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Loveroom

Bien expiré
VillePaziols (11)
Surface80m²
Coût Total97 100€
Loyer Annuel6 934€
Rentabilité7.14%
Cashflow/mois+12€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 70 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 875 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Loveroom - 💖 Love Room clé en main – 80 m² – Tuchan

Située au cœur des Corbières, cette maison de 80 m² entièrement aménagée en Love Room offre un univers raffiné et immersif, pensé pour une expérience unique sur deux niveaux.

Vendue entièrement meublée et équipée, elle est prête à être exploitée immédiatement.

🔥 1er étage – Ambiance élégante et sensuelle

Un espace inspiré d’un univers chic et contemporain :

1 lit king size

Double douche

1 TV écran plat

Cuisine entièrement équipée

1 WC

Décoration soignée et atmosphère intimiste

🌿 2e étage – Espace détente & bien-être

Un niveau entièrement dédié à la relaxation :

Table de massage

Baignoire balnéo

Coin détente cosy

Ambiance tamisée et apaisante

✨ Concept abouti et décoration immersive ✨ Aucun travaux à prévoir ✨ Bien vendu clé en main

Ville : Paziols
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11350
Coordonnées : 42.866710, 2.716370
Total : 97 100€
Prix d'acquisition : 70 000€
Travaux : 21 500€
Valeur du bien : 91 500€
Frais de notaire : 5 600€
Coût estimé : 5 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 7.22€/m²/mois
Fourchette : 5.53€ - 9.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 578€/mois
Loyer annuel estimé : 6934€/an
Fourchette totale : 442€ - 755€/mois
Fourchette annuelle : 5305€ - 9064€/an
Rentabilité brute :7.14%
Fourchette de rentabilité :5.46% - 9.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :97 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :479,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :28,32€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 508,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 863,64€
Coût de l'assurance :8 496,25€
Taxe foncière : 693,42€/an
Soit par mois : 57,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 577,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 565,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :11,86€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine datés par une nouvelle cuisine équipée
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements fonctionnels mais datés
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments sanitaires et des finitions dans la salle de bain
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - bon état général mais quelques éléments datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des chambres avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du salon avec peinture et revêtement de sol
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 500 €(269 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 500€
    Cuisine complète: 8000€, Main d'œuvre: 2500€
  • Salle de bain:6 000€
    Salle de bain complète: 4500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:3 000€
    Peinture 30 m²: 30€/m² × 30 = 900€, Parquet flottant 30 m²: 50€/m² × 30 = 1500€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:2 000€
    Peinture 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€, Parquet flottant 20 m²: 50€/m² × 20 = 1000€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Paziols (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 578 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 934 €/an
Calcul : 578 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 240 €/an
Base de calcul : Emprunt de 97 100 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 340 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 693 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 773 €
Revenus locatifs : +6 934 €
Charges déductibles : -25 773 €
Résultat foncier Année 1 : -18 839 €(Déficit de 18 839 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 8 139 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 273 €/an
Revenus locatifs : +6 934 €
Charges déductibles : -4 273 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 661 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 8139.22 € reporté.
Prix d'achat du bien : 70 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500 €(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 934 €25 777 €3 243 €-18 842 €10 700 €8 142 €8 142 €
27 073 €4 190 €3 157 €2 883 €--5 260 €
37 214 €4 101 €3 068 €3 113 €--2 146 €
47 359 €4 008 €2 975 €3 350 €---
57 506 €3 913 €2 880 €3 593 €---
67 656 €3 814 €2 781 €3 842 €---
77 809 €3 712 €2 679 €4 097 €---
87 965 €3 606 €2 573 €4 359 €---
98 124 €3 497 €2 464 €4 628 €---
108 287 €3 384 €2 350 €4 903 €---
118 453 €3 267 €2 233 €5 186 €---
128 622 €3 146 €2 112 €5 476 €---
138 794 €3 021 €1 987 €5 774 €---
148 970 €2 891 €1 858 €6 079 €---
159 149 €2 757 €1 724 €6 392 €---
169 332 €2 619 €1 585 €6 714 €---
179 519 €2 475 €1 442 €7 044 €---
189 710 €2 327 €1 294 €7 382 €---
199 904 €2 174 €1 141 €7 730 €---
2010 102 €2 015 €982 €8 086 €---
2110 304 €1 851 €818 €8 452 €---
2210 510 €1 682 €649 €8 828 €---
2310 720 €1 506 €473 €9 214 €---
2410 934 €1 325 €292 €9 610 €---
2511 153 €1 137 €104 €10 016 €---
TOTAL222 104 €94 195 €46 864 €127 908 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 127 908 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 934 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 456 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 456 €-3 210 €+4 666 €
2+1 456 €0 €+1 456 €
3+1 456 €0 €+1 456 €
4+1 456 €+361 €+1 095 €
5+1 456 €+1 078 €+378 €
6+1 456 €+1 153 €+303 €
7+1 456 €+1 229 €+227 €
8+1 456 €+1 308 €+148 €
9+1 456 €+1 388 €+68 €
10+1 456 €+1 471 €-15 €
11+1 456 €+1 556 €-100 €
12+1 456 €+1 643 €-187 €
13+1 456 €+1 732 €-276 €
14+1 456 €+1 824 €-368 €
15+1 456 €+1 918 €-462 €
16+1 456 €+2 014 €-558 €
17+1 456 €+2 113 €-657 €
18+1 456 €+2 215 €-759 €
19+1 456 €+2 319 €-863 €
20+1 456 €+2 426 €-970 €
21+1 456 €+2 536 €-1 080 €
22+1 456 €+2 648 €-1 192 €
23+1 456 €+2 764 €-1 308 €
24+1 456 €+2 883 €-1 427 €
25+1 456 €+3 005 €-1 549 €
Total+36 400 €+38 373 €+-1 973 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 87 jours
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