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Détails du bien

Bien expiré
VillePoligny (39)
Surface177m²
Coût Total288 420€
Loyer Annuel17 675€
Rentabilité6.13%
Cashflow/mois-187€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 200 000 €
Surface : 177 m²
Prix au m² : 1 129,94 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Située sur les hauteurs de Poligny, cette maison en pierre de type ancienne ferme offre un cadre paisible en commune rurale. Elle est implantée sur une parcelle de 1277 m², avec des dépendances comprenant anciennes écuries, granges et vastes greniers. À l'intérieur, l'habitation de 177 m² s'organise sur deux niveaux et propose une cuisine, un salon/séjour, 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 toilettes, une buanderie/cuisine d'été, une chaufferie et une cave. Ce bien dispose d'une installation de chauffage central au granulé bois qui ajoute au confort de l'habitation. L'ensemble à rafraîchir, avec encore ses grands volumes et dépendances, laissera facilement libre cours à vos projets.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 200 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry FAIVRE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier sous le numéro 981 832 546

Ville : Poligny
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39800
Total : 288 420€
Prix d'acquisition : 200 000€
Travaux : 72 420€
Valeur du bien : 272 420€
Frais de notaire : 16 000€
Coût estimé : 16 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 177m²
Loyer prédit : 8.32€/m²/mois
Fourchette : 6.34€ - 10.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 1473€/mois
Loyer annuel estimé : 17675€/an
Fourchette totale : 1123€ - 1932€/mois
Fourchette annuelle : 13473€ - 23189€/an
Rentabilité brute :6.13%
Fourchette de rentabilité :4.67% - 8.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :288 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 428,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :84,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 512,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :140 122,92€
Coût de l'assurance :25 236,75€
Taxe foncière : 1 767,55€/an
Soit par mois : 147,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 472,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 659,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-186,94€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 294 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 177 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et optimisation du système de chauffage central au granulé bois
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - S'assurer que le système est efficace et conforme
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimation basée sur 177 m²)
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des meubles et électroménager
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - Usure visible sur les meubles et le sol
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des fixtures et carrelage de la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - Fixtures datées nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - Usure normale visible nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement des 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - Bon état général, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :72 420 €(409 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:11 120€
    Isolation combles perdus: 177 m² × 60€/m² = 10620€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage - Remplacement système:15 000€
    Remplacement système chauffage central au granulé bois: 1 système = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:22 000€
    Remplacement fenêtres double vitrage performant: 22 fenêtres × 1000€/fenêtre = 22000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:12 000€
    Rafraîchissement cuisine complète: 12 m² × 1000€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:6 000€
    Mise à jour salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:1 500€
    Peinture salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Rafraîchissement:4 800€
    Peinture 4 chambres: 64 m² × 60€/m² = 3840€, Main d'œuvre: 960€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Poligny (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 48 120€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 473 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 675 €/an
Calcul : 1 473 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 682 €/an
Base de calcul : Emprunt de 288 420 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 009 €/an
Calcul : 84 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 768 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 72 420 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 84 879 €
Revenus locatifs : +17 675 €
Charges déductibles : -84 879 €
Résultat foncier Année 1 : -67 203 €(Déficit de 67 203 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 45 803 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 459 €/an
Revenus locatifs : +17 675 €
Charges déductibles : -12 459 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 217 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 45803.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 200 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 130 000 €(65% de 200 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 727 €/an
Calcul : 130 000 € × 3,636% = 4 727 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 675 €84 888 €9 691 €-67 212 €21 400 €45 812 €45 812 €
218 029 €12 211 €9 434 €5 818 €--39 994 €
318 390 €11 944 €9 167 €6 445 €--33 549 €
418 757 €11 669 €8 892 €7 088 €--26 461 €
519 132 €11 384 €8 607 €7 748 €--18 712 €
619 515 €11 089 €8 312 €8 426 €--10 286 €
719 905 €10 784 €8 007 €9 121 €--1 165 €
820 304 €10 469 €7 692 €9 835 €---
920 710 €10 143 €7 366 €10 567 €---
1021 124 €9 805 €7 028 €11 319 €---
1121 546 €9 456 €6 679 €12 091 €---
1221 977 €9 094 €6 317 €12 883 €---
1322 417 €8 721 €5 944 €13 696 €---
1422 865 €8 334 €5 557 €14 531 €---
1523 322 €7 934 €5 157 €15 389 €---
1623 789 €7 520 €4 743 €16 269 €---
1724 265 €7 092 €4 315 €17 173 €---
1824 750 €6 649 €3 872 €18 101 €---
1925 245 €6 190 €3 413 €19 054 €---
2025 750 €5 716 €2 939 €20 033 €---
2126 265 €5 226 €2 449 €21 039 €---
2226 790 €4 718 €1 941 €22 072 €---
2327 326 €4 193 €1 416 €23 132 €---
2427 872 €3 650 €873 €24 222 €---
2528 430 €3 089 €312 €25 341 €---
TOTAL566 150 €281 968 €140 123 €284 182 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 284 182 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 675 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 712 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 712 €-6 420 €+10 132 €
2+3 712 €0 €+3 712 €
3+3 712 €0 €+3 712 €
4+3 712 €0 €+3 712 €
5+3 712 €0 €+3 712 €
6+3 712 €0 €+3 712 €
7+3 712 €0 €+3 712 €
8+3 712 €+2 601 €+1 111 €
9+3 712 €+3 170 €+542 €
10+3 712 €+3 396 €+316 €
11+3 712 €+3 627 €+85 €
12+3 712 €+3 865 €-153 €
13+3 712 €+4 109 €-397 €
14+3 712 €+4 359 €-647 €
15+3 712 €+4 617 €-905 €
16+3 712 €+4 881 €-1 169 €
17+3 712 €+5 152 €-1 440 €
18+3 712 €+5 430 €-1 718 €
19+3 712 €+5 716 €-2 004 €
20+3 712 €+6 010 €-2 298 €
21+3 712 €+6 312 €-2 600 €
22+3 712 €+6 622 €-2 910 €
23+3 712 €+6 940 €-3 228 €
24+3 712 €+7 267 €-3 555 €
25+3 712 €+7 602 €-3 890 €
Total+92 800 €+85 255 €+7 545 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
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