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Appartement à vendre

VilleLimay (78)
Surface78.02m²
Coût Total216 100€
Loyer Annuel12 128€
Rentabilité5.61%
Cashflow/mois-607€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 78.02 m²
Prix au m² : 1 781,59 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Cuisine ouverte, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, Balcon, Sans vis-à-vis, Belle vue, Non meublé

Appartement avec de beaux espaces et une vue dégagée sans vis à vis comprenant entrée, une cuisine ouverte sur séjour double avec balcon, trois chambres une salle de bains, un WC indépendant. habitable sans travaux cave en sous-sol Prix : 139000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 200 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 4428.0 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1010.0 € et 1410.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ville : Limay
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78520
Coordonnées : 49.003541, 1.747473
Total : 216 100€
Prix d'acquisition : 139 000€
Travaux : 65 980€
Valeur du bien : 204 980€
Frais de notaire : 11 120€
Coût estimé : 11 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78.02m²
Loyer prédit : 12.95€/m²/mois
Fourchette : 11.18€ - 15.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 1011€/mois
Loyer annuel estimé : 12128€/an
Fourchette totale : 872€ - 1171€/mois
Fourchette annuelle : 10465€ - 14057€/an
Rentabilité brute :5.61%
Fourchette de rentabilité :4.84% - 6.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 591,55 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :124 173 €
Prix d'achat :139 000 €
Décote à l'achat :+14 827€ (+11.9%)
Marge achat-revente :-91 927€ (-74.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :216 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 084,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :63,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 147,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :109 150,06€
Coût de l'assurance :18 908,75€
Taxe foncière : 1 212,84€/an
Soit par mois : 101,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 369,00€/mois
Soit par an : 4 428,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 010,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 617,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-606,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 245 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 78 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage complet
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - Salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) pour les 3 chambres, peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - État 2/5 assumé, nécessitant rénovation lourde
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise aux normes de la plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - Cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 980 €(846 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage PVC: 8 fenêtres × 1300€/fenêtre = 10400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:11 780€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² de carrelage × 80€/m² = 480€, Baignoire: 1500€, Douche: 1200€, Lavabo: 600€, WC: 400€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 5000€
  • Chambres:12 300€
    Rénovation chambres: Parquet flottant 30 m² × 60€/m² = 1800€, Peinture murs (90 m²) × 30€/m² = 2700€, Électricité 3 chambres: 600€/chambre × 3 = 1800€, Main d'œuvre: 6000€
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation cuisine complète: Cuisine complète: 8000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Peinture et finitions: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Limay (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 41 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude, Cuisine
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 011 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 128 €/an
Calcul : 1 011 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 512 €/an
Base de calcul : Emprunt de 216 100 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 756 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 213 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 428 €/an
Calcul : 369 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 980 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 79 889 €
Revenus locatifs : +12 128 €
Charges déductibles : -79 889 €
Résultat foncier Année 1 : -67 760 €(Déficit de 67 760 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 46 360 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 909 €/an
Revenus locatifs : +12 128 €
Charges déductibles : -13 909 €
Résultat foncier Années 2+ : -1 780 €/an(Déficit de 1 780 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 46360.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350 €(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 128 €79 896 €7 519 €-67 768 €21 400 €46 368 €46 368 €
212 371 €13 719 €7 322 €-1 348 €1 348 €-46 368 €
312 618 €13 516 €7 119 €-898 €898 €-46 368 €
412 871 €13 305 €6 908 €-434 €434 €-46 368 €
513 128 €13 087 €6 690 €41 €--46 326 €
613 391 €12 861 €6 464 €530 €--45 796 €
713 659 €12 627 €6 229 €1 032 €--44 765 €
813 932 €12 384 €5 987 €1 548 €--43 217 €
914 210 €12 133 €5 736 €2 077 €--41 139 €
1014 495 €11 873 €5 475 €2 622 €--38 518 €
1114 784 €11 603 €5 206 €3 181 €--35 336 €
1215 080 €11 324 €4 927 €3 756 €---
1315 382 €11 035 €4 638 €4 347 €---
1415 689 €10 735 €4 338 €4 954 €---
1516 003 €10 425 €4 028 €5 578 €---
1616 323 €10 104 €3 706 €6 220 €---
1716 650 €9 771 €3 374 €6 879 €---
1816 983 €9 426 €3 029 €7 557 €---
1917 322 €9 069 €2 672 €8 253 €---
2017 669 €8 699 €2 302 €8 970 €---
2118 022 €8 316 €1 919 €9 706 €---
2218 383 €7 919 €1 522 €10 463 €---
2318 750 €7 508 €1 111 €11 242 €---
2419 125 €7 083 €686 €12 042 €---
2519 508 €6 642 €245 €12 866 €---
TOTAL388 475 €335 060 €109 150 €53 415 €24 081 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 7 224 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 53 415 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 128 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 547 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 547 €-6 420 €+8 967 €
2+2 547 €-405 €+2 952 €
3+2 547 €-269 €+2 816 €
4+2 547 €-130 €+2 677 €
5+2 547 €0 €+2 547 €
6+2 547 €0 €+2 547 €
7+2 547 €0 €+2 547 €
8+2 547 €0 €+2 547 €
9+2 547 €0 €+2 547 €
10+2 547 €0 €+2 547 €
11+2 547 €0 €+2 547 €
12+2 547 €+1 127 €+1 420 €
13+2 547 €+1 304 €+1 243 €
14+2 547 €+1 486 €+1 061 €
15+2 547 €+1 673 €+874 €
16+2 547 €+1 866 €+681 €
17+2 547 €+2 064 €+483 €
18+2 547 €+2 267 €+280 €
19+2 547 €+2 476 €+71 €
20+2 547 €+2 691 €-144 €
21+2 547 €+2 912 €-365 €
22+2 547 €+3 139 €-592 €
23+2 547 €+3 373 €-826 €
24+2 547 €+3 613 €-1 066 €
25+2 547 €+3 860 €-1 313 €
Total+63 675 €+26 626 €+37 049 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 50 jours
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