Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

maison vente 3 pieces la chapelle saint laurent 72m2

Bien expiré
VilleChapelle-Saint-Laurent (79)
Surface72m²
Coût Total114 340€
Loyer Annuel5 925€
Rentabilité5.18%
Cashflow/mois-147€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 54 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 750 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Ancienne gare située en bordure de la voie verte à 2 km de la Chapelle St Laurent sur un terrain de 1162 m². La surface habitable de 72 m² est composée d'une pièce de vie, WC, et salle d'eau, 2 chambres avec la possibilité d'une 3 -ème chambre en sus de la surface habitable. En annexe, vous trouvez 2 caves. Prévoir une rénovation totale sauf charpente et couverture réalisées en 2016. A bientôt pour une visite!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Douet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 524549672, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Chapelle-Saint-Laurent
Département : Deux-Sèvres
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 79430
Total : 114 340€
Prix d'acquisition : 54 000€
Travaux : 56 020€
Valeur du bien : 110 020€
Frais de notaire : 4 320€
Coût estimé : 4 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 6.86€/m²/mois
Fourchette : 5.39€ - 8.73€/m²/mois
Loyer total estimé : 494€/mois
Loyer annuel estimé : 5925€/an
Fourchette totale : 388€ - 629€/mois
Fourchette annuelle : 4653€ - 7544€/an
Rentabilité brute :5.18%
Fourchette de rentabilité :4.07% - 6.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 575 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :113 400 €
Prix d'achat :54 000 €
Décote à l'achat :-59 400€ (-52.4%)
Marge achat-revente :-940€ (-0.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :558,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :33,35€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 591,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 181,84€
Coût de l'assurance :10 004,75€
Taxe foncière : 592,48€/an
Soit par mois : 49,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 493,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 641,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-147,40€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 72 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Gain significatif sur l'échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 visible - sols en état usé nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs en état usé nécessitant rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans le salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 1/5 - Sol en très mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 1/5 - Murs en très mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 020 €(778 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Isolation:4 320€
    Isolation toiture/combles: 72 m² × 60€/m² = 4320€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 800€/fenêtre = 7200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:1 800€
    Revêtement de sol: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs/plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chapelle-Saint-Laurent (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 494 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 925 €/an
Calcul : 494 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 690 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 340 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 400 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 592 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 020 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 703 €
Revenus locatifs : +5 925 €
Charges déductibles : -60 703 €
Résultat foncier Année 1 : -54 778 €(Déficit de 54 778 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 378 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 683 €/an
Revenus locatifs : +5 925 €
Charges déductibles : -4 683 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 242 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33378.37 € reporté.
Prix d'achat du bien : 54 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 100 €(65% de 54 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 276 €/an
Calcul : 35 100 € × 3,636% = 1 276 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 925 €60 707 €3 694 €-54 782 €21 400 €33 382 €33 382 €
26 043 €4 587 €3 594 €1 456 €--31 926 €
36 164 €4 484 €3 491 €1 680 €--30 245 €
46 287 €4 377 €3 385 €1 910 €--28 335 €
56 413 €4 267 €3 275 €2 146 €--26 189 €
66 541 €4 154 €3 161 €2 388 €--23 801 €
76 672 €4 036 €3 043 €2 636 €--21 165 €
86 806 €3 915 €2 922 €2 891 €--18 274 €
96 942 €3 789 €2 796 €3 153 €--15 121 €
107 081 €3 660 €2 667 €3 421 €--11 700 €
117 222 €3 526 €2 533 €3 697 €--8 003 €
127 367 €3 387 €2 395 €3 979 €---
137 514 €3 244 €2 252 €4 270 €---
147 664 €3 097 €2 104 €4 568 €---
157 818 €2 944 €1 951 €4 874 €---
167 974 €2 786 €1 794 €5 188 €---
178 133 €2 623 €1 631 €5 510 €---
188 296 €2 455 €1 463 €5 841 €---
198 462 €2 281 €1 289 €6 181 €---
208 631 €2 102 €1 109 €6 530 €---
218 804 €1 916 €923 €6 888 €---
228 980 €1 724 €732 €7 256 €---
239 160 €1 526 €533 €7 633 €---
249 343 €1 321 €329 €8 021 €---
259 530 €1 110 €117 €8 420 €---
TOTAL189 773 €134 019 €53 182 €55 754 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 55 754 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 925 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 244 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 244 €-6 420 €+7 664 €
2+1 244 €0 €+1 244 €
3+1 244 €0 €+1 244 €
4+1 244 €0 €+1 244 €
5+1 244 €0 €+1 244 €
6+1 244 €0 €+1 244 €
7+1 244 €0 €+1 244 €
8+1 244 €0 €+1 244 €
9+1 244 €0 €+1 244 €
10+1 244 €0 €+1 244 €
11+1 244 €0 €+1 244 €
12+1 244 €+1 194 €+50 €
13+1 244 €+1 281 €-37 €
14+1 244 €+1 370 €-126 €
15+1 244 €+1 462 €-218 €
16+1 244 €+1 556 €-312 €
17+1 244 €+1 653 €-409 €
18+1 244 €+1 752 €-508 €
19+1 244 €+1 854 €-610 €
20+1 244 €+1 959 €-715 €
21+1 244 €+2 066 €-822 €
22+1 244 €+2 177 €-933 €
23+1 244 €+2 290 €-1 046 €
24+1 244 €+2 406 €-1 162 €
25+1 244 €+2 526 €-1 282 €
Total+31 100 €+19 127 €+11 973 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 139 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →