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Vente maison 5 pièces 114 m² Saint-Paul-Cap-de-Joux (81220) - Superimmo

Bien expiré
VilleSaint-Paul-Cap-de-Joux (81)
Surface114m²
Coût Total154 820€
Loyer Annuel12 169€
Rentabilité7.86%
Cashflow/mois+114€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 114 m²
Prix au m² : 921,05 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Saint-Paul-Cap-de-Joux secteur - Maison de village comprenant 5 pièces, d'environ 114 m² sur un terrain de 238 m² environ. Cette maison se compose au rez-de-chaussée d'un salon d'environ 21 m², d'une cuisine séparée, d'un spacieux dégagement et d'une buanderie. A l'étage se trouve deux grandes chambres d'environ 19 m² et 14 m², une salle de bains équipée d'un WC et une pièce supplémentaire pouvant être utilisée à votre guise en jardin d'hiver, bureau, atelier. Cette dernière permet d'accéder au jardin d'environ 101 m² entretenu avec soin. Les combles d'environ 48 m² peuvent être aménagés. A l'avant de cette maison se trouve un jardinet, à l'ombre de deux majestueux tilleuls. La maison est équipée d'un poêle à bois, les fenêtres sont en bois et double vitrage. Située dans un village à 7 minutes de Saint-Paul-Cap-De-Joux, et à quelques minutes de la gare et des écoles.

Honoraires à la charge du vendeur. Bien visible en réalité virtuelle interactive. Contacter Charline THARET à l'agence ACCIMMO-81 Lavaur, ACCIMMO, le spécialiste de l'immobilier dans le TARN et l'Est Toulousain, avec ses agences, vous propose un large choix de biens sur les communes de Lavaur, Graulhet, Puylaurens, Saint-Paul Cap de Joux, Albi, Castres, Fiac, Damiatte, Saint-Sulpice, Parisot, Briatexte, ainsi que toutes les communes environnantes.

Ville : Saint-Paul-Cap-de-Joux
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81220
Coordonnées : 43.651604, 1.970378
Total : 154 820€
Prix d'acquisition : 105 000€
Travaux : 41 420€
Valeur du bien : 146 420€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 114m²
Loyer prédit : 8.90€/m²/mois
Fourchette : 6.85€ - 11.55€/m²/mois
Loyer total estimé : 1014€/mois
Loyer annuel estimé : 12169€/an
Fourchette totale : 781€ - 1317€/mois
Fourchette annuelle : 9373€ - 15799€/an
Rentabilité brute :7.86%
Fourchette de rentabilité :6.05% - 10.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :154 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :755,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :43,87€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 799,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 764,32€
Coût de l'assurance :13 159,70€
Taxe foncière : 1 216,92€/an
Soit par mois : 101,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 014,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 900,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :113,54€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 615 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le poêle à bois existant
Quantité: 1 système pour 114 m²
Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 48 m²
Raison: DPE G - Maison - Très efficace pour améliorer le score DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et remplacement des fenêtres en bois si nécessaire
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 33 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 33 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de l'électricité et de la plomberie si nécessaire, peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine correcte mais un peu datée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 420 €(363 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Isolation:1 920€
    Isolation combles: 48 m² × 40€/m² = 1920€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:3 200€
    Fenêtres double vitrage PVC: 4 fenêtres × 800€ = 3200€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (fourniture et pose, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 980€
    Parquet flottant: 33 m² × 60€/m² = 1980€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 320€
    Peinture murs et plafonds: 33 m² × 40€/m² = 1320€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (fourniture et pose, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Paul-Cap-de-Joux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 120€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 014 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 169 €/an
Calcul : 1 014 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 982 €/an
Base de calcul : Emprunt de 154 820 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 526 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 217 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 420 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 145 €
Revenus locatifs : +12 169 €
Charges déductibles : -48 145 €
Résultat foncier Année 1 : -35 976 €(Déficit de 35 976 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 576 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 725 €/an
Revenus locatifs : +12 169 €
Charges déductibles : -6 725 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 444 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14575.77 € reporté.
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 169 €48 150 €4 987 €-35 981 €21 400 €14 581 €14 581 €
212 413 €6 595 €4 852 €5 818 €--8 763 €
312 661 €6 456 €4 712 €6 205 €--2 558 €
412 914 €6 312 €4 568 €6 602 €---
513 172 €6 163 €4 420 €7 009 €---
613 436 €6 009 €4 266 €7 427 €---
713 705 €5 850 €4 107 €7 854 €---
813 979 €5 686 €3 943 €8 292 €---
914 258 €5 517 €3 774 €8 741 €---
1014 543 €5 342 €3 599 €9 201 €---
1114 834 €5 161 €3 418 €9 673 €---
1215 131 €4 974 €3 231 €10 157 €---
1315 433 €4 781 €3 038 €10 652 €---
1415 742 €4 582 €2 839 €11 160 €---
1516 057 €4 376 €2 633 €11 681 €---
1616 378 €4 163 €2 420 €12 215 €---
1716 706 €3 943 €2 200 €12 762 €---
1817 040 €3 716 €1 973 €13 324 €---
1917 381 €3 482 €1 738 €13 899 €---
2017 728 €3 239 €1 496 €14 489 €---
2118 083 €2 989 €1 245 €15 094 €---
2218 444 €2 730 €987 €15 714 €---
2318 813 €2 463 €719 €16 351 €---
2419 190 €2 187 €443 €17 003 €---
2519 573 €1 901 €158 €17 672 €---
TOTAL389 783 €156 767 €71 764 €233 016 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 233 016 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 169 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 556 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 556 €-6 420 €+8 976 €
2+2 556 €0 €+2 556 €
3+2 556 €0 €+2 556 €
4+2 556 €+1 213 €+1 343 €
5+2 556 €+2 103 €+453 €
6+2 556 €+2 228 €+328 €
7+2 556 €+2 356 €+200 €
8+2 556 €+2 488 €+68 €
9+2 556 €+2 622 €-66 €
10+2 556 €+2 760 €-204 €
11+2 556 €+2 902 €-346 €
12+2 556 €+3 047 €-491 €
13+2 556 €+3 196 €-640 €
14+2 556 €+3 348 €-792 €
15+2 556 €+3 504 €-948 €
16+2 556 €+3 665 €-1 109 €
17+2 556 €+3 829 €-1 273 €
18+2 556 €+3 997 €-1 441 €
19+2 556 €+4 170 €-1 614 €
20+2 556 €+4 347 €-1 791 €
21+2 556 €+4 528 €-1 972 €
22+2 556 €+4 714 €-2 158 €
23+2 556 €+4 905 €-2 349 €
24+2 556 €+5 101 €-2 545 €
25+2 556 €+5 302 €-2 746 €
Total+63 900 €+69 905 €+-6 005 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 254 jours
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