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Ferme 4 pièces 111 m²

VilleBlye (39)
Surface111m²
Coût Total140 340€
Loyer Annuel10 172€
Rentabilité7.25%
Cashflow/mois+2€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 111 m²
Prix au m² : 855,86 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Ferme 4 pièces 111 m²

Jura- Rare à la vente - Pour les amoureux de la pierre - 39130 - A Blye - Au coeur de la Région des lacs. : A vendre ancienne ferme de 1815, mitoyenne d'un côté, A rénover et habitable dans l'état.

Attention : Le bien est réservé. les visites sont suspendues. Merci pour votre compréhension.

Pour cette exclusivité Vercelli-immo : Idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif : Je vous propose une visite virtuelle guidée sur rendez-vous. Explorez votre future habitation depuis chez vous, de manière simple et conviviale.

Ancienne ferme de 1815 à rénover et d'environ 111m2 habitables (232m2 au sol) avec un beau potentiel comprenant : Au rez-de-chaussée : Cuisine de 20m2 (photo de projet virtuel), pièce à vivre de 24m2 (projet de photo virtuel) , wc séparés, sdb de 8.5m2, dégagement de 8m2, couloir et deux chambres de 10 et 12m2. A l'étage : Une grande chambre de 21m2, deux pièces de grenier aménageable d'environ 14m2 et 20m2 et un grenier d'environ 60m2. Garage. Hangar d'environ 80m2.

Terrain de 857m2 à aménager.

Chauffage central chaudière bois. Droit d'affouage de 30 à 40 stères (sur pied)/ an (pour moins de 200€) Assainissement : Tout à l'égout.

DPE : Consommation énergie primaire : 386 kmh/m2/an, gaz à effet de serre 11 kg CO2/m2/an Estimation des coûts annuels en énergie (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : Entre 1840€ et 2550€ par an.

Blye : Ramassage scolaire devant la maison, école à 7minutes en voiture, à 9 minutes en voiture du port de la Saisse (lac de Vouglans), à 21 minutes de la gare de Lons-Le-Saunier, à 12 minutes de Clairvaux-Les-Lacs (9 km), 1/2 heure de Champagnole et une heure de la frontière Suisse...

Attention : Le bien est réservé. les visites sont suspendues.Ce bien vous est présenté par Olivier Vercelli - Entreprise individuelle - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier sous le numéro 510835721. Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Surface : 111 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/01/2025

Consommation énergie primaire : 386 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 840 € et 2 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Blye
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39130
Coordonnées : 46.623215, 5.704595
Total : 140 340€
Prix d'acquisition : 95 000€
Travaux : 37 740€
Valeur du bien : 132 740€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 111m²
Loyer prédit : 7.64€/m²/mois
Fourchette : 5.90€ - 9.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 848€/mois
Loyer annuel estimé : 10172€/an
Fourchette totale : 654€ - 1098€/mois
Fourchette annuelle : 7853€ - 13176€/an
Rentabilité brute :7.25%
Fourchette de rentabilité :5.60% - 9.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 347,83 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :149 609 €
Prix d'achat :95 000 €
Décote à l'achat :-54 609€ (-36.5%)
Marge achat-revente :9 269€ (6.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :704,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :56,14€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 760,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 110,54€
Coût de l'assurance :16 840,80€
Taxe foncière : 1 017,25€/an
Soit par mois : 84,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 847,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 845,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1,97€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central à chaudière bois
Quantité: 1 système pour 111 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le score DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 60 m² (grenier)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable sans accord copropriété, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 24 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 20 m²)
Raison: État 5/5 visible - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 740 €(340 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Isolation:2 400€
    Isolation toiture/combles: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (installation incluse)
  • Menuiseries:6 500€
    Fenêtres double vitrage PVC: 5 fenêtres × 1300€/fenêtre = 6500€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 200€
    Parquet flottant: 22 m² × 100€/m² = 2200€ (installation incluse)
  • Chambres - Peinture:880€
    Peinture murs et plafonds: 22 m² × 40€/m² = 880€ (installation incluse)
  • Salon - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds salon: 24 m² × 40€/m² = 960€ (installation incluse)
  • Cuisine - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds cuisine: 20 m² × 40€/m² = 800€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Blye (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 24 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 848 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 172 €/an
Calcul : 848 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 892 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 340 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 674 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 017 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 740 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 323 €
Revenus locatifs : +10 172 €
Charges déductibles : -44 323 €
Résultat foncier Année 1 : -34 151 €(Déficit de 34 151 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 751 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 583 €/an
Revenus locatifs : +10 172 €
Charges déductibles : -6 583 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 589 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12750.55 € reporté.
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 172 €44 328 €4 897 €-34 155 €21 400 €12 755 €12 755 €
210 376 €6 460 €4 769 €3 916 €--8 839 €
310 583 €6 328 €4 637 €4 256 €--4 583 €
410 795 €6 190 €4 500 €4 605 €---
511 011 €6 048 €4 358 €4 963 €---
611 231 €5 901 €4 210 €5 330 €---
711 456 €5 749 €4 058 €5 707 €---
811 685 €5 591 €3 900 €6 094 €---
911 919 €5 428 €3 737 €6 491 €---
1012 157 €5 258 €3 567 €6 899 €---
1112 400 €5 083 €3 392 €7 318 €---
1212 648 €4 901 €3 210 €7 747 €---
1312 901 €4 713 €3 022 €8 189 €---
1413 159 €4 518 €2 827 €8 642 €---
1513 422 €4 316 €2 625 €9 107 €---
1613 691 €4 106 €2 415 €9 585 €---
1713 965 €3 889 €2 199 €10 075 €---
1814 244 €3 665 €1 974 €10 579 €---
1914 529 €3 432 €1 741 €11 097 €---
2014 819 €3 191 €1 500 €11 628 €---
2115 116 €2 942 €1 251 €12 174 €---
2215 418 €2 683 €992 €12 735 €---
2315 726 €2 415 €724 €13 311 €---
2416 041 €2 138 €447 €13 903 €---
2516 362 €1 850 €160 €14 511 €---
TOTAL325 828 €151 123 €71 111 €174 705 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 174 705 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 172 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 136 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 136 €-6 420 €+8 556 €
2+2 136 €0 €+2 136 €
3+2 136 €0 €+2 136 €
4+2 136 €+6 €+2 130 €
5+2 136 €+1 489 €+647 €
6+2 136 €+1 599 €+537 €
7+2 136 €+1 712 €+424 €
8+2 136 €+1 828 €+308 €
9+2 136 €+1 947 €+189 €
10+2 136 €+2 070 €+66 €
11+2 136 €+2 195 €-59 €
12+2 136 €+2 324 €-188 €
13+2 136 €+2 457 €-321 €
14+2 136 €+2 592 €-456 €
15+2 136 €+2 732 €-596 €
16+2 136 €+2 875 €-739 €
17+2 136 €+3 023 €-887 €
18+2 136 €+3 174 €-1 038 €
19+2 136 €+3 329 €-1 193 €
20+2 136 €+3 488 €-1 352 €
21+2 136 €+3 652 €-1 516 €
22+2 136 €+3 820 €-1 684 €
23+2 136 €+3 993 €-1 857 €
24+2 136 €+4 171 €-2 035 €
25+2 136 €+4 353 €-2 217 €
Total+53 400 €+52 412 €+988 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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