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Appartement à vendre

VilleSaint-Quentin (02)
Surface88.8m²
Coût Total117 552€
Loyer Annuel10 164€
Rentabilité8.65%
Cashflow/mois+154€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 76 900 €
Surface : 88.8 m²
Prix au m² : 865,99 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étage, Ascenseur, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, Balcon, calme, Non meublé

SAINT QUENTIN Europe

L'AGENCE ORPI VOUS PROPOSE CET APPARTEMENT AVEC ASCENCEUR REFAIT A NEUF Comprenant : entrée, cuisine aménagée, spacieux salon séjour, 2 chambres, un bureau, salle d'eau avec douche à l'italienne, wc

Deux balcons dont un fermé, une cave

SECTEUR CALME !! A VOIR RAPIDEMENT !! Référence agence : 0000

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.862876, 3.300411
Total : 117 552€
Prix d'acquisition : 76 900€
Travaux : 34 500€
Valeur du bien : 111 400€
Frais de notaire : 6 152€
Coût estimé : 6 152€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 88.8m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 847€/mois
Loyer annuel estimé : 10164€/an
Fourchette totale : 668€ - 1073€/mois
Fourchette annuelle : 8020€ - 12880€/an
Rentabilité brute :8.65%
Fourchette de rentabilité :6.82% - 10.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :3 473,85 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :308 478 €
Prix d'achat :76 900 €
Décote à l'achat :-231 578€ (-75.1%)
Marge achat-revente :190 926€ (61.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 552€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :574,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :34,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 608,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 675,81€
Coût de l'assurance :10 285,80€
Taxe foncière : 1 016,35€/an
Soit par mois : 84,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 846,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 693,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :153,89€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 88.8 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite des mises à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un rafraîchissement
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - amélioration esthétique possible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 500 €(389 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 800€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Menuiseries:12 960€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1200€ = 10800€, Main d'œuvre: 2160€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€
  • Chambres - Parquet flottant:1 440€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 240€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 847 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 164 €/an
Calcul : 847 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 794 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 552 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 411 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 016 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 722 €
Revenus locatifs : +10 164 €
Charges déductibles : -39 722 €
Résultat foncier Année 1 : -29 558 €(Déficit de 29 558 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 158 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 222 €/an
Revenus locatifs : +10 164 €
Charges déductibles : -5 222 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 942 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8158.42 € reporté.
Prix d'achat du bien : 76 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 985 €(65% de 76 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 818 €/an
Calcul : 49 985 € × 3,636% = 1 818 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 164 €39 726 €3 798 €-29 562 €21 400 €8 162 €8 162 €
210 367 €5 123 €3 695 €5 244 €--2 918 €
310 574 €5 017 €3 589 €5 557 €---
410 786 €4 908 €3 480 €5 878 €---
511 001 €4 794 €3 367 €6 207 €---
611 221 €4 677 €3 250 €6 544 €---
711 446 €4 557 €3 129 €6 889 €---
811 675 €4 432 €3 004 €7 243 €---
911 908 €4 303 €2 875 €7 605 €---
1012 146 €4 170 €2 742 €7 977 €---
1112 389 €4 032 €2 604 €8 357 €---
1212 637 €3 890 €2 462 €8 747 €---
1312 890 €3 743 €2 315 €9 147 €---
1413 148 €3 591 €2 163 €9 557 €---
1513 411 €3 434 €2 006 €9 977 €---
1613 679 €3 272 €1 844 €10 407 €---
1713 952 €3 104 €1 677 €10 848 €---
1814 231 €2 931 €1 504 €11 300 €---
1914 516 €2 753 €1 325 €11 763 €---
2014 806 €2 568 €1 140 €12 238 €---
2115 102 €2 377 €949 €12 725 €---
2215 405 €2 180 €752 €13 225 €---
2315 713 €1 976 €548 €13 736 €---
2416 027 €1 766 €338 €14 261 €---
2516 347 €1 548 €120 €14 799 €---
TOTAL325 541 €124 870 €54 676 €200 670 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 200 670 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 164 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 134 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 134 €-6 420 €+8 554 €
2+2 134 €0 €+2 134 €
3+2 134 €+792 €+1 342 €
4+2 134 €+1 763 €+371 €
5+2 134 €+1 862 €+272 €
6+2 134 €+1 963 €+171 €
7+2 134 €+2 067 €+67 €
8+2 134 €+2 173 €-39 €
9+2 134 €+2 282 €-148 €
10+2 134 €+2 393 €-259 €
11+2 134 €+2 507 €-373 €
12+2 134 €+2 624 €-490 €
13+2 134 €+2 744 €-610 €
14+2 134 €+2 867 €-733 €
15+2 134 €+2 993 €-859 €
16+2 134 €+3 122 €-988 €
17+2 134 €+3 254 €-1 120 €
18+2 134 €+3 390 €-1 256 €
19+2 134 €+3 529 €-1 395 €
20+2 134 €+3 672 €-1 538 €
21+2 134 €+3 818 €-1 684 €
22+2 134 €+3 967 €-1 833 €
23+2 134 €+4 121 €-1 987 €
24+2 134 €+4 278 €-2 144 €
25+2 134 €+4 440 €-2 306 €
Total+53 350 €+60 201 €+-6 851 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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