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Appartement sur Montbéliard centre ville F2

Bien expiré
VilleMontbéliard (25)
Surface56m²
Coût Total80 600€
Loyer Annuel8 366€
Rentabilité10.38%
Cashflow/mois+211€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 58 000 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 1 035,71 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz individuel, Nombre d'égages : 4, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Nouveau au centre ville de Montbéliard, dans une petite copropriété de 4 lots, au premier étage un appartement de type F2 de 56m2, composé d'une entrée, cuisine équipée, salon séjour, salle d'eau, wc, une chambre, chauffage individuel, peu de charge, idéal pour investisseur, ou premier achat. Plus de renseignements à l'agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://www.allianceimmobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=3

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.509599, 6.799059
Total : 80 600€
Prix d'acquisition : 58 000€
Travaux : 17 960€
Valeur du bien : 75 960€
Frais de notaire : 4 640€
Coût estimé : 4 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56m²
Loyer prédit : 12.45€/m²/mois
Fourchette : 9.93€ - 15.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 697€/mois
Loyer annuel estimé : 8366€/an
Fourchette totale : 556€ - 874€/mois
Fourchette annuelle : 6672€ - 10490€/an
Rentabilité brute :10.38%
Fourchette de rentabilité :8.28% - 13.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :80 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :393,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :22,84€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 416,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 360,84€
Coût de l'assurance :6 851,00€
Taxe foncière : 836,59€/an
Soit par mois : 69,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 697,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 485,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :211,40€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 178 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager daté et réfection du carrelage usé
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture légèrement usée nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 960 €(321 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:9 400€
    Cuisine complète: 8 m² × 800€/m² = 6400€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Salle de bain complète: 5 m² × 1200€/m² = 6000€, Main d'œuvre: incluse dans le coût total
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 80€/m² = 960€, Main d'œuvre: incluse dans le coût total
  • Salon - Rénovation légère:1 600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 80€/m² = 1600€, Main d'œuvre: incluse dans le coût total
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montbéliard (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans les prix.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 697 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 366 €/an
Calcul : 697 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 593 €/an
Base de calcul : Emprunt de 80 600 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 274 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 837 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 960 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 664 €
Revenus locatifs : +8 366 €
Charges déductibles : -21 664 €
Résultat foncier Année 1 : -13 298 €(Déficit de 13 298 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 2 598 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 704 €/an
Revenus locatifs : +8 366 €
Charges déductibles : -3 704 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 662 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 2598.24 € reporté.
Prix d'achat du bien : 58 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 700 €(65% de 58 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 371 €/an
Calcul : 37 700 € × 3,636% = 1 371 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 366 €21 667 €2 596 €-13 301 €10 700 €2 601 €2 601 €
28 533 €3 636 €2 526 €4 897 €---
38 704 €3 564 €2 453 €5 140 €---
48 878 €3 489 €2 378 €5 389 €---
59 055 €3 411 €2 301 €5 644 €---
69 237 €3 331 €2 221 €5 905 €---
79 421 €3 249 €2 138 €6 173 €---
89 610 €3 163 €2 053 €6 446 €---
99 802 €3 075 €1 965 €6 727 €---
109 998 €2 984 €1 873 €7 014 €---
1110 198 €2 890 €1 779 €7 308 €---
1210 402 €2 793 €1 682 €7 609 €---
1310 610 €2 692 €1 582 €7 918 €---
1410 822 €2 588 €1 478 €8 234 €---
1511 039 €2 481 €1 371 €8 557 €---
1611 259 €2 370 €1 260 €8 889 €---
1711 485 €2 256 €1 145 €9 229 €---
1811 714 €2 138 €1 027 €9 577 €---
1911 949 €2 016 €905 €9 933 €---
2012 187 €1 889 €779 €10 298 €---
2112 431 €1 759 €648 €10 672 €---
2212 680 €1 624 €514 €11 056 €---
2312 933 €1 485 €375 €11 448 €---
2413 192 €1 341 €231 €11 851 €---
2513 456 €1 193 €82 €12 263 €---
TOTAL267 961 €83 087 €37 361 €184 875 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 184 875 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 366 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 757 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 757 €-3 210 €+4 967 €
2+1 757 €+689 €+1 068 €
3+1 757 €+1 542 €+215 €
4+1 757 €+1 617 €+140 €
5+1 757 €+1 693 €+64 €
6+1 757 €+1 772 €-15 €
7+1 757 €+1 852 €-95 €
8+1 757 €+1 934 €-177 €
9+1 757 €+2 018 €-261 €
10+1 757 €+2 104 €-347 €
11+1 757 €+2 192 €-435 €
12+1 757 €+2 283 €-526 €
13+1 757 €+2 375 €-618 €
14+1 757 €+2 470 €-713 €
15+1 757 €+2 567 €-810 €
16+1 757 €+2 667 €-910 €
17+1 757 €+2 769 €-1 012 €
18+1 757 €+2 873 €-1 116 €
19+1 757 €+2 980 €-1 223 €
20+1 757 €+3 089 €-1 332 €
21+1 757 €+3 202 €-1 445 €
22+1 757 €+3 317 €-1 560 €
23+1 757 €+3 434 €-1 677 €
24+1 757 €+3 555 €-1 798 €
25+1 757 €+3 679 €-1 922 €
Total+43 925 €+55 462 €+-11 537 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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