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Détails du bien

VilleArtemare (01)
Surface134.92
Coût Total236 170
Loyer Annuel14 511
Rentabilité6.14%
Cashflow/mois-148
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 000 €
Surface : 134.92 m²
Prix au m² : 1 326,71 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel Radiateurs à inertie Electricité, Nombre de WC : 2, Mandat exclusif, Jardin

Située à ARTEMARE, cette charmante maison de village d'une surface habitable de 135 m² sur une parcelle de terrain de 281 m² est proposée à la vente louée avec un loyer mensuel de 850 €, bail allant jusqu'au 16/12/2027. Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur la salle à manger de 23 m², un cellier, un séjour de 25 m², une buanderie avec WC/lave mains et un garage accessible depuis la maison. A l'étage, un couloir dessert 3 grandes chambres (15, 15 et 16 m²), une salle de bains/WC et un bureau. Le garage offre un espace de stationnement pratique et sécurisé pour votre véhicule. Un jardin se situe à l'arrière de la maison, il permettra aux enfants de jouer en toute sécurité et de profiter des beaux jours ! À seulement 300 mètres, l'arrêt de bus Stèle sur la ligne A45 facilite vos déplacements. La commune d'Artemare dispose de toutes les commodités à portée de main avec un Carrefour Contact à 600 mètres et de nombreux commerces et restaurants à proximité. Pour plus de renseignements contactez votre Conseiller CENTURY 21 Le Colombier au 0482849889 ou bien rendez-vous sur www.century21-le-colombier-belley.com Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1610.0 € et 2210.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). - https://www.century21-le-colombier-belley.com/mentions_legales/

Ville : Artemare
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01510
Coordonnées : 45.873394, 5.693864
Total : 236 170
Prix d'acquisition : 179 000
Travaux : 42 850
Valeur du bien : 221 850
Frais de notaire : 14 320
Coût estimé : 14 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 134.92
Loyer prédit : 8.96€/m²/mois
Fourchette : 6.63€ - 12.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 1209€/mois
Loyer annuel estimé : 14511€/an
Fourchette totale : 894€ - 1635€/mois
Fourchette annuelle : 10733€ - 19620€/an
Rentabilité brute :6.14%
Fourchette de rentabilité :4.54% - 8.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 987,35 €/m²
Basé sur :38 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :268 133
Prix d'achat :179 000
Décote à l'achat :-89 133 (-33.2%)
Marge achat-revente :31 963€ (11.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :236 170
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 169,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :66,91€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 236,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :114 738,34
Coût de l'assurance :20 074,45
Taxe foncière : 1 451,13€/an
Soit par mois : 120,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 209,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 357,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-148,26€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 198 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 135 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine.
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire.
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité générale (tableau électrique, prises, éclairage).
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes électriques à respecter.
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Mise aux normes de la plomberie générale (tuyauterie, évacuations).
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes de plomberie à respecter.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 850(318 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:11 900
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 700€ = 11900€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 700
    Parquet flottant: 45 m² × 60€/m² = 2700€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 350
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 30€/m² = 1350€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:300
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 30€/m² = 300€ (incluant main d'œuvre)
  • Second œuvre - Électricité:2 000
    Mise aux normes électricité: 1 installation complète × 2000€ = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Second œuvre - Plomberie:2 500
    Mise aux normes plomberie: 1 installation complète × 2500€ = 2500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 27 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 209 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 511 €/an
Calcul : 1 209 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 928 €/an
Base de calcul : Emprunt de 236 170 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 803 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 451 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 850
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 032
Revenus locatifs : +14 511
Charges déductibles : -53 032
Résultat foncier Année 1 : -38 520(Déficit de 38 520 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 120
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 182 €/an
Revenus locatifs : +14 511
Charges déductibles : -10 182
Résultat foncier Années 2+ : 4 330 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17120.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 51153 0397 935-38 52821 400 €17 128 €17 128 €
214 8029 9797 7254 823--12 305 €
315 0989 7617 5075 337--6 968 €
415 4009 5357 2815 864--1 104 €
515 7089 3027 0486 406---
616 0229 0616 8066 961---
716 3428 8116 5577 531---
816 6698 5536 2988 116---
917 0028 2856 0318 717---
1017 3428 0095 7559 333---
1117 6897 7235 4699 966---
1218 0437 4275 17310 616---
1318 4047 1214 86711 283---
1418 7726 8044 55011 968---
1519 1476 4774 22312 671---
1619 5306 1383 88413 393---
1719 9215 7873 53314 134---
1820 3195 4243 17014 895---
1920 7265 0492 79515 677---
2021 1404 6612 40716 479---
2121 5634 2592 00517 304---
2221 9943 8441 59018 151---
2322 4343 4141 16019 020---
2422 8832 96971519 914---
2523 3412 50925520 831---
TOTAL464 802213 941114 738250 86121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 250 861
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 511 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 047 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 047-6 420+9 467
2+3 0470+3 047
3+3 0470+3 047
4+3 0470+3 047
5+3 047+1 590+1 457
6+3 047+2 088+959
7+3 047+2 259+788
8+3 047+2 435+612
9+3 047+2 615+432
10+3 047+2 800+247
11+3 047+2 990+57
12+3 047+3 185-138
13+3 047+3 385-338
14+3 047+3 590-543
15+3 047+3 801-754
16+3 047+4 018-971
17+3 047+4 240-1 193
18+3 047+4 468-1 421
19+3 047+4 703-1 656
20+3 047+4 944-1 897
21+3 047+5 191-2 144
22+3 047+5 445-2 398
23+3 047+5 706-2 659
24+3 047+5 974-2 927
25+3 047+6 249-3 202
Total+76 175+75 258+917
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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