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Appartement 3 pièces 72 m²

VilleMontbrison (42)
Surface72m²
Coût Total130 492€
Loyer Annuel7 626€
Rentabilité5.84%
Cashflow/mois-119€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 900 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 387,5 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 72 m² - Appartement 3 pièces 72 m²

Une nouvelle exclusivité Blanc Dutreuil Immobilier

MONTBRISON, secteur calme, idéal pour amoureux de la nature,

Situé au RDC, appartement T3 de 72 m². Il se compose d'un hall d'entrée donnant accès à une pièce de vie avec cuisine semi-ouverte sur séjour salle à manger, 2 chambres dont une avec un grand placard, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un autre vaste placard.

Stationnement dans la copropriété.

Les plus de l'appartement : DV pvc, chauffage gaz de ville, doublage brique laine de verre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE : 225 kWh / m² / an D GES : 44 kgCO2 / m² / an C

Prix : 99 900 €, Frais d'Agence Inclus. Honoraires Charge Vendeur. BLANC DUTREUIL IMMOBILIER Maxime BLANC [Coordonnées masquées]. (gedeon_40512_33987589)

Surface : 72 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2022

Consommation énergie primaire : 225 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Montbrison
Département : Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 42600
Coordonnées : 45.607742, 4.059911
Total : 130 492€
Prix d'acquisition : 99 900€
Travaux : 22 600€
Valeur du bien : 122 500€
Frais de notaire : 7 992€
Coût estimé : 7 992€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 8.83€/m²/mois
Fourchette : 6.65€ - 11.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 635€/mois
Loyer annuel estimé : 7626€/an
Fourchette totale : 479€ - 844€/mois
Fourchette annuelle : 5743€ - 10127€/an
Rentabilité brute :5.84%
Fourchette de rentabilité :4.40% - 7.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 709,91 €/m²
Basé sur :136 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :123 114 €
Prix d'achat :99 900 €
Décote à l'achat :-23 214€ (-18.9%)
Marge achat-revente :-7 378€ (-6.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 492€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :638,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :52,20€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 690,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 108,82€
Coût de l'assurance :15 659,04€
Taxe foncière : 762,59€/an
Soit par mois : 63,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 635,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 754,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-118,92€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz de ville
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris peinture et éventuellement remplacement de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du sol
Quantité: salon (20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et mise à jour du carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitent un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 600 €(314 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Remplacement système chauffage gaz: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 400€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Rafraîchissement sol: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 200€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 200€
    Peinture chambres: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montbrison (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 635 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 626 €/an
Calcul : 635 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 238 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 492 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 626 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 763 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 227 €
Revenus locatifs : +7 626 €
Charges déductibles : -28 227 €
Résultat foncier Année 1 : -20 601 €(Déficit de 20 601 €)
Imputable sur revenu global : 20 601 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 627 €/an
Revenus locatifs : +7 626 €
Charges déductibles : -5 627 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 999 €/an
Prix d'achat du bien : 99 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 935 €(65% de 99 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 361 €/an
Calcul : 64 935 € × 3,636% = 2 361 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 626 €28 231 €4 242 €-20 605 €20 605 €--
27 778 €5 517 €4 128 €2 262 €---
37 934 €5 398 €4 009 €2 536 €---
48 093 €5 276 €3 887 €2 816 €---
58 255 €5 150 €3 761 €3 104 €---
68 420 €5 020 €3 631 €3 400 €---
78 588 €4 885 €3 496 €3 703 €---
88 760 €4 746 €3 357 €4 014 €---
98 935 €4 602 €3 213 €4 333 €---
109 114 €4 453 €3 064 €4 660 €---
119 296 €4 300 €2 911 €4 996 €---
129 482 €4 141 €2 752 €5 341 €---
139 671 €3 977 €2 588 €5 694 €---
149 865 €3 807 €2 418 €6 057 €---
1510 062 €3 632 €2 243 €6 430 €---
1610 263 €3 451 €2 062 €6 812 €---
1710 469 €3 264 €1 875 €7 205 €---
1810 678 €3 071 €1 682 €7 607 €---
1910 892 €2 871 €1 482 €8 021 €---
2011 109 €2 664 €1 275 €8 445 €---
2111 332 €2 451 €1 062 €8 881 €---
2211 558 €2 231 €842 €9 328 €---
2311 789 €2 003 €614 €9 787 €---
2412 025 €1 767 €378 €10 258 €---
2512 266 €1 524 €135 €10 742 €---
TOTAL244 259 €118 433 €61 109 €125 827 €20 605 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 181 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 125 827 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 626 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 601 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 601 €-6 181 €+7 782 €
2+1 601 €+679 €+922 €
3+1 601 €+761 €+840 €
4+1 601 €+845 €+756 €
5+1 601 €+931 €+670 €
6+1 601 €+1 020 €+581 €
7+1 601 €+1 111 €+490 €
8+1 601 €+1 204 €+397 €
9+1 601 €+1 300 €+301 €
10+1 601 €+1 398 €+203 €
11+1 601 €+1 499 €+102 €
12+1 601 €+1 602 €-1 €
13+1 601 €+1 708 €-107 €
14+1 601 €+1 817 €-216 €
15+1 601 €+1 929 €-328 €
16+1 601 €+2 044 €-443 €
17+1 601 €+2 161 €-560 €
18+1 601 €+2 282 €-681 €
19+1 601 €+2 406 €-805 €
20+1 601 €+2 534 €-933 €
21+1 601 €+2 664 €-1 063 €
22+1 601 €+2 798 €-1 197 €
23+1 601 €+2 936 €-1 335 €
24+1 601 €+3 077 €-1 476 €
25+1 601 €+3 223 €-1 622 €
Total+40 025 €+37 748 €+2 277 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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