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T3 Roncq centre ville lumineux

VilleRoncq (59)
Surface96m²
Coût Total216 640€
Loyer Annuel13 688€
Rentabilité6.32%
Cashflow/mois-121€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 170 000 €
Surface : 96 m²
Prix au m² : 1 770,83 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je vous propose cet appartement T3 de 96 m² situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 1 étage, à Roncq centre-ville. Cet appartement comprend 2 chambres, 1 salle de bain et un séjour. Il bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses grandes fenêtres.

  • À rafraîchir
  • Terrasse
  • Cave
  • Sous-sol L'appartement est situé en centre-ville de Roncq, à proximité des commerces et des transports. Chauffage électrique individuel. Classe énergie D - Classe climat C. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi pour organiser une visite.
Ville : Roncq
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59223
Coordonnées : 50.745520, 3.116240
Total : 216 640€
Prix d'acquisition : 170 000€
Travaux : 33 040€
Valeur du bien : 203 040€
Frais de notaire : 13 600€
Coût estimé : 13 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 96m²
Loyer prédit : 11.88€/m²/mois
Fourchette : 9.98€ - 14.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 1141€/mois
Loyer annuel estimé : 13688€/an
Fourchette totale : 959€ - 1357€/mois
Fourchette annuelle : 11503€ - 16288€/an
Rentabilité brute :6.32%
Fourchette de rentabilité :5.31% - 7.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 080 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :295 680 €
Prix d'achat :170 000 €
Décote à l'achat :-125 680€ (-42.5%)
Marge achat-revente :79 040€ (26.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :216 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 084,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :63,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 147,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 725,27€
Coût de l'assurance :18 956,00€
Taxe foncière : 1 368,76€/an
Soit par mois : 114,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 140,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 261,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-121,17€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique individuel par un système plus performant, comme une pompe à chaleur air/air.
Quantité: 1 système pour 96 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres en vitrail par des fenêtres double vitrage performantes.
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en très mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs du salon.
Quantité: 15 m²
Raison: État 2/5 visible - murs en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs dans les 2 chambres.
Quantité: 20 m² (10 m² par chambre)
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement recommandé
CouloirRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs du couloir.
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible - peinture à rafraîchir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 040 €(344 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries:3 240€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 900€ = 2700€, Main d'œuvre: 540€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 9000€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:600€
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€
  • Chambres:800€
    Peinture chambres: 20 m² × 40€/m² = 800€
  • Couloir:200€
    Peinture couloir: 5 m² × 40€/m² = 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Roncq. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix des fenêtres et de la pompe à chaleur sont adaptés à la région Hauts-de-France (coefficient 0.9 appliqué).

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 10 440€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 141 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 688 €/an
Calcul : 1 141 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 487 €/an
Base de calcul : Emprunt de 216 640 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 758 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 369 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 040 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 654 €
Revenus locatifs : +13 688 €
Charges déductibles : -42 654 €
Résultat foncier Année 1 : -28 967 €(Déficit de 28 967 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 567 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 614 €/an
Revenus locatifs : +13 688 €
Charges déductibles : -9 614 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 073 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7566.73 € reporté.
Prix d'achat du bien : 170 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 500 €(65% de 170 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 018 €/an
Calcul : 110 500 € × 3,636% = 4 018 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 688 €42 661 €7 494 €-28 974 €21 400 €7 574 €7 574 €
213 961 €9 425 €7 298 €4 536 €--3 037 €
314 241 €9 222 €7 095 €5 019 €---
414 525 €9 011 €6 884 €5 514 €---
514 816 €8 793 €6 666 €6 023 €---
615 112 €8 567 €6 440 €6 545 €---
715 414 €8 334 €6 207 €7 081 €---
815 723 €8 091 €5 964 €7 631 €---
916 037 €7 841 €5 714 €8 197 €---
1016 358 €7 581 €5 454 €8 777 €---
1116 685 €7 312 €5 185 €9 373 €---
1217 019 €7 034 €4 907 €9 985 €---
1317 359 €6 745 €4 618 €10 614 €---
1417 706 €6 447 €4 320 €11 260 €---
1518 061 €6 137 €4 010 €11 923 €---
1618 422 €5 817 €3 690 €12 605 €---
1718 790 €5 485 €3 358 €13 305 €---
1819 166 €5 142 €3 015 €14 024 €---
1919 549 €4 786 €2 659 €14 763 €---
2019 940 €4 418 €2 291 €15 522 €---
2120 339 €4 037 €1 910 €16 302 €---
2220 746 €3 642 €1 515 €17 104 €---
2321 161 €3 233 €1 106 €17 928 €---
2421 584 €2 809 €682 €18 775 €---
2522 016 €2 370 €243 €19 645 €---
TOTAL438 418 €194 940 €108 725 €243 478 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 243 478 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 688 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 874 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 874 €-6 420 €+9 294 €
2+2 874 €0 €+2 874 €
3+2 874 €+594 €+2 280 €
4+2 874 €+1 654 €+1 220 €
5+2 874 €+1 807 €+1 067 €
6+2 874 €+1 963 €+911 €
7+2 874 €+2 124 €+750 €
8+2 874 €+2 289 €+585 €
9+2 874 €+2 459 €+415 €
10+2 874 €+2 633 €+241 €
11+2 874 €+2 812 €+62 €
12+2 874 €+2 996 €-122 €
13+2 874 €+3 184 €-310 €
14+2 874 €+3 378 €-504 €
15+2 874 €+3 577 €-703 €
16+2 874 €+3 781 €-907 €
17+2 874 €+3 991 €-1 117 €
18+2 874 €+4 207 €-1 333 €
19+2 874 €+4 429 €-1 555 €
20+2 874 €+4 657 €-1 783 €
21+2 874 €+4 891 €-2 017 €
22+2 874 €+5 131 €-2 257 €
23+2 874 €+5 378 €-2 504 €
24+2 874 €+5 632 €-2 758 €
25+2 874 €+5 894 €-3 020 €
Total+71 850 €+73 043 €+-1 193 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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