Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

APPARTEMENT DANS PETITE COPROPRIETE A ROMBAS

VilleRombas (57)
Surface64
Coût Total137 620
Loyer Annuel7 142
Rentabilité5.19%
Cashflow/mois-214
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 546,88 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz individuel, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Situé au cœur de la ville de Rombas (57120), cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié offrant un cadre de vie pratique et dynamique. Proche des écoles, des transports en commun tels que le bus et le train, ainsi que des commodités du centre-ville, ce quartier représente une excellente opportunité pour les petites familles ou les actifs cherchant une vie urbaine agréable et fonctionnelle. Cet appartement de 64 m² habitable et 80 m² au sol, situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété, se compose d'une entrée , d'une cuisine, d'une salle de bain avec WC, d'un salon séjour spacieux et de 2 chambres. Idéal pour un couple ou une petite famille, ce bien offre 4 pièces parfaitement agencées pour un quotidien harmonieux. A visiter sans tarder! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 336 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique DOS SANTOS, Tél. : 0652522048, E-mail : angelique.dossantos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 834 780 025 - https://bareme.safti.fr/

Ville : Rombas
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57120
Coordonnées : 49.252954, 6.094170
Total : 137 620
Prix d'acquisition : 99 000
Travaux : 30 700
Valeur du bien : 129 700
Frais de notaire : 7 920
Coût estimé : 7 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64
Loyer prédit : 9.30€/m²/mois
Fourchette : 7.31€ - 11.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 595€/mois
Loyer annuel estimé : 7142€/an
Fourchette totale : 468€ - 757€/mois
Fourchette annuelle : 5616€ - 9081€/an
Rentabilité brute :5.19%
Fourchette de rentabilité :4.08% - 6.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :780,43 €/m²
Basé sur :4 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :49 947
Prix d'achat :99 000
Décote à l'achat :+49 053 (+98.2%)
Marge achat-revente :-87 673€ (-175.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :137 620
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :681,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :40,14€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 721,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 859,85
Coût de l'assurance :12 041,75
Taxe foncière : 714,16€/an
Soit par mois : 59,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 28,00€/mois
Soit par an : 336,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 595,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 809,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-214,12€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 164 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un ancien système inefficace.
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur 64 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique ancien.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de la plomberie et électricité si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et mise aux normes de la plomberie et électricité si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 700(480 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:4 200
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 700€ = 4200€ (pose comprise)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (pose comprise)
  • Cuisine:9 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant plomberie et électricité)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant plomberie et électricité)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (pose comprise)
  • Chambres - Peinture:1 300
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 32.5€/m² = 1300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rombas (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 200✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 595 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 142 €/an
Calcul : 595 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 620 €/an
Base de calcul : Emprunt de 137 620 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 482 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 714 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 336 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 851
Revenus locatifs : +7 142
Charges déductibles : -36 851
Résultat foncier Année 1 : -29 710(Déficit de 29 710 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 310
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 151 €/an
Revenus locatifs : +7 142
Charges déductibles : -6 151
Résultat foncier Années 2+ : 990 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8309.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 14236 8564 624-29 71421 400 €8 314 €8 314 €
27 2846 0334 5011 251--7 063 €
37 4305 9064 3741 524--5 539 €
47 5795 7754 2431 804--3 735 €
57 7305 6394 1072 092--1 643 €
67 8855 4983 9662 387---
78 0435 3533 8212 690---
88 2035 2023 6703 001---
98 3685 0463 5153 321---
108 5354 8853 3533 650---
118 7064 7193 1873 987---
128 8804 5463 0144 333---
139 0574 3682 8364 689---
149 2384 1832 6515 055---
159 4233 9922 4615 431---
169 6123 7952 2635 817---
179 8043 5912 0596 213---
1810 0003 3791 8476 621---
1910 2003 1611 6297 039---
2010 4042 9341 4027 470---
2110 6122 7001 1687 912---
2210 8242 4589268 366---
2311 0412 2086768 833---
2411 2621 9494179 313---
2511 4871 6801499 806---
TOTAL228 747135 85666 86092 89221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 92 892
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 142 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 500 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 500-6 420+7 920
2+1 5000+1 500
3+1 5000+1 500
4+1 5000+1 500
5+1 5000+1 500
6+1 500+223+1 277
7+1 500+807+693
8+1 500+900+600
9+1 500+996+504
10+1 500+1 095+405
11+1 500+1 196+304
12+1 500+1 300+200
13+1 500+1 407+93
14+1 500+1 517-17
15+1 500+1 629-129
16+1 500+1 745-245
17+1 500+1 864-364
18+1 500+1 986-486
19+1 500+2 112-612
20+1 500+2 241-741
21+1 500+2 374-874
22+1 500+2 510-1 010
23+1 500+2 650-1 150
24+1 500+2 794-1 294
25+1 500+2 942-1 442
Total+37 500+27 867+9 633
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →