




Ancienne gare située en bordure de la voie verte à 2 km de la Chapelle St Laurent sur un terrain de 1162 m². La surface habitable de 72 m² est composée d'une pièce de vie, WC, et salle d'eau, 2 chambres avec la possibilité d'une 3 -ème chambre en sus de la surface habitable. En annexe, vous trouvez 2 caves. Prévoir une rénovation totale sauf charpente et couverture réalisées en 2016. A bientôt pour une visite!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Douet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 524549672, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Chapelle-Saint-Laurent (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 925 € | 60 707 € | 3 694 € | -54 782 € | 21 400 € | 33 382 € | 33 382 € |
| 2 | 6 043 € | 4 587 € | 3 594 € | 1 456 € | - | - | 31 926 € |
| 3 | 6 164 € | 4 484 € | 3 491 € | 1 680 € | - | - | 30 245 € |
| 4 | 6 287 € | 4 377 € | 3 385 € | 1 910 € | - | - | 28 335 € |
| 5 | 6 413 € | 4 267 € | 3 275 € | 2 146 € | - | - | 26 189 € |
| 6 | 6 541 € | 4 154 € | 3 161 € | 2 388 € | - | - | 23 801 € |
| 7 | 6 672 € | 4 036 € | 3 043 € | 2 636 € | - | - | 21 165 € |
| 8 | 6 806 € | 3 915 € | 2 922 € | 2 891 € | - | - | 18 274 € |
| 9 | 6 942 € | 3 789 € | 2 796 € | 3 153 € | - | - | 15 121 € |
| 10 | 7 081 € | 3 660 € | 2 667 € | 3 421 € | - | - | 11 700 € |
| 11 | 7 222 € | 3 526 € | 2 533 € | 3 697 € | - | - | 8 003 € |
| 12 | 7 367 € | 3 387 € | 2 395 € | 3 979 € | - | - | - |
| 13 | 7 514 € | 3 244 € | 2 252 € | 4 270 € | - | - | - |
| 14 | 7 664 € | 3 097 € | 2 104 € | 4 568 € | - | - | - |
| 15 | 7 818 € | 2 944 € | 1 951 € | 4 874 € | - | - | - |
| 16 | 7 974 € | 2 786 € | 1 794 € | 5 188 € | - | - | - |
| 17 | 8 133 € | 2 623 € | 1 631 € | 5 510 € | - | - | - |
| 18 | 8 296 € | 2 455 € | 1 463 € | 5 841 € | - | - | - |
| 19 | 8 462 € | 2 281 € | 1 289 € | 6 181 € | - | - | - |
| 20 | 8 631 € | 2 102 € | 1 109 € | 6 530 € | - | - | - |
| 21 | 8 804 € | 1 916 € | 923 € | 6 888 € | - | - | - |
| 22 | 8 980 € | 1 724 € | 732 € | 7 256 € | - | - | - |
| 23 | 9 160 € | 1 526 € | 533 € | 7 633 € | - | - | - |
| 24 | 9 343 € | 1 321 € | 329 € | 8 021 € | - | - | - |
| 25 | 9 530 € | 1 110 € | 117 € | 8 420 € | - | - | - |
| TOTAL | 189 773 € | 134 019 € | 53 182 € | 55 754 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 244 € | -6 420 € | +7 664 € |
| 2 | +1 244 € | 0 € | +1 244 € |
| 3 | +1 244 € | 0 € | +1 244 € |
| 4 | +1 244 € | 0 € | +1 244 € |
| 5 | +1 244 € | 0 € | +1 244 € |
| 6 | +1 244 € | 0 € | +1 244 € |
| 7 | +1 244 € | 0 € | +1 244 € |
| 8 | +1 244 € | 0 € | +1 244 € |
| 9 | +1 244 € | 0 € | +1 244 € |
| 10 | +1 244 € | 0 € | +1 244 € |
| 11 | +1 244 € | 0 € | +1 244 € |
| 12 | +1 244 € | +1 194 € | +50 € |
| 13 | +1 244 € | +1 281 € | -37 € |
| 14 | +1 244 € | +1 370 € | -126 € |
| 15 | +1 244 € | +1 462 € | -218 € |
| 16 | +1 244 € | +1 556 € | -312 € |
| 17 | +1 244 € | +1 653 € | -409 € |
| 18 | +1 244 € | +1 752 € | -508 € |
| 19 | +1 244 € | +1 854 € | -610 € |
| 20 | +1 244 € | +1 959 € | -715 € |
| 21 | +1 244 € | +2 066 € | -822 € |
| 22 | +1 244 € | +2 177 € | -933 € |
| 23 | +1 244 € | +2 290 € | -1 046 € |
| 24 | +1 244 € | +2 406 € | -1 162 € |
| 25 | +1 244 € | +2 526 € | -1 282 € |
| Total | +31 100 € | +19 127 € | +11 973 € |