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Maison - 5 pièce(s) - 118 m²

Bien expiré
VilleToulouzette (40)
Surface118
Coût Total181 650
Loyer Annuel10 851
Rentabilité5.97%
Cashflow/mois-124
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 118 m²
Prix au m² : 1 101,69 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

EXCLUSIVITÉ En vente : nous sommes ravis de vous présenter cette maison de 5 pièces de 118 m² localisée à TOULOUZETTE (40250). Cette maison comporte un étage. Au rez-de-chaussée se trouvent une entrée, un salon/séjour , une cuisine indépendante aménagée, un bureau et une salle de bains. Le premier étage propose, quant à lui, trois chambres et une salle d'eau. Le terrain de la propriété s'étend sur 660 m². On trouve une école primaire dans le quartier. Cette maison est exclusivement à vendre par Laforêt SAINT SEVER en mandat Favoriz. Envie d'en savoir plus sur cette maison en vente ? Prenez contact avec notre agence immobilière Laforêt SAINT SEVER.

Surface séjour : 21.62 Surface terrain : 660 Année de construction : 0 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Electrique Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : Indépendante Aménagée Numéro de mandat : 1041

Ville : Toulouzette
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40250
Coordonnées : 43.756100, -0.705060
Total : 181 650
Prix d'acquisition : 130 000
Travaux : 41 250
Valeur du bien : 171 250
Frais de notaire : 10 400
Coût estimé : 10 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 118
Loyer prédit : 7.66€/m²/mois
Fourchette : 5.95€ - 9.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 904€/mois
Loyer annuel estimé : 10851€/an
Fourchette totale : 702€ - 1165€/mois
Fourchette annuelle : 8423€ - 13979€/an
Rentabilité brute :5.97%
Fourchette de rentabilité :4.64% - 7.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :181 650
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :886,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :51,47€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 937,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 200,94
Coût de l'assurance :15 440,25
Taxe foncière : 1 085,12€/an
Soit par mois : 90,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 904,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 028,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-123,79€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 118 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique
Quantité: 1 système pour 118 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 38 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - murs abîmés nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 38 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - murs abîmés nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 visible - quelques signes d'usure nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 250(350 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 080
    Isolation combles: 118 m² × 60€/m² = 7080€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:6 000
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 12000€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
  • Chambres - Revêtement sol:2 280
    Parquet flottant: 38 m² × 60€/m² = 2280€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 140
    Peinture murs et plafonds: 38 m² × 30€/m² = 1140€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:750
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Toulouse (pas d'ajustement). Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix sont basés sur des fourchettes réalistes.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 25 080✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 904 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 851 €/an
Calcul : 904 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 845 €/an
Base de calcul : Emprunt de 181 650 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 618 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 085 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 250
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 798
Revenus locatifs : +10 851
Charges déductibles : -48 798
Résultat foncier Année 1 : -37 946(Déficit de 37 946 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 546
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 548 €/an
Revenus locatifs : +10 851
Charges déductibles : -7 548
Résultat foncier Années 2+ : 3 304 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16546.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 130 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 85148 8035 851-37 95221 400 €16 552 €16 552 €
211 0687 3955 6923 673--12 879 €
311 2907 2325 5294 058--8 821 €
411 5157 0635 3604 453--4 369 €
511 7466 8885 1854 858---
611 9816 7085 0055 273---
712 2206 5224 8195 699---
812 4656 3294 6266 135---
912 7146 1304 4286 584---
1012 9685 9254 2227 043---
1113 2285 7134 0107 515---
1213 4925 4943 7917 998---
1313 7625 2673 5648 495---
1414 0375 0333 3319 004---
1514 3184 7923 0899 526---
1614 6044 5422 83910 062---
1714 8964 2842 58110 612---
1815 1944 0172 31511 177---
1915 4983 7422 03911 756---
2015 8083 4581 75512 350---
2116 1243 1641 46112 960---
2216 4472 8601 15813 586---
2316 7762 54784414 229---
2417 1112 22352014 888---
2517 4541 88818515 565---
TOTAL347 568168 01984 201179 54921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 179 549
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 851 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 279 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 279-6 420+8 699
2+2 2790+2 279
3+2 2790+2 279
4+2 2790+2 279
5+2 279+147+2 132
6+2 279+1 582+697
7+2 279+1 710+569
8+2 279+1 841+438
9+2 279+1 975+304
10+2 279+2 113+166
11+2 279+2 254+25
12+2 279+2 400-121
13+2 279+2 548-269
14+2 279+2 701-422
15+2 279+2 858-579
16+2 279+3 019-740
17+2 279+3 184-905
18+2 279+3 353-1 074
19+2 279+3 527-1 248
20+2 279+3 705-1 426
21+2 279+3 888-1 609
22+2 279+4 076-1 797
23+2 279+4 269-1 990
24+2 279+4 467-2 188
25+2 279+4 670-2 391
Total+56 975+53 865+3 110
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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