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À Chabreloche, maison type F3 avec garage et terrain non att

VilleChabreloche (63)
Surface61.6m²
Coût Total75 334€
Loyer Annuel4 942€
Rentabilité6.56%
Cashflow/mois-26€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 34 000 €
Surface : 61.6 m²
Prix au m² : 551,95 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 4, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Jardin

À Chabreloche seulement à 3km du centre-ville et 7 km du péage autoroutier, découvrez cette agréable maison de village type F3 de 61,60m2 habitables offrant un beau potentiel d'aménagement. Élevée sur rez-de-chaussée, elle se compose d'une cuisine, d'un séjour, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une pièce à rénover. Cette dernière pourra être utilisée comme espace de stockage ou aménagée afin d'augmenter la surface habitable selon vos besoins. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres agréables, offrant un espace nuit confortable. Côté extérieur la propriété bénéficie d'un garage attenant, deux parcelles de terrain non attenantes totalisant 583m2, idéales pour créer un potager, un jardin ou simplement profiter d'un espace extérieur en famille. Une maison offrant de nombreuses possibilités d'évolution, à découvrir sans tarder ! N'hésitez pas à contacter votre agence immobilière Transac'immo (Filipe CORREIA : Négociateur immobilier au O6 67 80 21 89). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». - https://www.transac63.com/i/redac/honoraires?honofor=1

Ville : Chabreloche
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63250
Coordonnées : 45.894115, 3.676585
Total : 75 334€
Prix d'acquisition : 34 000€
Travaux : 38 614€
Valeur du bien : 72 614€
Frais de notaire : 2 720€
Coût estimé : 2 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61.6m²
Loyer prédit : 6.69€/m²/mois
Fourchette : 4.79€ - 9.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 412€/mois
Loyer annuel estimé : 4942€/an
Fourchette totale : 295€ - 574€/mois
Fourchette annuelle : 3544€ - 6892€/an
Rentabilité brute :6.56%
Fourchette de rentabilité :4.70% - 9.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :847,65 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :52 215 €
Prix d'achat :34 000 €
Décote à l'achat :-18 215€ (-34.9%)
Marge achat-revente :-23 119€ (-44.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :75 334€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :375,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :21,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 397,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 202,79€
Coût de l'assurance :6 591,72€
Taxe foncière : 494,23€/an
Soit par mois : 41,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 411,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 438,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-26,42€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 559 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 61.6 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 61.6 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3.5/5 visible - installations fonctionnelles mais datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et finitions dans le salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 assumé - nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 614 €(627 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Isolation:2 464€
    Isolation toiture/combles: 61.6 m² × 40€/m² = 2464€, Main d'œuvre: 36€
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1200€ = 6000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète = 8000€ (plomberie, électricité, carrelage, douche, lavabo, WC inclus)
  • Cuisine:6 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète = 6000€ (plomberie, électricité, peinture et finitions inclus)
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (pose incluse)
  • Salon:750€
    Peinture salon: 15 m² × 50€/m² = 750€ (pose incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Chabreloche (coefficient 0.8 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→C(4 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 464€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Cuisine
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 412 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 942 €/an
Calcul : 412 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 566 €/an
Base de calcul : Emprunt de 75 334 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 264 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 494 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 614 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 938 €
Revenus locatifs : +4 942 €
Charges déductibles : -41 938 €
Résultat foncier Année 1 : -36 996 €(Déficit de 36 996 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 596 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 324 €/an
Revenus locatifs : +4 942 €
Charges déductibles : -3 324 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 618 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15595.78 € reporté.
Prix d'achat du bien : 34 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 100 €(65% de 34 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 804 €/an
Calcul : 22 100 € × 3,636% = 804 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 942 €41 941 €2 569 €-36 998 €21 400 €15 598 €15 598 €
25 041 €3 259 €2 501 €1 782 €--13 816 €
35 142 €3 189 €2 431 €1 953 €--11 863 €
45 245 €3 116 €2 358 €2 129 €--9 734 €
55 350 €3 041 €2 283 €2 309 €--7 425 €
65 457 €2 963 €2 205 €2 494 €--4 932 €
75 566 €2 883 €2 125 €2 683 €--2 248 €
85 677 €2 799 €2 042 €2 878 €---
95 791 €2 713 €1 955 €3 078 €---
105 907 €2 624 €1 866 €3 283 €---
116 025 €2 532 €1 774 €3 493 €---
126 145 €2 436 €1 678 €3 709 €---
136 268 €2 337 €1 579 €3 931 €---
146 393 €2 235 €1 477 €4 159 €---
156 521 €2 129 €1 371 €4 393 €---
166 652 €2 019 €1 261 €4 633 €---
176 785 €1 905 €1 147 €4 880 €---
186 920 €1 788 €1 030 €5 133 €---
197 059 €1 666 €908 €5 393 €---
207 200 €1 540 €782 €5 660 €---
217 344 €1 410 €652 €5 934 €---
227 491 €1 275 €517 €6 216 €---
237 641 €1 135 €377 €6 506 €---
247 794 €991 €233 €6 803 €---
257 949 €841 €83 €7 109 €---
TOTAL158 304 €94 764 €37 203 €63 540 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 63 540 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 942 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 038 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 038 €-6 420 €+7 458 €
2+1 038 €0 €+1 038 €
3+1 038 €0 €+1 038 €
4+1 038 €0 €+1 038 €
5+1 038 €0 €+1 038 €
6+1 038 €0 €+1 038 €
7+1 038 €0 €+1 038 €
8+1 038 €+189 €+849 €
9+1 038 €+923 €+115 €
10+1 038 €+985 €+53 €
11+1 038 €+1 048 €-10 €
12+1 038 €+1 113 €-75 €
13+1 038 €+1 179 €-141 €
14+1 038 €+1 248 €-210 €
15+1 038 €+1 318 €-280 €
16+1 038 €+1 390 €-352 €
17+1 038 €+1 464 €-426 €
18+1 038 €+1 540 €-502 €
19+1 038 €+1 618 €-580 €
20+1 038 €+1 698 €-660 €
21+1 038 €+1 780 €-742 €
22+1 038 €+1 865 €-827 €
23+1 038 €+1 952 €-914 €
24+1 038 €+2 041 €-1 003 €
25+1 038 €+2 133 €-1 095 €
Total+25 950 €+19 062 €+6 888 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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