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Maison - 5 pièce(s) - 153 m²

VilleSouterraine (23)
Surface153
Coût Total201 084
Loyer Annuel12 971
Rentabilité6.45%
Cashflow/mois-68
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 137 800 €
Surface : 153 m²
Prix au m² : 900,65 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Dans le joli village de Colondannes, vous trouverez cette maison en pierre magnifiquement rénovée. En retrait de la route, avec une allée menant au portail principal donnant accès à la propriété. De la porte d'entrée vous accédez au salon avec poêle à bois, à droite se trouvent la cuisine et la salle à manger, toutes à aire ouverte.Depuis le salon, on accède à une buanderie avec des toilettes et un accès à la terrasse. En montant l'escalier en bois, vous trouverez quatre chambres à coucher, toutes dotées d'une salle de bains privative.A l'extérieur, une terrasse est idéale pour manger dehors par une chaude journée d'été. Il y a un très grand jardin avec un abri de jardin en bois.Le toit est neuf, la plomberie et l'électricité ont été remplacées. La maison se trouve à environ 6 km de Dun le Palastel et à 11 km de La Souterraine, qui disposent tous deux de toutes les commodités nécessaires. Depuis La Souterraine, il est possible de prendre un train direct pour Paris. Ce bien est exempté de l'obligation de DPE en vertu de la législation suivante Article R126-15 Version en vigueur depuis le 01 juillet 2021 Création Décret n°2021-872 du 30 juin 2021 - art. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Mandy SALT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00106 - Limoges.

Surface terrain : 1829 Chauffage (mode) : Bois Numéro de mandat : 5020

Précision localisation : CREUSE

Ville : Souterraine
Département : Creuse
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 23300
Total : 201 084
Prix d'acquisition : 137 800
Travaux : 52 260
Valeur du bien : 190 060
Frais de notaire : 11 024
Coût estimé : 11 024
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 153
Loyer prédit : 7.06€/m²/mois
Fourchette : 5.59€ - 8.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 1081€/mois
Loyer annuel estimé : 12971€/an
Fourchette totale : 856€ - 1365€/mois
Fourchette annuelle : 10268€ - 16385€/an
Rentabilité brute :6.45%
Fourchette de rentabilité :5.11% - 8.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 224,32 €/m²
Basé sur :62 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :187 321
Prix d'achat :137 800
Décote à l'achat :-49 521 (-26.4%)
Marge achat-revente :-13 763€ (-7.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :201 084
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :982,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :58,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 040,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 528,22
Coût de l'assurance :17 594,85
Taxe foncière : 1 297,10€/an
Soit par mois : 108,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 080,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 148,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-67,86€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 153 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au bois
Quantité: 1 système pour 153 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur le score énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais mise aux normes recommandée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 260(342 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:9 180
    Isolation toiture/combles: 153 m² × 60€/m² = 9180€ (main d'œuvre incluse)
  • Pompe à chaleur air/eau:13 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (main d'œuvre incluse)
  • Fenêtres double vitrage:11 400
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 600€ = 11400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffe-eau thermodynamique:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation salle de bain complète:6 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Parquet flottant:4 800
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture chambres:2 400
    Peinture chambres: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture salon:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture cuisine:480
    Peinture cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 081 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 971 €/an
Calcul : 1 081 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 490 €/an
Base de calcul : Emprunt de 201 084 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 704 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 297 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 260
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 751
Revenus locatifs : +12 971
Charges déductibles : -60 751
Résultat foncier Année 1 : -47 780(Déficit de 47 780 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 380
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 491 €/an
Revenus locatifs : +12 971
Charges déductibles : -8 491
Résultat foncier Années 2+ : 4 480 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26380.15 € reporté.
Prix d'achat du bien : 137 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 89 570(65% de 137 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 257 €/an
Calcul : 89 570 € × 3,636% = 3 257
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 97160 7586 497-47 78721 400 €26 387 €26 387 €
213 2308 3226 3214 908--21 478 €
313 4958 1416 1405 354--16 124 €
413 7657 9535 9525 812--10 312 €
514 0407 7605 7596 281--4 032 €
614 3217 5605 5596 761---
714 6077 3535 3527 254---
814 9007 1405 1397 760---
915 1986 9194 9188 279---
1015 5026 6914 6908 811---
1115 8126 4554 4559 356---
1216 1286 2124 2119 916---
1316 4505 9613 96010 490---
1416 7795 7013 70011 078---
1517 1155 4333 43211 682---
1617 4575 1553 15512 302---
1717 8064 8692 86812 937---
1818 1634 5732 57213 590---
1918 5264 2672 26614 259---
2018 8963 9511 95014 945---
2119 2743 6251 62415 649---
2219 6603 2881 28716 372---
2320 0532 93993817 114---
2420 4542 57957817 875---
2520 8632 20720618 656---
TOTAL415 466195 81193 528219 65521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 219 655
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 971 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 724 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 724-6 420+9 144
2+2 7240+2 724
3+2 7240+2 724
4+2 7240+2 724
5+2 7240+2 724
6+2 724+819+1 905
7+2 724+2 176+548
8+2 724+2 328+396
9+2 724+2 484+240
10+2 724+2 643+81
11+2 724+2 807-83
12+2 724+2 975-251
13+2 724+3 147-423
14+2 724+3 324-600
15+2 724+3 505-781
16+2 724+3 691-967
17+2 724+3 881-1 157
18+2 724+4 077-1 353
19+2 724+4 278-1 554
20+2 724+4 484-1 760
21+2 724+4 695-1 971
22+2 724+4 912-2 188
23+2 724+5 134-2 410
24+2 724+5 363-2 639
25+2 724+5 597-2 873
Total+68 100+65 897+2 203
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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