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APPARTEMENT DANS PETITE COPROPRIETE A ROMBAS

Bien expiré
VilleRombas (57)
Surface64m²
Coût Total137 620€
Loyer Annuel7 142€
Rentabilité5.19%
Cashflow/mois-214€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 546,88 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz individuel, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Situé au cœur de la ville de Rombas (57120), cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié offrant un cadre de vie pratique et dynamique. Proche des écoles, des transports en commun tels que le bus et le train, ainsi que des commodités du centre-ville, ce quartier représente une excellente opportunité pour les petites familles ou les actifs cherchant une vie urbaine agréable et fonctionnelle. Cet appartement de 64 m² habitable et 80 m² au sol, situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété, se compose d'une entrée , d'une cuisine, d'une salle de bain avec WC, d'un salon séjour spacieux et de 2 chambres. Idéal pour un couple ou une petite famille, ce bien offre 4 pièces parfaitement agencées pour un quotidien harmonieux. A visiter sans tarder! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 336 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique DOS SANTOS, Tél. : 0652522048, E-mail : angelique.dossantos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 834 780 025 - https://bareme.safti.fr/

Ville : Rombas
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57120
Coordonnées : 49.252954, 6.094170
Total : 137 620€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 30 700€
Valeur du bien : 129 700€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 9.30€/m²/mois
Fourchette : 7.31€ - 11.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 595€/mois
Loyer annuel estimé : 7142€/an
Fourchette totale : 468€ - 757€/mois
Fourchette annuelle : 5616€ - 9081€/an
Rentabilité brute :5.19%
Fourchette de rentabilité :4.08% - 6.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :780,43 €/m²
Basé sur :4 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :49 947 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :+49 053€ (+98.2%)
Marge achat-revente :-87 673€ (-175.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :137 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :681,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :40,14€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 721,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 859,85€
Coût de l'assurance :12 041,75€
Taxe foncière : 714,16€/an
Soit par mois : 59,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 28,00€/mois
Soit par an : 336,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 595,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 809,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-214,12€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 164 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un ancien système inefficace.
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur 64 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique ancien.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de la plomberie et électricité si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et mise aux normes de la plomberie et électricité si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 700 €(480 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 700€ = 4200€ (pose comprise)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (pose comprise)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant plomberie et électricité)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant plomberie et électricité)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (pose comprise)
  • Chambres - Peinture:1 300€
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 32.5€/m² = 1300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rombas (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 595 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 142 €/an
Calcul : 595 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 620 €/an
Base de calcul : Emprunt de 137 620 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 482 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 714 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 336 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 851 €
Revenus locatifs : +7 142 €
Charges déductibles : -36 851 €
Résultat foncier Année 1 : -29 710 €(Déficit de 29 710 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 310 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 151 €/an
Revenus locatifs : +7 142 €
Charges déductibles : -6 151 €
Résultat foncier Années 2+ : 990 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8309.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 142 €36 856 €4 624 €-29 714 €21 400 €8 314 €8 314 €
27 284 €6 033 €4 501 €1 251 €--7 063 €
37 430 €5 906 €4 374 €1 524 €--5 539 €
47 579 €5 775 €4 243 €1 804 €--3 735 €
57 730 €5 639 €4 107 €2 092 €--1 643 €
67 885 €5 498 €3 966 €2 387 €---
78 043 €5 353 €3 821 €2 690 €---
88 203 €5 202 €3 670 €3 001 €---
98 368 €5 046 €3 515 €3 321 €---
108 535 €4 885 €3 353 €3 650 €---
118 706 €4 719 €3 187 €3 987 €---
128 880 €4 546 €3 014 €4 333 €---
139 057 €4 368 €2 836 €4 689 €---
149 238 €4 183 €2 651 €5 055 €---
159 423 €3 992 €2 461 €5 431 €---
169 612 €3 795 €2 263 €5 817 €---
179 804 €3 591 €2 059 €6 213 €---
1810 000 €3 379 €1 847 €6 621 €---
1910 200 €3 161 €1 629 €7 039 €---
2010 404 €2 934 €1 402 €7 470 €---
2110 612 €2 700 €1 168 €7 912 €---
2210 824 €2 458 €926 €8 366 €---
2311 041 €2 208 €676 €8 833 €---
2411 262 €1 949 €417 €9 313 €---
2511 487 €1 680 €149 €9 806 €---
TOTAL228 747 €135 856 €66 860 €92 892 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 92 892 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 142 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 500 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 500 €-6 420 €+7 920 €
2+1 500 €0 €+1 500 €
3+1 500 €0 €+1 500 €
4+1 500 €0 €+1 500 €
5+1 500 €0 €+1 500 €
6+1 500 €+223 €+1 277 €
7+1 500 €+807 €+693 €
8+1 500 €+900 €+600 €
9+1 500 €+996 €+504 €
10+1 500 €+1 095 €+405 €
11+1 500 €+1 196 €+304 €
12+1 500 €+1 300 €+200 €
13+1 500 €+1 407 €+93 €
14+1 500 €+1 517 €-17 €
15+1 500 €+1 629 €-129 €
16+1 500 €+1 745 €-245 €
17+1 500 €+1 864 €-364 €
18+1 500 €+1 986 €-486 €
19+1 500 €+2 112 €-612 €
20+1 500 €+2 241 €-741 €
21+1 500 €+2 374 €-874 €
22+1 500 €+2 510 €-1 010 €
23+1 500 €+2 650 €-1 150 €
24+1 500 €+2 794 €-1 294 €
25+1 500 €+2 942 €-1 442 €
Total+37 500 €+27 867 €+9 633 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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