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maison vente 3 pieces la chapelle saint laurent 72m2

VilleChapelle-Saint-Laurent (79)
Surface72
Coût Total114 340
Loyer Annuel5 925
Rentabilité5.18%
Cashflow/mois-147
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 54 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 750 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Ancienne gare située en bordure de la voie verte à 2 km de la Chapelle St Laurent sur un terrain de 1162 m². La surface habitable de 72 m² est composée d'une pièce de vie, WC, et salle d'eau, 2 chambres avec la possibilité d'une 3 -ème chambre en sus de la surface habitable. En annexe, vous trouvez 2 caves. Prévoir une rénovation totale sauf charpente et couverture réalisées en 2016. A bientôt pour une visite!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Douet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 524549672, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Chapelle-Saint-Laurent
Département : Deux-Sèvres
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 79430
Total : 114 340
Prix d'acquisition : 54 000
Travaux : 56 020
Valeur du bien : 110 020
Frais de notaire : 4 320
Coût estimé : 4 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72
Loyer prédit : 6.86€/m²/mois
Fourchette : 5.39€ - 8.73€/m²/mois
Loyer total estimé : 494€/mois
Loyer annuel estimé : 5925€/an
Fourchette totale : 388€ - 629€/mois
Fourchette annuelle : 4653€ - 7544€/an
Rentabilité brute :5.18%
Fourchette de rentabilité :4.07% - 6.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 575 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :113 400
Prix d'achat :54 000
Décote à l'achat :-59 400 (-52.4%)
Marge achat-revente :-940€ (-0.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 340
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :558,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :33,35€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 591,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 181,84
Coût de l'assurance :10 004,75
Taxe foncière : 592,48€/an
Soit par mois : 49,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 493,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 641,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-147,40€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 72 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Gain significatif sur l'échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 visible - sols en état usé nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs en état usé nécessitant rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans le salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 1/5 - Sol en très mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 1/5 - Murs en très mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 020(778 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Isolation:4 320
    Isolation toiture/combles: 72 m² × 60€/m² = 4320€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 200
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 800€/fenêtre = 7200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:1 800
    Revêtement de sol: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs/plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chapelle-Saint-Laurent (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 494 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 925 €/an
Calcul : 494 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 690 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 340 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 400 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 592 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 020
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 703
Revenus locatifs : +5 925
Charges déductibles : -60 703
Résultat foncier Année 1 : -54 778(Déficit de 54 778 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 378
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 683 €/an
Revenus locatifs : +5 925
Charges déductibles : -4 683
Résultat foncier Années 2+ : 1 242 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33378.37 € reporté.
Prix d'achat du bien : 54 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 100(65% de 54 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 276 €/an
Calcul : 35 100 € × 3,636% = 1 276
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 92560 7073 694-54 78221 400 €33 382 €33 382 €
26 0434 5873 5941 456--31 926 €
36 1644 4843 4911 680--30 245 €
46 2874 3773 3851 910--28 335 €
56 4134 2673 2752 146--26 189 €
66 5414 1543 1612 388--23 801 €
76 6724 0363 0432 636--21 165 €
86 8063 9152 9222 891--18 274 €
96 9423 7892 7963 153--15 121 €
107 0813 6602 6673 421--11 700 €
117 2223 5262 5333 697--8 003 €
127 3673 3872 3953 979---
137 5143 2442 2524 270---
147 6643 0972 1044 568---
157 8182 9441 9514 874---
167 9742 7861 7945 188---
178 1332 6231 6315 510---
188 2962 4551 4635 841---
198 4622 2811 2896 181---
208 6312 1021 1096 530---
218 8041 9169236 888---
228 9801 7247327 256---
239 1601 5265337 633---
249 3431 3213298 021---
259 5301 1101178 420---
TOTAL189 773134 01953 18255 75421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 55 754
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 925 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 244 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 244-6 420+7 664
2+1 2440+1 244
3+1 2440+1 244
4+1 2440+1 244
5+1 2440+1 244
6+1 2440+1 244
7+1 2440+1 244
8+1 2440+1 244
9+1 2440+1 244
10+1 2440+1 244
11+1 2440+1 244
12+1 244+1 194+50
13+1 244+1 281-37
14+1 244+1 370-126
15+1 244+1 462-218
16+1 244+1 556-312
17+1 244+1 653-409
18+1 244+1 752-508
19+1 244+1 854-610
20+1 244+1 959-715
21+1 244+2 066-822
22+1 244+2 177-933
23+1 244+2 290-1 046
24+1 244+2 406-1 162
25+1 244+2 526-1 282
Total+31 100+19 127+11 973
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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