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maison vente 4 pieces latrecey ormoy sur aube 92m2

VilleLatrecey-Ormoy-sur-Aube (52)
Surface92
Coût Total127 620
Loyer Annuel6 863
Rentabilité5.38%
Cashflow/mois-161
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 500 €
Surface : 92 m²
Prix au m² : 820,65 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

iad France - Jean Claude CASTIGLIONE vous propose: Maison de 92m² sur un Terrain de 305m² à Latrecey-Ormoy-sur-Aube

Découvrez cette maison individuelle située dans un quartier calme de Latrecey-Ormoy-sur-Aube, à proximité de toutes les commodités. Cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité et de confort.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux salon de 34m² offrant un espace de détente lumineux et chaleureux, une cuisine séparée entièrement équipée, une salle de bain et un WC indépendant. Au 1er Etage: 2 Chambres spacieuses. Au 2ème Etage: Espace offrant un potentiel supplémentaire pour créer des pièces personnalisés selon vos besoins.

Les extérieurs vous permettront de profiter de moments de détente en plein air et de partager des repas en famille ou entre amis.

Les plus de cette maison :

  • Garage pour abriter votre véhicule en toute sécurité.
  • Chauffage individuel par radiateurs pour un confort optimal tout au long de l'année. Environnement paisible et agréable, idéal pour les amoureux de la nature.

Cette maison se trouve à proximité de divers points d'intérêt tels que les écoles, les commerces, offrant un cadre de vie pratique et fonctionnel.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison chaleureuse à Latrecey-Ormoy-sur-Aube. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laisse vous séduire par ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 222 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Claude CASTIGLIONE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chaumont sous le numéro 851296921, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Latrecey-Ormoy-sur-Aube
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52120
Coordonnées : 47.979235, 4.855579
Total : 127 620
Prix d'acquisition : 75 500
Travaux : 46 080
Valeur du bien : 121 580
Frais de notaire : 6 040
Coût estimé : 6 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 92
Loyer prédit : 6.22€/m²/mois
Fourchette : 4.92€ - 7.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 572€/mois
Loyer annuel estimé : 6863€/an
Fourchette totale : 453€ - 722€/mois
Fourchette annuelle : 5432€ - 8670€/an
Rentabilité brute :5.38%
Fourchette de rentabilité :4.26% - 6.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :469,92 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :43 232
Prix d'achat :75 500
Décote à l'achat :+32 268 (+74.6%)
Marge achat-revente :-84 388€ (-195.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :127 620
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :638,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :37,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 676,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 048,74
Coût de l'assurance :11 166,75
Taxe foncière : 686,25€/an
Soit par mois : 57,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 571,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 733,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-161,43€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 222 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage individuel par radiateurs
Quantité: 1 système pour 92 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 92 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable sans accord copropriété, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Maison - Gain significatif sur l'échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - Sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - Peinture nécessaire pour rafraîchir l'espace
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 34 m²)
Raison: État 3/5 - Peinture nécessaire pour rafraîchir l'espace
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de l'électricité et plomberie si nécessaire, peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine fonctionnelle mais installations datées

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 080(501 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Isolation:5 520
    Isolation toiture/combles: 92 m² × 60€/m² = 5520€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 800
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 600
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 360
    Peinture murs et plafonds salon: 34 m² × 40€/m² = 1360€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:3 000
    Mise aux normes électricité et plomberie cuisine: 1 cuisine × 3000€ = 3000€ (inclut matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 31 320✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 572 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 863 €/an
Calcul : 572 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 411 €/an
Base de calcul : Emprunt de 127 620 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 447 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 686 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 080
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 624
Revenus locatifs : +6 863
Charges déductibles : -51 624
Résultat foncier Année 1 : -44 761(Déficit de 44 761 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 361
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 544 €/an
Revenus locatifs : +6 863
Charges déductibles : -5 544
Résultat foncier Années 2+ : 1 319 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23361.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 075(65% de 75 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 785 €/an
Calcul : 49 075 € × 3,636% = 1 785
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 86351 6284 415-44 76521 400 €23 365 €23 365 €
27 0005 4324 2991 568--21 798 €
37 1405 3124 1791 827--19 970 €
47 2835 1884 0552 094--17 876 €
57 4285 0603 9272 368--15 508 €
67 5774 9273 7942 650--12 858 €
77 7284 7893 6562 939--9 918 €
87 8834 6463 5143 236--6 682 €
98 0414 4993 3663 542--3 140 €
108 2014 3463 2133 856---
118 3654 1873 0544 178---
128 5334 0232 8904 509---
138 7033 8532 7214 850---
148 8773 6782 5455 200---
159 0553 4952 3625 560---
169 2363 3072 1745 929---
179 4213 1111 9786 309---
189 6092 9091 7766 700---
199 8012 6991 5677 102---
209 9972 4831 3507 515---
2110 1972 2581 1257 940---
2210 4012 0258928 376---
2310 6091 7846518 825---
2410 8221 5354029 287---
2511 0381 2761439 762---
TOTAL219 809138 45264 04981 35721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 81 357
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 863 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 441 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 441-6 420+7 861
2+1 4410+1 441
3+1 4410+1 441
4+1 4410+1 441
5+1 4410+1 441
6+1 4410+1 441
7+1 4410+1 441
8+1 4410+1 441
9+1 4410+1 441
10+1 441+215+1 226
11+1 441+1 253+188
12+1 441+1 353+88
13+1 441+1 455-14
14+1 441+1 560-119
15+1 441+1 668-227
16+1 441+1 779-338
17+1 441+1 893-452
18+1 441+2 010-569
19+1 441+2 131-690
20+1 441+2 254-813
21+1 441+2 382-941
22+1 441+2 513-1 072
23+1 441+2 648-1 207
24+1 441+2 786-1 345
25+1 441+2 928-1 487
Total+36 025+24 407+11 618
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 8 jours
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