Bignon centre – bien atypique d’environ 100 m² au sol – fort potentiel

Bignon centre – au calme – volumes atypiques – toiture reprise – menuiseries neuves – mezzanine et escalier neufs

Vous recherchez un bien atypique avec du caractère et un fort potentiel d’aménagement ?

Découvrez ce bien d’environ 100 m² au sol, situé au cœur de Bignon, dans un environnement calme, offrant de nombreuses possibilités pour créer un intérieur unique.

🔨 DES TRAVAUX IMPORTANTS DÉJÀ RÉALISÉS

Le bien a déjà bénéficié de travaux structurants :

• ✅ Toiture reprise
• ✅ Toutes les menuiseries remplacées
• ✅ Mezzanine neuve
• ✅ Escalier neuf
• ✅ Structure métallique existante

L’aménagement intérieur reste à finaliser afin de permettre au futur acquéreur de concevoir les espaces selon ses envies et ses besoins.

✨ UN ESPACE À MODULER SELON VOTRE PROJET

La configuration permet notamment d’imaginer :

• 🛋️ Une grande pièce de vie centrale
• 🍽️ Une cuisine ouverte avec îlot
• 🛏️ 2 ou 3 chambres selon la configuration choisie
• 📚 Une mezzanine au-dessus de la cuisine, idéale pour un espace lecture, bibliothèque ou détente
• 💻 Une possibilité d’espace bureau en mezzanine dans la chambre
• 🌿 Un intérieur ouvert, chaleureux et contemporain, avec une véritable identité loft

La configuration peut ainsi évoluer selon votre mode de vie : grande pièce de vie avec 2 chambres, ou configuration familiale avec 3 chambres.

🏠 UN POTENTIEL POUR UN PROJET LOCATIF

La situation centrale et les volumes du bien peuvent également permettre d’envisager un projet d’investissement locatif, sous réserve de la configuration définitive, de la surface habitable créée et des autorisations nécessaires.

Un acquéreur pourra ainsi réfléchir à différents scénarios de valorisation du bien après travaux.

📐 PROJECTIONS D’AMÉNAGEMENT AVEC L’IA

Pour vous aider à vous projeter, plusieurs propositions d’aménagement réalisées avec l’intelligence artificielle sont disponibles dans l’annonce.

Elles permettent notamment de visualiser le potentiel du bien avec :

• une cuisine ouverte,
• une pièce de vie,
• un salon,
• 2 ou 3 chambres,
• des espaces mezzanine,
• un coin lecture,
• un espace bureau.

Les projections sont illustratives et non contractuelles.

🏢 INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

• Surface : environ 100 m²
• Copropriété : 6 lots
• Aucune procédure en cours
• DPE réalisé le 13/02/2025
• Consommation d’énergie primaire : 291 kWh/m²/an
• Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 180 € et 2 980 € pour un usage standard, sur la base des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

❤️ UN BIEN POUR CRÉER VOTRE PROPRE PROJET

Un lieu atypique, avec une belle hauteur, une structure métallique originale et des volumes à exploiter, qui séduira les personnes recherchant un bien différent des habitations traditionnelles.

Une partie importante des travaux est déjà réalisée : il reste à imaginer et créer votre intérieur.

📩 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.