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Maison 4 pièces 120 m²

VilleÉtagnac (16)
Surface120
Coût Total135 940
Loyer Annuel9 376
Rentabilité6.90%
Cashflow/mois-10
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 68 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 566,67 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 120 m²

Étagnac, maison idéale à rénover avec terrain constructible. Le terrain agricole qui entoure la maison comprend des bâtiments pour les animaux et un puits. La maison a été construite dans les années 1960. Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine avec cheminée, un salon, une autre pièce, une chaufferie et une buanderie,wc, ainsi que trois chambres, salle de douche. Un garage est attenant à la maison. Les propriétaires possèdent deux terrains constructibles sur le terrain. Idéal car proche de Chabanais et de Saint-Junien, c'est un bon investissement.

Surface : 120 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Étagnac
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16150
Coordonnées : 45.897076, 0.778459
Total : 135 940
Prix d'acquisition : 68 000
Travaux : 62 500
Valeur du bien : 130 500
Frais de notaire : 5 440
Coût estimé : 5 440
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120
Loyer prédit : 6.51€/m²/mois
Fourchette : 4.91€ - 8.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 781€/mois
Loyer annuel estimé : 9376€/an
Fourchette totale : 590€ - 1035€/mois
Fourchette annuelle : 7076€ - 12423€/an
Rentabilité brute :6.90%
Fourchette de rentabilité :5.21% - 9.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :572,73 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :68 728
Prix d'achat :68 000
Décote à l'achat :-728 (-1.1%)
Marge achat-revente :-67 212€ (-97.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 940
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :673,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :39,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 712,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 043,65
Coût de l'assurance :11 894,75
Taxe foncière : 937,58€/an
Soit par mois : 78,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 781,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 791,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-9,74€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 120 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Salle de bain nécessite une rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des éléments de cuisine vétustes, mise aux normes plomberie et électricité, peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement important
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement du parquet abîmé, peinture des murs
Quantité: 15 m²
Raison: État 2/5 - Salon nécessite des travaux de rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, remplacement du revêtement de sol si nécessaire
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 500(521 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:9 600
    Isolation combles: 120 m² × 80€/m² = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Pompe à chaleur air/eau:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (main d'œuvre incluse)
  • Fenêtres double vitrage:13 500
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 900€ = 13500€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation salle de bain complète:6 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Rafraîchissement cuisine:12 000
    Rénovation cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation salon:3 000
    Rénovation salon: 15 m² × 200€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Rafraîchissement chambres:5 400
    Rafraîchissement chambres: 36 m² × 150€/m² = 5400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Étagnac (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 781 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 376 €/an
Calcul : 781 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 563 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 940 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 476 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 938 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 477
Revenus locatifs : +9 376
Charges déductibles : -68 477
Résultat foncier Année 1 : -59 101(Déficit de 59 101 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 701
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 977 €/an
Revenus locatifs : +9 376
Charges déductibles : -5 977
Résultat foncier Années 2+ : 3 399 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37700.71 € reporté.
Prix d'achat du bien : 68 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 200(65% de 68 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 607 €/an
Calcul : 44 200 € × 3,636% = 1 607
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 37668 4814 568-59 10521 400 €37 705 €37 705 €
29 5635 8604 4463 704--34 001 €
39 7555 7344 3214 020--29 981 €
49 9505 6044 1914 345--25 636 €
510 1495 4704 0574 679--20 957 €
610 3525 3313 9185 020--15 937 €
710 5595 1873 7745 371--10 565 €
810 7705 0393 6255 731--4 834 €
910 9854 8853 4726 100---
1011 2054 7263 3126 479---
1111 4294 5613 1486 868---
1211 6584 3912 9787 267---
1311 8914 2152 8017 676---
1412 1294 0322 6198 096---
1512 3713 8442 4318 527---
1612 6193 6492 2358 970---
1712 8713 4472 0349 424---
1813 1283 2381 8259 890---
1913 3913 0221 60910 369---
2013 6592 7991 38510 860---
2113 9322 5681 15411 364---
2214 2112 32891511 882---
2314 4952 08166812 414---
2414 7851 82541212 960---
2515 0801 56014713 520---
TOTAL300 311163 87866 044136 43321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 136 433
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 376 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 969 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 969-6 420+8 389
2+1 9690+1 969
3+1 9690+1 969
4+1 9690+1 969
5+1 9690+1 969
6+1 9690+1 969
7+1 9690+1 969
8+1 9690+1 969
9+1 969+380+1 589
10+1 969+1 944+25
11+1 969+2 060-91
12+1 969+2 180-211
13+1 969+2 303-334
14+1 969+2 429-460
15+1 969+2 558-589
16+1 969+2 691-722
17+1 969+2 827-858
18+1 969+2 967-998
19+1 969+3 111-1 142
20+1 969+3 258-1 289
21+1 969+3 409-1 440
22+1 969+3 565-1 596
23+1 969+3 724-1 755
24+1 969+3 888-1 919
25+1 969+4 056-2 087
Total+49 225+40 930+8 295
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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