




Maison 5 pièces 90 m² - Maison 5 pièces 90 m²
Pacfa immobilier vous propose à la vente en exclusivité une maison fonctionnelle de 95 m²,quartier d'aillot, idéalement pour une famille ou un premier achat. Elle se compose d’un séjour salon lumineux, d’une cuisine indépendante , de 3 chambres, d’une salle d’eau ainsi que d’une cuisine d’été avec accès direct au garage. Vous profiterez également d’un jardin, idéal pour les beaux jours. Atout majeur : toiture neuve avec facture. La visite virtuelle est disponible sur notre site.
Surface : 90 m²
Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 148 kWh/m²/an
Prix moyens 2025 pour la région Castres (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 590 € | 27 148 € | 3 613 € | -17 558 € | 10 700 € | 6 858 € | 6 858 € |
| 2 | 9 782 € | 4 852 € | 3 517 € | 4 930 € | - | - | 1 928 € |
| 3 | 9 978 € | 4 753 € | 3 418 € | 5 225 € | - | - | - |
| 4 | 10 177 € | 4 650 € | 3 315 € | 5 527 € | - | - | - |
| 5 | 10 381 € | 4 544 € | 3 209 € | 5 837 € | - | - | - |
| 6 | 10 589 € | 4 434 € | 3 099 € | 6 154 € | - | - | - |
| 7 | 10 800 € | 4 320 € | 2 985 € | 6 480 € | - | - | - |
| 8 | 11 016 € | 4 203 € | 2 867 € | 6 813 € | - | - | - |
| 9 | 11 237 € | 4 081 € | 2 746 € | 7 155 € | - | - | - |
| 10 | 11 461 € | 3 955 € | 2 620 € | 7 506 € | - | - | - |
| 11 | 11 691 € | 3 825 € | 2 490 € | 7 865 € | - | - | - |
| 12 | 11 924 € | 3 690 € | 2 355 € | 8 234 € | - | - | - |
| 13 | 12 163 € | 3 551 € | 2 216 € | 8 612 € | - | - | - |
| 14 | 12 406 € | 3 407 € | 2 072 € | 8 999 € | - | - | - |
| 15 | 12 654 € | 3 258 € | 1 922 € | 9 397 € | - | - | - |
| 16 | 12 907 € | 3 103 € | 1 768 € | 9 804 € | - | - | - |
| 17 | 13 166 € | 2 944 € | 1 608 € | 10 222 € | - | - | - |
| 18 | 13 429 € | 2 779 € | 1 443 € | 10 650 € | - | - | - |
| 19 | 13 697 € | 2 608 € | 1 272 € | 11 090 € | - | - | - |
| 20 | 13 971 € | 2 431 € | 1 096 € | 11 540 € | - | - | - |
| 21 | 14 251 € | 2 248 € | 913 € | 12 003 € | - | - | - |
| 22 | 14 536 € | 2 059 € | 724 € | 12 477 € | - | - | - |
| 23 | 14 827 € | 1 863 € | 528 € | 12 963 € | - | - | - |
| 24 | 15 123 € | 1 661 € | 326 € | 13 462 € | - | - | - |
| 25 | 15 425 € | 1 452 € | 116 € | 13 974 € | - | - | - |
| TOTAL | 307 182 € | 107 820 € | 52 236 € | 199 362 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 014 € | -3 210 € | +5 224 € |
| 2 | +2 014 € | 0 € | +2 014 € |
| 3 | +2 014 € | +989 € | +1 025 € |
| 4 | +2 014 € | +1 658 € | +356 € |
| 5 | +2 014 € | +1 751 € | +263 € |
| 6 | +2 014 € | +1 846 € | +168 € |
| 7 | +2 014 € | +1 944 € | +70 € |
| 8 | +2 014 € | +2 044 € | -30 € |
| 9 | +2 014 € | +2 147 € | -133 € |
| 10 | +2 014 € | +2 252 € | -238 € |
| 11 | +2 014 € | +2 360 € | -346 € |
| 12 | +2 014 € | +2 470 € | -456 € |
| 13 | +2 014 € | +2 584 € | -570 € |
| 14 | +2 014 € | +2 700 € | -686 € |
| 15 | +2 014 € | +2 819 € | -805 € |
| 16 | +2 014 € | +2 941 € | -927 € |
| 17 | +2 014 € | +3 067 € | -1 053 € |
| 18 | +2 014 € | +3 195 € | -1 181 € |
| 19 | +2 014 € | +3 327 € | -1 313 € |
| 20 | +2 014 € | +3 462 € | -1 448 € |
| 21 | +2 014 € | +3 601 € | -1 587 € |
| 22 | +2 014 € | +3 743 € | -1 729 € |
| 23 | +2 014 € | +3 889 € | -1 875 € |
| 24 | +2 014 € | +4 039 € | -2 025 € |
| 25 | +2 014 € | +4 192 € | -2 178 € |
| Total | +50 350 € | +59 809 € | +-9 459 € |