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Appartement 5 pièces 89 m²

VilleSaint-Fargeau-Ponthierry (77)
Surface89
Coût Total196 720
Loyer Annuel14 782
Rentabilité7.51%
Cashflow/mois+92
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 000 €
Surface : 89 m²
Prix au m² : 2 011,24 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 89 m² - Appartement 5 pièces 89 m²

L'Adresse Mennecy Verville vous propose en exclusivité, idéalement situé au pied des commerces, de l'école et à proximité immédiate de la gare, cet appartement de plus de 87 m² au 1er étage d'un immeuble de 2 étages en tout.

Il offre un séjour double lumineux avec balcon, une cuisine aménagée et équipée avec cellier, 3 chambres (possibilité 4), une salle de bains avec fenêtre, WC indépendant et de nombreux rangements.

Une place de parking extérieure et une cave en sous-sol complètent ce bien.

Surface : 89 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 205 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2026

Consommation énergie primaire : 136 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 € et 1 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Fargeau-Ponthierry
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77310
Coordonnées : 48.530075, 2.547531
Total : 196 720
Prix d'acquisition : 179 000
Travaux : 3 400
Valeur du bien : 182 400
Frais de notaire : 14 320
Coût estimé : 14 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 89
Loyer prédit : 13.84€/m²/mois
Fourchette : 11.82€ - 16.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 1232€/mois
Loyer annuel estimé : 14782€/an
Fourchette totale : 1052€ - 1442€/mois
Fourchette annuelle : 12628€ - 17305€/an
Rentabilité brute :7.51%
Fourchette de rentabilité :6.42% - 8.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 702,13 €/m²
Basé sur :151 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :240 490
Prix d'achat :179 000
Décote à l'achat :-61 490 (-25.6%)
Marge achat-revente :43 770€ (18.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :196 720
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :960,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :55,74€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 016,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 498,44
Coût de l'assurance :16 721,20
Taxe foncière : 1 478,24€/an
Soit par mois : 123,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 231,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 139,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :92,22€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique souhaitable.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints).
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - amélioration esthétique souhaitable.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - légère amélioration esthétique souhaitable.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique souhaitable.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 400(38 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Peinture:400
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:800
    Rafraîchissement salle de bain (peinture, joints): 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture chambres: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Fargeau-Ponthierry. Les prix incluent la main d'œuvre. Les coûts de peinture varient entre 20 et 45€/m² selon l'état des murs et la préparation nécessaire. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 232 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 782 €/an
Calcul : 1 232 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 349 €/an
Base de calcul : Emprunt de 196 720 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 669 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 478 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 897
Revenus locatifs : +14 782
Charges déductibles : -11 897
Résultat foncier Année 1 : 2 886

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 497 €/an
Revenus locatifs : +14 782
Charges déductibles : -8 497
Résultat foncier Années 2+ : 6 286 €/an
Prix d'achat du bien : 179 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 78211 9036 3562 880---
215 0788 3316 1846 747---
315 3808 1546 0077 226---
415 6877 9705 8237 717---
516 0017 7815 6348 220---
616 3217 5855 4388 736---
716 6477 3835 2369 264---
816 9807 1745 0279 806---
917 3206 9584 81110 362---
1017 6666 7354 58810 931---
1118 0206 5054 35811 515---
1218 3806 2674 12012 113---
1318 7486 0213 87412 727---
1419 1235 7673 62013 356---
1519 5055 5043 35714 001---
1619 8955 2333 08614 662---
1720 2934 9532 80615 340---
1820 6994 6632 51616 036---
1921 1134 3642 21716 749---
2021 5354 0551 90817 480---
2121 9663 7361 58918 230---
2222 4053 4061 25918 999---
2322 8533 06591819 788---
2423 3102 71356620 598---
2523 7772 34920221 428---
TOTAL473 485148 57691 498324 9090Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 324 909
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 782 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 104 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 104+864+2 240
2+3 104+2 024+1 080
3+3 104+2 168+936
4+3 104+2 315+789
5+3 104+2 466+638
6+3 104+2 621+483
7+3 104+2 779+325
8+3 104+2 942+162
9+3 104+3 108-4
10+3 104+3 279-175
11+3 104+3 454-350
12+3 104+3 634-530
13+3 104+3 818-714
14+3 104+4 007-903
15+3 104+4 200-1 096
16+3 104+4 399-1 295
17+3 104+4 602-1 498
18+3 104+4 811-1 707
19+3 104+5 025-1 921
20+3 104+5 244-2 140
21+3 104+5 469-2 365
22+3 104+5 700-2 596
23+3 104+5 937-2 833
24+3 104+6 179-3 075
25+3 104+6 428-3 324
Total+77 600+97 473+-19 873
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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