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Appartement T3 1er étage résidence Tourisme avec 2 piscines - EXCLUSIVITE CITYA - À Vendre : Appartement T3 dans une Résidence de Tourisme 3*** Offrez vous un pied-à-terre de rêve au sein d'une résidence de tourisme classée 3***, reconnue pour son excellente notoriété dans la région. Ce charmant appartement T3 de 38 m², niché au cœur d'un parc arboré de 6 hectares, est une invitation à la détente et aux loisirs. Description de l'Appartement : . Superficie : 38 m² . Agencement : séjour lumineux avec cuisine entièrement équipée, chambre avec lit double, chambre avec lits superposés, salle de bain rénové, WC séparés . Extérieur : Profitez d'un vaste balcon offrant une vue sur la nature environnante . Stationnement : Compris avec l'appartement Équipements de la Résidence : . Espace Aquatique : Plus de 1000 m², avec deux magnifiques piscines, dont une couverte, idéales pour se détendre en toute saison . Accès Direct à la Plage . Activités de Loisirs : École de voile, parcours acrobranche, amarrage et port à proximité, faisant de cet endroit une destination privilégiée pour les amateurs d'aventures et de détente . Accès à l'océan : 20 km Gestion et Avantages : Ce bien est actuellement géré sous un bail commercial, dont l'échéance est fixée en 2029. En tant que propriétaire, vous avez la possibilité de disposer de votre appartement pour 12 semaines de séjour par an (hors très haute saison), tout en profitant pleinement des installations de loisirs. Un transfert vers des formules de conciergerie peut être envisagé moyennant une négociation avec l'exploitant Informations Financières : . Charges de Copropriété Annuelles (budget prévisionnel pour 2025) : 3000 € (comprenant l'eau, l'électricité, l'assurance et l'entretien des espaces communs) . Loyer Annuel : 1739 € (après déduction des 12 semaines de jouissance gratuite) . Impôts Foncier : 210 € Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'investir dans un appartement alliant confort, cadre idyllique et potentiel locatif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Transformez votre rêve en réalité dans ce havre de paix. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 200,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : *** . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 et 820 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : TAPP952146 Date de réalisation du diagnostic : 18/07/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété : Charges prévisionnelles annuelles : 2200 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 € et 820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)