139 €36 119 €---
1350 563 €12 966 €7 653 €37 597 €---
1451 574 €12 463 €7 151 €39 110 €---
1552 605 €11 945 €6 632 €40 661 €---
1653 657 €11 408 €6 096 €42 249 €---
1754 731 €10 855 €5 542 €43 876 €---
1855 825 €10 283 €4 970 €45 543 €---
1956 942 €9 691 €4 379 €47 250 €---
2058 081 €9 081 €3 768 €49 000 €---
2159 242 €8 450 €3 137 €50 792 €---
2260 427 €7 798 €2 485 €52 629 €---
2361 636 €7 125 €1 812 €54 511 €---
2462 868 €6 429 €1 117 €56 439 €---
2564 126 €5 711 €398 €58 415 €---
TOTAL1 276 993 €391 479 €180 778 €885 514 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 885 514 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 39 868 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 372 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 372 €-6 420 €+14 792 €
2+8 372 €0 €+8 372 €
3+8 372 €+3 882 €+4 490 €
4+8 372 €+7 646 €+726 €
5+8 372 €+8 013 €+359 €
6+8 372 €+8 388 €-16 €
7+8 372 €+8 772 €-400 €
8+8 372 €+9 165 €-793 €
9+8 372 €+9 568 €-1 196 €
10+8 372 €+9 980 €-1 608 €
11+8 372 €+10 403 €-2 031 €
12+8 372 €+10 836 €-2 464 €
13+8 372 €+11 279 €-2 907 €
14+8 372 €+11 733 €-3 361 €
15+8 372 €+12 198 €-3 826 €
16+8 372 €+12 675 €-4 303 €
17+8 372 €+13 163 €-4 791 €
18+8 372 €+13 663 €-5 291 €
19+8 372 €+14 175 €-5 803 €
20+8 372 €+14 700 €-6 328 €
21+8 372 €+15 238 €-6 866 €
22+8 372 €+15 789 €-7 417 €
23+8 372 €+16 353 €-7 981 €
24+8 372 €+16 932 €-8 560 €
25+8 372 €+17 524 €-9 152 €
Total+209 300 €+265 654 €+-56 354 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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